导读：
中国42%的高净值人士表示，美国是海外置业的首选。2015年，中国人共计花费220亿在美国买房，成为美国第一大外国购房群体。
跃跃欲试的中国买家，却对美国的遗产税知之甚少，作为资产传承的方式，终会吃尽苦头......
海外配置房产最大问题--遗产税
以美国为例，对于美国居民，赠与税及遗产税免税额为每人1,140万美元，超过部分最高缴纳40%的税。
而对于非美国居民而言，美国本土资产市场价值超过6万美元，就必须提交遗产税申报表706NA。
差别怎么那么大......
美国遗产税表现形式为【先税后分】。
假设中国的中产阶级，在美国购置了100万美元的物业，必须先行缴纳遗产税，方可拿到遗产。
【遗产税：（100万美元资产-6万美元免征额）*40%税率=37.6万美元】
这税，真心不便宜！
交不出遗产税怎么办？
遗产继承人可以去银行申请信用额度，要是房屋本身已经抵押给银行（或房贷），银行会审批遗产继承人的还款能力。如果没有还款能力，会拒绝贷款。只能等着拍卖处置......
全球已有100多个国家和地区开征了遗产税！
房产税、空置税
美国房产税每年征收，税率1~3%，各州不同。按照3%计算，光荣纳税33年，等于又买了一套房......
加拿大温哥华，房屋每年空置达到6个月，空置税1%；
法国，住宅空置超过1年，空置税10%；
英国，房产空置长达两年或以上，政府会对空置房屋徵收100%额外市政税。
中产阶级投资组合--新布局
面对资产全球化配置、海外配置房产的热潮，中产阶级开始逐渐“清醒”！
胡润研究院调查显示，中产阶级投资理财的新选择：
第一名：保险（92%）
第二名：存款（85%）
第三名：金融投资产品(56%)
第四名：不动产投资(49%)
“不动产投资”的青睐度连年下降
在资产配置方面，中产阶级除了关注保险的生命保障功能外，更加注重保险在财富风险转移和合理避税功能方面的作用。
中国保险需求调研蓝皮书：超五成中产阶级会选择年金险。
无论是国内预定收益率4.025%，还是国外6%左右投资收益率的年金险产品，逐渐成为中产阶级的首选！
财富传承独特之道--保险
1、最有保障的长期资产
【房地产：周期较短、受经济波动影响较大】
房地产经济周期为5到7年，细分为高速发展、稳定发展、复苏、停滞、萎缩。全球历史上大的经济危机多与房地产有关，十次危机九次地产。
【保险：周期弱化、有最低保障收益】
即使在经济周期的萧条阶段，保险公司的投资收益下滑，大部分年金险产品都必须按照合同约定固定给付，做到最低保障收益，同时人寿保险还兼顾杠杆赔付功能。
30万未必能买到房产，却可以买到长期稳定、而又体面的保险！不信你往下看......
2、避税传承方式
保险，就是那么任性，没税！
房地产等资产，面对40%-50%的遗产税，即使增值再多，也未必是你的。
而保险，全世界都免征遗产税，并有两大解决遗产税功用：
1、遗产税采用累进制，遗产越多，税率越高。生前部分资产配置保险，有效降低应缴遗产税税率；
2、遗产税采用“先税后分”形式，不先缴税，就拿不到遗产，保险金可以作为缴税资金来源。
中国财税法学研究会会长、北京大学财经法研究中心主任刘剑文曾表示，遗产税是调节收入分配的重要手段，建议以后开征，起征点至少应在500万元以上。
中国中央国务院同意并转发《关于深化收入分配制度改革的若干意见》中，第四部分第15条，明确表明：研究在适当时期开征遗产税问题。
书到用时，方恨少；税到缴时，方恨多。
提前合理规划资产配置，让你的财富永远属于你！
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