2020年的樓市，不尋常的開場白，導致返鄉置業成為泡影，原本的樓市銷售旺季，也陡然降溫了不少。各地嚴防死守，開發商中介關門，大家無心買房，房地產行業幾近停擺狀態。
然而，在新冠肺炎疫情還未完全結束的情況下，一些城市卻再度出現了搶房潮流？
01各地均現：報復性“買房”！
近期，全國各地再度出現了搶房潮，其中蘇州買家們僅僅用了60秒就砸出12億，搶下同天三個新盤；深圳288套新房7分鐘就被搶空……
3月16日晚8點，萬科通過線上賣房的方式推出深圳的“萬科星城”項目，當晚推出的288套房源，在7分鐘全部賣完，銷售額2.99億。
3月20日，蘇州的三個房地產項目同時開盤，共推出近900套房源。無論是線上銷售還是線下選房的項目，幾乎都是“秒光”。
3月24日，龍湖集團CEO邵明曉在業績會上專門提到了旗下一個項目的“戰績”：311套房源，10分鐘內搶光。
這也讓人感到困惑，前一秒鐘還在喊“活下去”的房企，下一秒卻再度迎來火爆的交易和買家們的瘋狂。
樓市難道又要重啟一波上漲行情了嗎？
02樓市回暖的重要原因
專業分析人士指出，3月份各地樓市行情回暖主要有幾個原因。
一方面，剛需置業的購房者並不因疫情而停止購房。市場交易短期壓制的兩個月左右的買房需求，疊加3月階段購置學位房的需求，不少剛需購房者會加快買房節奏，因而也出現了新盤被瘋搶的情況。
另一方面，金融放水，考慮資產保值的，也讓不少人將房產作為資金避險的重要區域。此外，房企復工、新盤項目加速推進，也是助推樓市行情回暖的重要原因。
所以，儘管部分樓盤的熱銷說明了樓市的逐步恢復和回暖，但卻也並不能完全證明樓市依然會走出瘋漲的趨勢。
03樓市的“三高“特徵
隨著近年來房地產市場的飛速發展，房子是國民剛需早已是不爭的事實。不管疫情是否結束，我國房地產也已經呈現出了明顯的“三高”特徵。
一是房價高。從今年2月來看，全國平均房價9679元/平方米，在持續多年上漲之後，相對於2019年全年全國居民人均可支配收入30733元而言，我國的房價收入比無疑處於較高水平。
二是庫存高。2月末，我國商品房待售面積53004萬平方米，比2019年末增加3184萬平方米。其中，住宅待售面積增加3224萬平方米。這僅僅只是冰山一角。據測算，僅僅全國銷售排名前200房企的土地儲備，足夠市場消化3年。
三是槓桿率高。2019年底，個人住房貸款餘額30.07萬億元，同比增長16.7%，過高的住房信貸不僅透支購買力，而且還將擠壓其他消費。 而在這“三高”的背後，之所以不能再走房地產拉動經濟的老路，究其根源，還因為房地產業已經處於與以往不同的野蠻發展階段。
房子是國民剛需，但更是國民負債！正是在這一背景下，“房住不炒” 已經成為一根紅線，未來想依靠炒房實現暴富的可能性微乎其微。
「實立解讀」
在剛性需求沒有改變的前提下，當疫情情況初步可控，工作生活逐步重歸軌道，被抑制的需求，陸續也開始釋放。
一場突發事件，讓人們開始有了城市辨識能力，哪些地方管理水平高、配套資源好、“更有前途”，成為了一個人置業安家的關鍵因素和新方向。
以北京、深圳、上海等一線城市為例，高房價一直是這些城市年輕人想要安家的心病。雖說城市都是發展較好的一線城市，但房價實在是讓人望而興嘆，不會大漲，也不會大跌，要想靠勤勤懇懇購得一套自己喜歡的房子真的太難了。
但隨著全國各地房地產政策的不斷出臺，讓法拍房逐漸進入了大眾的視野。自帶價格折扣、政策支持、優選區域等優勢成為了當下許多人，自住投資的首選。
法拍房在多數情況下，很多起拍價基本在市場5～6折左右，而市場價的6～8折就基本可以拍下房子；而特別優質的法拍房,在競爭激烈的情況下7～8.5折也是基本能夠拿下的。相比新房、二手房不僅省了一大筆房款，還僅承擔契稅這一項稅費。
如果法拍房所處的地理位置較好，也不乏未來經過城市建設規劃而迎來巨大的升值空間。
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