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現在貸款都轉化成LPR了，2020年5年以上LPR是4.75%，以北京地區為例，首套房按揭貸款是LPR加55個基點（0.55%），也就是5.3%。二套房是LPR加105個基點（1.05%），也就是5.8%。如果是買房按揭，5.55%的利率還是比較高的，高於首套按揭利率，低於二套按揭利率。
造成這樣的原因，一般有兩種，一種是地區差異，現在房貸利率有三部分組成，第一部分是LPR，第二部分是各地政府房地產限購政策不同，有政策性加息。第三部分是商業銀行加息。以北京的二套房按揭利率為例，LRP4.75%，政策性加息0.55個基點，加0.55%，商業銀行加息50個基點0.5%，共計是5.8%。不同地區房地產的限購政策不同，政策性加息也不同。一些城市，近幾年來房價過快增長，為了平穩房價的波動，政策性加息比較高，所以不同地區按揭購方利率是不一樣的。
第二種原因是購房者，夫妻雙方的徵信情況不同。一般銀行要求的是兩年內徵信不能有連三累六，就是不能有超過90天以上逾期，30天以內逾期次數加起來不能超過6次。超過連三累六，一般所有銀行的貸款不管是按揭買房還是房產抵押貸款都不能獲批。但是，未達到連三累六但是逾期次數比較多，銀行徵信評分比較低，會存在加息的情況，導致買房按揭比正常的利率稍高。
另外，還有一種可能是做房產抵押貸款。現在疫情期間，為了扶持經濟的發展，很多銀行針對抵押貸款進行降息，各個銀行的降息幅度不一樣。抵押貸款存在不同銀行，利息差異是比較大的。現在，北京地區，如果有真實公司經營，一年期的抵押貸款利率是3.65%，五年期4.1%，二十年期4.75%。
北京金融姚禹
沒有對比，就沒有傷害。
既然你要對比，那我就“傷害”你一次。逼人的房貸利率是4.2%左右，具體忘記了，差不多就是這樣。不過，因為購房時候恰好是房貸利率下調，所以才有這麼低。其實還有更低的，有的房貸利率只有3.75%，這個都見過。我也被別人“傷害”了一次。
正常房貸利率是4.9%，也就是大部分人的房貸利率，都在4.9%上下，在不同時期，央行根據市場情況，做出一些調整，有的是上浮，有的是下調。
給你一個更大的“傷害”別人的機會，統計數據顯示，全國平均房貸利率，大致在5.5%左右。那麼5.39%的房貸利率，低於全國平均數，也就是說，你的房貸利率，低於大部分人。
可以驕傲了。
房貸利率高低，是一個相對的概念，不同的地區，在不同時期，採用不同的政策，房貸利率高低也不一樣。
同樣地區，同一時期，一套房、二套房、三套房的房貸利率，也是大不同。
但總而言之，言而總之，5.39%的房貸利率，就是在4.9%基準利率的基礎上，上浮10%，不算高。
如果跟西方發達國家相比，那我們的房貸利率確實太高了。甚至人家購房的房貸，都有負利率出現。
難怪國內銀行業利潤那麼高，全球1000強銀行，前四都是中國的四大行。但與俄羅斯相比，我們的利率真的不是太高，俄羅斯房貸利率都超過8%了。
房貸利率高一點，低一點不是最重要，買房，月供都輕鬆，這個才重要。
雙溪期貨
我是2016年中旬買房，當時房貸利率是在基準利率的基礎上打9折，商業貸款利率是4.41%，跟那時候比起來，5.55%的房貸利率的確是高了。但是目前貸款利率一般是上浮10%或15%個點，也就是貸款利率為5.39或5.635，從現在的貸款利率看來，5.55%的貸款利率，處於中游水平吧。不過以後會執行lpr的利率計算模式，房貸利率將來是浮動的，具體的，看如何浮動吧。
村草視角
我大致看了幾個回答。決定給你另外一個視角來回答這個問題吧。
首先回答房貸5.5的利率高不高。
答案是肯定的，不高，這可能是你這輩子能花到最少的代價從外部借來的最大一筆錢了。
我舉一個自己的例子。我大概十年前在國內某二線（現在的新一線）城市買了人生第一套房。當年的工薪家庭一般收入應該三四千的樣子（不絕對，但我身邊肯定如此）房子當時在二環旁邊一點，價格接近7000/平。總價在70萬左右。
當時有兩種選擇，一是貸款50萬，首付20萬（可以更低，因為2010年房價剛剛經歷08、09年的下跌抬頭的時候，最低可以兩成首付）二是全款。
因為家裡的支持，加上剛上班不懂，我選擇了全款。現在十年過去了。房價大概是當初的三倍左右。
以上是全款的情況。我現在來分析貸款。當年如果選擇貸款50萬，30年的還款期限我算了一下大概每月還款在3-4千的樣子。在當初來說基本上平均一個月的工資收入水平了。
但是如果選擇貸款我會怎麼樣呢？首先成立家庭之後，兩人收入會變高。其次，通貨膨脹導致工資會上漲，社會和個人的進步會讓你賺到更多的錢，而總的欠款和利息卻沒有改變。那麼十年後的今天，一個家庭夫妻二人的收入在一萬以上問題不大吧。每月三四千的貸款並不是不能承受。再加上房產的增值。此消彼長你還覺得貸款貴嗎？往後二十年這個差距只會越來越大（拋開個人破產或國家戰爭等不可控因素）
其次，多出來的50萬，在銀行買理財一年百分之三到四的收益也有吧。（最低投資收益，拋開股票基金等）相當於你一年需要償還的貸款利息也就百分之二左右。也就是10000元。現在還覺得多嗎？
最後，如果當初我稍微懂一點，70萬全部首付買三套，出租兩套自住一套，剩十萬用於頭幾年的還款。幾年之後賣一套房子的錢就已經能夠還清全部貸款了。相當於白撿兩套房子
所以房貸不管利率多少。基本都是你這輩子能夠拿到的最大一筆最低利息的借款了
附贈一句橫向對比。商業貸款大部分的利息是10-18之間。而且週期還沒有那麼長，一般十年左右最高。並且大部分大額需要現有資產抵押。對比起來，房貸真的是國家送錢的事情
希望我的回答對你有幫助。
名字太炸的老K
很高了，我的5.88
小魏生活
公積金貸款就高咯，如果是商業貸差不多就是這個
ZY326934
不高，如果是商業貸款的話。如果是公積金貸款就高了。
谷哥160081073
這個問題應該回答你
1、若你是首套房，剛需必須要買的房子，貸款利率高低只能左右你啥時候下手，購房成本多少。
2、不過需要考慮的是，你中意的這套房子，會不會很快就沒有的因素。好地段的房子價值永遠都是硬通貨。
3、未來是LPR模式利率，按照現在利率走勢，降低是大趨勢。
4、若是剛需，首套房，不方先上車。利率高低的影響可以通過LPR和收入增加彌補。若是投資的話，就需要謹慎對待。
小保珺
你對比一下通貨膨脹率，就明白了
了不起的魚茨比
不高，你能貸下了就不錯了，況且銀行的錢是世面上最划算的錢。
