先下結論：首先這事兒是賣方違約，不管是真不同意，還是假不同意，如果你是二手房貸款方式購買，你還真可能買不成。
首先要看這個房子的產權歸屬情況
婚前財產：如果這個房子是房東的婚前財產，那麼就要看產權人是誰，如果產權人是女房東，即使雙方結婚，那麼男房東也沒有權利私自處置女房東的私人財產，在籤合同時這點要搞清楚，如果是女方婚前購買，合同籤的是男房東的名字，除非有女房東的書面授權，否則合同可以判定不成立。
婚後財產：這個要看產權是單獨所有還是共同所有，如果單獨所有，單獨所有人執意要賣，在客戶全款購買的情況下，可以揹著另一方賣成，但是後續的糾紛由其夫妻雙方解決，如果是共同所有，在過戶時需要夫妻雙方共同到場，所以如果房東方有人不配合，後續手續也無法辦理。
面對這種問題的解決辦法
首先非常重要的一點就是這個買賣協議的合法性和有效性，這是非常重要的，就像上面說的一樣，如果賣了婚前不屬於自己產權的房子，而且沒有經過所有人授權，這個合同就是無效的，你可以要求合同無效將自己的定金要回來，這是比較理想的狀態。
如果合同成立，由於夫妻雙方的原因導致後續交易無法進行，則屬於房東方違約，可以訴求退回定金，同時要求對方支付違約金，在相關的判例當中，合同的簽定即視為買賣意願的達成，無論是當時處於什麼 樣的原因簽了，在簽訂之後的原因導致後續手續無法進行，則出問題的一方違約。
只要合同成立，無論你能不能買成房子，中介公司的居間服務已經完成，其居間服務的主要內容就是促成雙方買賣意願的達成，這個時候你們雙方都要付給中介公司佣金，後續由於其它原因造成無法過戶，無法繼續交易的，屬於雙方問題。
建議處理辦法：
1、明確告知對方違約，提出要求，並讓中介公司給房東方發告知函，內容包括且不僅限於：按照合同約定時間內進行交易，然後延期五個工作日，如果延期五個工作日仍未按約定進行交易，則判定對方違約，同時要求退還定金，主張違約金。
2、如果定金已經交由房東，向房東主張，如果由中介公司代為保管，需要將中介公司和對方房東同時列為被告，向中介公司主張退回由其暫未保管的定金。
3、對房東，主張：判定對方違約，退還定金，主張違約金。
4、可以由中介公司主持進行三方調解。
5、這種糾紛屬於《合同法》的範疇、而且合同法中有對 居間服務的條款，這個佣金是有法律支撐的。建議由中介公司出面進行調解。
6、這種糾紛一般可以走簡易程序，速度會比較快，大概訴訟費幾十塊錢，而且你主張了兩份定金，是會退回來一份的。
7、你主張什麼就會判什麼，你不主張，不會支持你的其它請求，所以別漏了。
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