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合肥上週開盤數據最新出爐！8家樓盤降價優惠、5家樓盤去化不足2成，最狠首開85折直降1839元/㎡！
合肥還有一堆房企在降價跑量，樓市到底真的回暖了還是在假狂歡？
NO.1丨壹
合肥10家開盤結果出爐
5家去化個位數，8家降價賣房，最狠打85折！
樓市日趨回暖，合肥上週有10家樓盤開盤加推，去化如何？一起來看看。
1、中海、信達等3盤整體去化優異
在上週的開盤當中，有三家樓盤去化表現亮眼。
濱湖中海九樾首開，推出184套高層，去化9.3成，推出238套洋房去化6.2成。據瞭解，當天情況也確實較為火熱，並且無明顯優惠，高首付人群佔比大。
包河區信達天御加推一棟精裝高層（112套），均價20799元/㎡，全款99折優惠，去化8.5成。可以看到，即使改精裝漲價了，信達天御仍然搶手。
華盛和睦府首開，推出180套毛坯小高層，去化6.5成；推出毛坯洋房88套，去化8成。
中海與信達基本都是靠著地段與價格的綜合優勢，成為了大家公認的性價比盤，人氣高也一直在意料之中。華盛首開去化，最主要還是靠著價格戰，首開給出了高層85折，洋房87折的巨大優惠。
2、中梁、美的等5家樓盤去化不足2成
與中海、信達相反的是，半數樓盤去化不足2成。比如：信達華宇錦繡龍川加推82套精裝高層，去化1成；萬科公園大道加推108套精裝高層，去化1成；中梁力高雲湖印加推85套毛坯小高層，去化1.5成；美的金科郡加推84套精裝高層，去化1成；皖投國濱世家加推68套精裝小高層，去化1成。也就就說，基本這5家樓盤，上週去化都在個位數左右。
除了以上五盤去化較慘以外，錦繡花城推出92套精裝高層，去化3成；徽創君泊加推119套毛坯高層，與118套毛坯洋房，整體去化4成。
3、普遍有較大優惠力度，最狠直降1839元/㎡
上週開盤的10個項目裡，除了中海與信達天御以外，基本都有較大幅度的優惠力度，最高直降1839元/㎡！
信達華宇錦繡龍川備案價21243元/㎡，綜合優惠94折，約降價1274元/㎡。
萬科公園大道備案價14947元/㎡，綜合優惠93折，約降價1046元/㎡。
中梁力高雲湖印備案價13600元/㎡，綜合優惠96折，約降價544元/㎡。
錦繡花城備案價19085元/㎡，優惠97折+總房款減1萬，約降價672元/㎡。
徽創君泊備案價16666元/㎡+，綜合優惠96折，約降價666元/㎡。
美的金科郡備案價14500元/㎡，綜合優惠95折，約降價725元/㎡。
皖投國濱世家備案價15343元/㎡，綜合優惠95折，約降價767元/㎡。
華盛和睦府備案價12263元/㎡+，綜合優惠85折，約降價1839元/㎡。
NO.2丨貳
降價跑量仍是合肥樓市常態
高新地王直降66萬、新站綠地降29萬、北城降12萬
從上週的開盤數據上可以看到，合肥較大多數樓盤的壓力仍然十分大，事實也是如此，不少樓盤面臨著巨大的資金流與指標壓力，都在指望降價跑量。
1、高新地王盤降價66萬，割肉賣房。據朋友圈消息，近期高新地王盤推出8套專屬特價房，以110㎡、112㎡、132㎡、137㎡的戶型為主，最高能優惠66萬一套。
2、新站綠地柏仕公館推出多套特價格房，普降17萬，最高降價29萬。
3、美的金科郡推出特價房源，最多一套直降8萬元。
4、包河區雍榮府項目推出一口價187萬房源，單價約1.89萬/㎡。
4、包河區華宇錦秀首璽推出12套特價房源，最低200萬/套。
5、包河建發雍龍府推出四套特價房，最低價格254萬。
6、廬陽區碧桂園時代傾城，通過渠道推出大量9折房源。
7、信達廬陽府推出10套特價房，最低單價15030元/㎡。
8、北城正榮府推出特價房源，最多優惠將近12萬元/套。
9、北城融僑天越通過渠道發佈了一批特價房源，最低單價已不足13000元/㎡。
10、瑤海新力東園推出特價房，首付只要13萬。
NO.3丨叄
開盤搶房，優惠收回、漲價通知
合肥樓市是真回暖還是假狂歡？
看到滿屏降價信息，很多人會疑惑，最近不是都在說樓市回暖，又是搶房，又是漲價嗎？到底真實的樓市行情是什麼？
小房認為，樓市回暖是真的在回暖。但是沒有那麼激進，沒有到全面火熱的場面。
1、當前的市場回暖更嚴格的來說是人氣回升。經過疫情的壓制，集中的購房需求得到釋放，對於樓市來說，最先受影響的是性價比較高的樓盤，這也是為什麼中海首開火熱的部分原因。但是一些冷門板塊，在現階段還是難以擺脫冰凍局面。
2、房價暗跌後開始回彈。優惠收回以及房企的漲價通知，這也確實是真的，一部分是利用小幅度的收回做噱頭製造緊張氣氛，另一部分是樓盤真的賣得不錯，限時優惠取消了。如果是覺得不錯的樓盤，有優惠價格差不多就收了吧，再等大降可能性也不大了。（明面上政府限價不給大漲大跌，暗地裡開發商也怕老業主維權要差價，所以要不是藉著限時優惠、特價房，開發商想降價都降不下來）
3、大多數房企資金壓力山大。2019年，房地產銷售市場一直面臨較大的回落壓力，疊加2020年初的疫情衝擊，銷售端將承受更大壓力。近日上市房企陸續公佈2019年業績報告顯示，其中多家企業2019年負債率出現攀升。
由於疫情帶來的銷售壓力，使很多房企的資金面迎來大考，抗風險能力較弱的中小房企已經逐漸被淘汰。據人民法院公告網顯示，2020年初至今，全國已有超過百家房企宣告破產，有數日甚至平均每天2到3家房企被清算。其中，就有不少房企是二三線城市裡的中小型開發企業。
所以這也給買房人帶來了兩個知識點：降價斷臂求生的樓盤還會有不少；大降價的樓盤要測評房企的抗風險性，避免房企破產，買到爛尾盤。一般來說大型房企的降價相對三四線小房企的降價，風險性更低。
最後，近期在與許多購房者交談的過程中，也能明顯感覺到，目前除真剛需和真有錢以外，購房者的心態在經歷長期的調控和疫情以後也發生了轉變，尤其是現在全球疫情的爆發和經濟遭受的重創，大多數人對樓市是持觀望甚至是看空心態的，想要喚起全民買房信心，小房認為還需要更多的政策利好打氣。
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