導讀：
中國42%的高淨值人士表示，美國是海外置業的首選。2015年，中國人共計花費220億在美國買房，成為美國第一大外國購房群體。
躍躍欲試的中國買家，卻對美國的遺產稅知之甚少，作為資產傳承的方式，終會吃盡苦頭......
海外配置房產最大問題--遺產稅
以美國為例，對於美國居民，贈與稅及遺產稅免稅額為每人1,140萬美元，超過部分最高繳納40%的稅。
而對於非美國居民而言，美國本土資產市場價值超過6萬美元，就必須提交遺產稅申報表706NA。
差別怎麼那麼大......
美國遺產稅表現形式為【先稅後分】。
假設中國的中產階級，在美國購置了100萬美元的物業，必須先行繳納遺產稅，方可拿到遺產。
【遺產稅：（100萬美元資產-6萬美元免徵額）*40%稅率=37.6萬美元】
這稅，真心不便宜！
交不出遺產稅怎麼辦？
遺產繼承人可以去銀行申請信用額度，要是房屋本身已經抵押給銀行（或房貸），銀行會審批遺產繼承人的還款能力。如果沒有還款能力，會拒絕貸款。只能等著拍賣處置......
全球已有100多個國家和地區開徵了遺產稅！
房產稅、空置稅
美國房產稅每年徵收，稅率1~3%，各州不同。按照3%計算，光榮納稅33年，等於又買了一套房......
加拿大溫哥華，房屋每年空置達到6個月，空置稅1%；
法國，住宅空置超過1年，空置稅10%；
英國，房產空置長達兩年或以上，政府會對空置房屋徵收100%額外市政稅。
中產階級投資組合--新佈局
面對資產全球化配置、海外配置房產的熱潮，中產階級開始逐漸“清醒”！
胡潤研究院調查顯示，中產階級投資理財的新選擇：
第一名：保險（92%）
第二名：存款（85%）
第三名：金融投資產品(56%)
第四名：不動產投資(49%)
“不動產投資”的青睞度連年下降
在資產配置方面，中產階級除了關注保險的生命保障功能外，更加註重保險在財富風險轉移和合理避稅功能方面的作用。
中國保險需求調研藍皮書：超五成中產階級會選擇年金險。
無論是國內預定收益率4.025%，還是國外6%左右投資收益率的年金險產品，逐漸成為中產階級的首選！
財富傳承獨特之道--保險
1、最有保障的長期資產
【房地產：週期較短、受經濟波動影響較大】
房地產經濟週期為5到7年，細分為高速發展、穩定發展、復甦、停滯、萎縮。全球歷史上大的經濟危機多與房地產有關，十次危機九次地產。
【保險：週期弱化、有最低保障收益】
即使在經濟週期的蕭條階段，保險公司的投資收益下滑，大部分年金險產品都必須按照合同約定固定給付，做到最低保障收益，同時人壽保險還兼顧槓桿賠付功能。
30萬未必能買到房產，卻可以買到長期穩定、而又體面的保險！不信你往下看......
2、避稅傳承方式
保險，就是那麼任性，沒稅！
房地產等資產，面對40%-50%的遺產稅，即使增值再多，也未必是你的。
而保險，全世界都免徵遺產稅，並有兩大解決遺產稅功用：
1、遺產稅採用累進制，遺產越多，稅率越高。生前部分資產配置保險，有效降低應繳遺產稅稅率；
2、遺產稅採用“先稅後分”形式，不先繳稅，就拿不到遺產，保險金可以作為繳稅資金來源。
中國財稅法學研究會會長、北京大學財經法研究中心主任劉劍文曾表示，遺產稅是調節收入分配的重要手段，建議以後開徵，起徵點至少應在500萬元以上。
中國中央國務院同意並轉發《關於深化收入分配製度改革的若干意見》中，第四部分第15條，明確表明：研究在適當時期開徵遺產稅問題。
書到用時，方恨少；稅到繳時，方恨多。
提前合理規劃資產配置，讓你的財富永遠屬於你！
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