“黑天鵝”來襲，樓市籠罩一片陰霾！但近日昆明經適房卻迎來政策利好！購房人在取得完全產權後，即可跟普通商品房一樣上市交易，不用再等5年！
據《春城晚報》3月30日消息，昆明市近日印發了《關於規範經濟適用住房售後管理有關問題的通知》（以下稱《通知》）。即日起，昆明全面啟動經濟適用住房取得完全產權、上市交易、繼承離婚析產等所有權轉移工作，符合條件的政府統建和非政府統建的經濟適用住房可申辦完全產權。
《通知》究竟有哪些重點內容？對購房人有哪些利好？我們一起來圍觀一下吧！
第一、《通知》出臺意味著什麼？
《通知》從調研、起草、聽證、審查，包括是否影響市場競爭審查，以及社會穩定風險評估、合法性審查，最後到發佈實施，離不開市住建及各相關部門積極努力的工作，值得點贊！
《通知》實施，意味著購房者可以按照文件規定，在滿足文件條件的情況下，就購買的經濟適用房申辦完全產權，取得完全產權後，即可按普通商品房程序上市交易。
當然，申辦完全產權也不是強制的，購房者也可以不申辦，但仍可以繼續享有經濟適用住房的權利。
第二、什麼是經濟適用住房？購房人是指什麼？
01、什麼是經濟適用住房？
《通知》所稱的經濟適用住房是指購房人享受政府優惠政策購買的政府統建經適房和非政府統建經適房。
其中，非政府統建經濟適用住房包括企業自建經濟適用住房、集資建房、合作建房、解危解困房、安居房等。
02、購房人是指什麼？
《通知》所指的購房人是指符合規定條件，經市住建部門審核同意，併購買了政府統建和非政府統建經濟適用住房的人員。
第三、申請昆明市經適房完全產權的條件是什麼？
根據《通知》規定，購房人須同時具備以下3項條件的，才能申辦經適房完全產權：
01、已取得經濟適用住房不動產證或房屋所有權證（有限產權）
如果購買經適房後，還未取得不動產證或房產證，暫時還不能申辦完全產權，應該先由售房單位為購房人向不動產登記部門提交申請和相關的購房資料，按規定辦經適房不動產證。
也就是說，未取得不動產證或房產證（有限產權）的，應該先辦經適房的有限產權的不動產證，拿到有限產權的不動產證後，再符合後面2大條件後，才能申辦完全產權。
02、購房人自簽訂購房合同（協議）之日起滿5年
5年時間如何計算，結合《通知》規定，一般以購房合同簽訂日期為準。
03、屬於昆明市發展和改革委員會下達投資計劃的經濟適用房項目
綜合本節看，未滿足或暫未滿足上述三個條件的經適房，不能或暫時不能辦理經適房的完全產權手續。
第四、申辦經適房完全產權的流程
根據《通知》規定，符合條件的購房人，可按申請→審核→反饋→繼續辦理→拿證的流程辦理。
在申請提交後，辦理部門需要審核、落實情況，建議錯峰辦理；在遞交申請後，積極關注，耐心等待。
第五、還需要注意些什麼？
01、繳納的費用
根據《通知》規定，在申辦經適房完全產權時，需要繳納經適房房屋評估價3%的房屋收益和經適房評估價1%的土地出讓金。
需要注意的是，《通知》引入了第三方房地產評估制度，通過第三方中立、客觀、科學評估，給出經適房評估價，依據這個評估價繳納房屋收益和土地出讓金。
02、繼承和離婚析產問題
這種情況下，需要區分兩種情形：
①未取得不動產權證或房產證（有限產權）的，由繼承人或獲得經濟適用住房的一方到經適房便民服務店申請變更。
②已取得不動產權證或房產證（有限產權）的，上述人員到不動產登記部門辦理。
《通知》出臺後，改變了原來經適房需要滿5年才能上市交易的規定，有利於解決歷史遺留問題，規範經適房的售後管理。
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