1、一線城市2月房價均有上漲，深圳領漲
剛剛過去的2月，樓市房價行情究竟如何？
我們來看下數據，一線城市因疫情期間結構性變化而造成價格上漲且漲幅明顯，其中深圳繼續領漲，北京均價迎來7字頭；
二線城市、其他城市價格整體均略有上漲，但南京、杭州、武漢等城市房價跌幅明顯。
近3個月各類城市房價漲跌變化
北京
北京2月均價為70627元/㎡
同比上漲7.87%↑，環比上漲8.68%↑
上海
上海2月均價為58131元/㎡
同比上漲9.20%↑，環比上漲4.00%↑
廣州
廣州2月均價為36877元/㎡
同比上漲10.43%↑，環比上漲4.41%↑
深圳
深圳2月均價為72668元/㎡
同比上漲18.02%↑，環比上漲11.11%↑
2、東莞不降反升！ 均價環比上漲約5.36%
就在今天，東莞2020年2月份各鎮街最新官方房價數據出爐了！
數據顯示，2020年2月東莞市共成交429套住宅，環比下跌83.05%，網上籤約面積為5.02萬平方米，環比下跌82.75%；簽約均價為23276元/㎡，環比上漲5.36%。
鳳崗均價居全市之首。2月全市有5個鎮區均價超過30000元/㎡。
2月份央行調整了貸款市場報價利率(LPR)報價，疊加一些城市近期出臺一系列鼓勵剛需購房的利好政策，間接拉動了購房需求加速入市。當然更重要的是受貨幣政策影響。
房價，它就是個貨幣現象！
據央行最新的統計數據，廣義貨幣(M2)餘額已突破200萬億元。2013年突破100萬億。從2009年的50萬億，到現在的200萬億，無不與中國樓市有著巨大的相關性，期間居民貸款增加了近50萬億。很多人因此總結了中國樓市的一個規律，
中國房價就是個貨幣現象，貨幣發得越多，房價就越高。來看看最近的貨幣政策。
3、美聯儲緊急再降息，低至0利率
美聯儲宣佈將聯邦基金利率目標區間下調至0至0.25%，也是繼金融危機以來首次下調至這一超低水平。同時美聯儲還宣佈，購買總計約7000億美元的國債和抵押擔保證券，以及一系列刺激借貸的措施，意味著美聯儲將再度開啟量化寬鬆政策。
4、全球大放水，印鈔救經濟
每遇到意外衝擊，各國央行總是率先第一個跳出來印鈔放水——解救眼前的股市下跌等資本市場危機、托住長遠的經濟下行壓力，這次疫情也不列外。
3月3日，澳大利亞率先降息25個基點、至0.5%的歷史新低，緊接著馬來西亞降息0.25%、美聯儲自2008年金融危機以來首次緊急降息0.5%、沙特降息0.5%、阿聯酋降息0.5%、約旦降息0.5%。3月4日，香港和澳門金管局也宣佈降息0.5%，隨後加拿大也降息0.5%。
3月11日，英國緊急降息0.5%、冰島降息0.5%；3月12日，美聯儲向市場緊急投放超1.5萬億美元的短期流動性；3月13日，挪威降息0.5%、加拿大再降息0.5%，中國降準0.5%-1%，加上1月初的降準，共釋放出約1.35萬億的資金。
此外，歐洲央行也提出1200億歐元的債券購買計劃、以向市場提供更多的錢，日本央行也計劃提供1.5萬億日元的流動性。
全球貨幣大潮水洶湧澎湃已不可避免。
▲日本及一些歐洲國家已經是負利率
5、對中國樓市意味著什麼？國內哪些城市會更受益？
因為科技創新乏力和實體經濟艱難，也就沒有人願意貸款——沒賺錢機會、還支付利息，貸款又何必呢？這是低利率的背後原因。
所以央行放出來的水沒有流入實體經濟，而是流入了資產領域、並推高資產泡沫。
美聯儲降息，存在可能性會引發中國央行降息，至少是變相降息，所以對於樓市意味著一定的利好。因為降息會降低買房的成本、按揭成本以及降低房企融資的成本。
對於國內的樓市而言，就是一二線城市核心區的房產可能還是會比較堅挺。一些沒有剛需的三四線城市，可能房價就會出現比較大的回調，那麼其實降息對所有的房產其實都是受益的，但結合實際情況來看，一二線城市更受益。
買房要關注人口持續流入的城市。
在省級層面，廣東、浙江人口增量持續霸榜。在城市層面，廣州深圳則成為人口流入高地，杭州西安成都表現同樣突出。
從2014年到2019年，廣州淨增長222.5萬人，而深圳淨增長266萬人。廣州平均每年淨增45萬人，而深圳每年平均淨增超過50萬人。
藉助廣州深圳的強勢增長，廣東常住人口一路飆升，穩居中國第一人口大省之位。而大灣區其他城市也很給力，幾乎佔據了榜單一半的位置。
所以我想表達的意思很明確了。
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