一直造豪宅的開發商做的限競房品質會怎麼樣？
“融創·公園壹號”作為融創第一個在北京推出的限競房項目，業內的關注還挺多。
雖然項目地處6環外，但是作為一個洋房產品，感覺產品品質還行。
再加上黃村算是大興的主力成交區域之一，項目還是值得看一看的。
01
地處南6環外，居住氛圍還行
從位置來看，出行自駕更方便，搭乘地鐵換乘多。
項目位於南6環外1.3公里處，西邊1.7公里是大興機場高速，東邊3.8公里是京臺高速。距離其最近的地鐵站是大興機場線-大興新城，約4.5公里。
雖然位置在黃村鎮的孫村，位置遠，但周邊都社區，居住氛圍還是不錯的。
項目東邊、南邊是孫村公園，西邊是格林雲墅、首地浣溪谷、華遠和墅雅園等社區，北邊是保障房藍橋驛苑。
整體來看，周圍都是住宅，沒什麼噪音汙染。有底商配套，生活上的日常所需也能滿足。
不過這麼遠的位置，又不臨鐵。剛需買這還得配車，出行實在是麻煩。
02
剛需戶型中規中矩，改善3面寬還不錯
項目預計4月開售樓處，5月開樣板間，快的話，6月入市，具體待定。
社區由15棟建築組成，包含14棟住宅和1棟配套幼兒園。
戶型上，主推74平2居、89平3居、99平3居、125平3居、133-139平4居。
從設計上看，89平的沒做成“三面寬”，多少有點遺憾；74平小戶型，東西朝向沒優勢；99平戶型，算是“2面寬”的加強版；125-139平的改善戶型，3面寬，南北通透，還不錯。（邊戶的戶型會多個窗戶，買的時候得看好了）
雖然戶型一般，但是住宅都是8層洋房，銷售說預計得房率85%左右，還是挺香的。
03
同區域競品PK，得房率還不錯
在項目南邊約3公里處，有2個限競房“大興金茂悅”、“中海雲熙”。雲熙2018年開盤，現在已經是尾盤了，金茂悅2019年開年也已開盤。
總的來講，沒啥競爭對手。
從產品上來看，兩個競品對融創壹號影響不大。目前，金茂悅是下躍戶型、雲熙只剩76平，而公園壹號是8層洋房。
不過融創的毛坯比起來就要看售價了，畢竟不遠處金茂的精裝還沒賣完。另外，往南5公里，每平能至少便宜3000元。
有一說一，毛坯房這個片區要是賣4萬以上的話，感覺有點壓力……畢竟亦莊特價房也有4萬3的便宜價格啊。
除了新房外，項目周邊二手房價格不到4萬，算是對項目的價格的一個支撐。
總的來說，項目的產品和得房率還是很討喜的，但是能不能支撐4萬以上的價格……還得看看其他片區價格戰打得怎麼樣。
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