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合肥上周开盘数据最新出炉！8家楼盘降价优惠、5家楼盘去化不足2成，最狠首开85折直降1839元/㎡！
合肥还有一堆房企在降价跑量，楼市到底真的回暖了还是在假狂欢？
NO.1丨壹
合肥10家开盘结果出炉
5家去化个位数，8家降价卖房，最狠打85折！
楼市日趋回暖，合肥上周有10家楼盘开盘加推，去化如何？一起来看看。
1、中海、信达等3盘整体去化优异
在上周的开盘当中，有三家楼盘去化表现亮眼。
滨湖中海九樾首开，推出184套高层，去化9.3成，推出238套洋房去化6.2成。据了解，当天情况也确实较为火热，并且无明显优惠，高首付人群占比大。
包河区信达天御加推一栋精装高层（112套），均价20799元/㎡，全款99折优惠，去化8.5成。可以看到，即使改精装涨价了，信达天御仍然抢手。
华盛和睦府首开，推出180套毛坯小高层，去化6.5成；推出毛坯洋房88套，去化8成。
中海与信达基本都是靠着地段与价格的综合优势，成为了大家公认的性价比盘，人气高也一直在意料之中。华盛首开去化，最主要还是靠着价格战，首开给出了高层85折，洋房87折的巨大优惠。
2、中梁、美的等5家楼盘去化不足2成
与中海、信达相反的是，半数楼盘去化不足2成。比如：信达华宇锦绣龙川加推82套精装高层，去化1成；万科公园大道加推108套精装高层，去化1成；中梁力高云湖印加推85套毛坯小高层，去化1.5成；美的金科郡加推84套精装高层，去化1成；皖投国滨世家加推68套精装小高层，去化1成。也就就说，基本这5家楼盘，上周去化都在个位数左右。
除了以上五盘去化较惨以外，锦绣花城推出92套精装高层，去化3成；徽创君泊加推119套毛坯高层，与118套毛坯洋房，整体去化4成。
3、普遍有较大优惠力度，最狠直降1839元/㎡
上周开盘的10个项目里，除了中海与信达天御以外，基本都有较大幅度的优惠力度，最高直降1839元/㎡！
信达华宇锦绣龙川备案价21243元/㎡，综合优惠94折，约降价1274元/㎡。
万科公园大道备案价14947元/㎡，综合优惠93折，约降价1046元/㎡。
中梁力高云湖印备案价13600元/㎡，综合优惠96折，约降价544元/㎡。
锦绣花城备案价19085元/㎡，优惠97折+总房款减1万，约降价672元/㎡。
徽创君泊备案价16666元/㎡+，综合优惠96折，约降价666元/㎡。
美的金科郡备案价14500元/㎡，综合优惠95折，约降价725元/㎡。
皖投国滨世家备案价15343元/㎡，综合优惠95折，约降价767元/㎡。
华盛和睦府备案价12263元/㎡+，综合优惠85折，约降价1839元/㎡。
NO.2丨贰
降价跑量仍是合肥楼市常态
高新地王直降66万、新站绿地降29万、北城降12万
从上周的开盘数据上可以看到，合肥较大多数楼盘的压力仍然十分大，事实也是如此，不少楼盘面临着巨大的资金流与指标压力，都在指望降价跑量。
1、高新地王盘降价66万，割肉卖房。据朋友圈消息，近期高新地王盘推出8套专属特价房，以110㎡、112㎡、132㎡、137㎡的户型为主，最高能优惠66万一套。
2、新站绿地柏仕公馆推出多套特价格房，普降17万，最高降价29万。
3、美的金科郡推出特价房源，最多一套直降8万元。
4、包河区雍荣府项目推出一口价187万房源，单价约1.89万/㎡。
4、包河区华宇锦秀首玺推出12套特价房源，最低200万/套。
5、包河建发雍龙府推出四套特价房，最低价格254万。
6、庐阳区碧桂园时代倾城，通过渠道推出大量9折房源。
7、信达庐阳府推出10套特价房，最低单价15030元/㎡。
8、北城正荣府推出特价房源，最多优惠将近12万元/套。
9、北城融侨天越通过渠道发布了一批特价房源，最低单价已不足13000元/㎡。
10、瑶海新力东园推出特价房，首付只要13万。
NO.3丨叁
开盘抢房，优惠收回、涨价通知
合肥楼市是真回暖还是假狂欢？
看到满屏降价信息，很多人会疑惑，最近不是都在说楼市回暖，又是抢房，又是涨价吗？到底真实的楼市行情是什么？
小房认为，楼市回暖是真的在回暖。但是没有那么激进，没有到全面火热的场面。
1、当前的市场回暖更严格的来说是人气回升。经过疫情的压制，集中的购房需求得到释放，对于楼市来说，最先受影响的是性价比较高的楼盘，这也是为什么中海首开火热的部分原因。但是一些冷门板块，在现阶段还是难以摆脱冰冻局面。
2、房价暗跌后开始回弹。优惠收回以及房企的涨价通知，这也确实是真的，一部分是利用小幅度的收回做噱头制造紧张气氛，另一部分是楼盘真的卖得不错，限时优惠取消了。如果是觉得不错的楼盘，有优惠价格差不多就收了吧，再等大降可能性也不大了。（明面上政府限价不给大涨大跌，暗地里开发商也怕老业主维权要差价，所以要不是借着限时优惠、特价房，开发商想降价都降不下来）
3、大多数房企资金压力山大。2019年，房地产销售市场一直面临较大的回落压力，叠加2020年初的疫情冲击，销售端将承受更大压力。近日上市房企陆续公布2019年业绩报告显示，其中多家企业2019年负债率出现攀升。
由于疫情带来的销售压力，使很多房企的资金面迎来大考，抗风险能力较弱的中小房企已经逐渐被淘汰。据人民法院公告网显示，2020年初至今，全国已有超过百家房企宣告破产，有数日甚至平均每天2到3家房企被清算。其中，就有不少房企是二三线城市里的中小型开发企业。
所以这也给买房人带来了两个知识点：降价断臂求生的楼盘还会有不少；大降价的楼盘要测评房企的抗风险性，避免房企破产，买到烂尾盘。一般来说大型房企的降价相对三四线小房企的降价，风险性更低。
最后，近期在与许多购房者交谈的过程中，也能明显感觉到，目前除真刚需和真有钱以外，购房者的心态在经历长期的调控和疫情以后也发生了转变，尤其是现在全球疫情的爆发和经济遭受的重创，大多数人对楼市是持观望甚至是看空心态的，想要唤起全民买房信心，小房认为还需要更多的政策利好打气。
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