今年可能是剛需一族，適合買房的一年。
因為氛圍很好。
慢慢道來。
一
首先，如果你手上有積蓄，又沒有房子——
那先來一套房子，大體是不會出錯的。
這話我兩年前也說過。
原因很簡單：
1）房子是拿來住的。
有自己的房子住，會很有幸福感；
2）房子是一種優質資源。
有它傍身，你的社會信用會抬升很多。
說人話就是，有房後——
結婚也相對順利；
做生意能撬動更多資源；
銀行更願意借你錢，金額高、利息優惠；
連辦信用卡都容易很多了呢~
這功利的社會。
3）房子能抵禦通脹。
當你所在的國家、城市很有經濟活力，大家收入越來越高，購買力變強時。
房價大概率會提高。
你持有房產，就會變得更有錢。
如果經濟停滯呢？
各國政府大概率是要祭出——印鈔、放水、刺激投資消費這一套的。
比如現在...
在全球大放水的前提下，錢變得不值錢——各種資產的價格，都是越來越高的。
買入資產耐心持有，都能有效抵禦通脹。
在所有資產當中，買房有它獨特的好處：
可以借錢買入，而且負債的成本又比較低。不但能抵禦通脹，還有機會跑贏。
當然，你可能要說——
為什麼這兩年很多城市房價漲不上去？
人為調控嘛，首付比例被調高了很多，房貸成本又不低。
買房需求就被打壓住了。
但剛需一族其實不用想太多，價格不漲的時候，其實給了我們更多的時間去挑選喜歡的房子。
可以精細化挑選。
二
為什麼說今年是剛需適宜買房的一年？
前面說了，當大放水時，負債買入房產，是抵禦通脹的一個好工具。
現在正是放水進行時。
另一方面——
因為疫情的原因，經濟停滯了幾個月，接下來也較長時間無法恢復，各地政府又有GDP增長的壓力。
出於慣性，會出臺一些鼓勵買房、放鬆限購的政策。
比如今天天津就有一個新通知，今年積分落戶的人數不設限了。
最低積分夠了，就能落戶。
人來了、落戶了，接下來不就是——買房安家？
這也不是天津獨一份。其實這幾個月，很多地方都放寬了人才落戶＼社保等要求。
或者直白一點，放寬了買房的條件。
一方面，限購放寬。
另一方面，有一些銀行也放鬆了首付比例限制。當然還說不上全面放鬆，只是個別銀行。
還有一點更為明顯，就是按揭貸款的利率，已經連續好幾個月下調。
買房的利息少了。
不但利率下調——
審批的流程也快了不少。
記得2017年、18年時，不少讀者都會抱怨：自己辦房貸時銀行批了好幾個月，房貸也沒下來。
急死人了。
但現在明顯快了很多。
記得上次有個讀者跟我說——
剛辦了房貸，申請才兩天就批了下來。
這就有點...過於驚喜了...
再看看賣房的地產公司：
地產商們年初被疫情暴擊，業績都受到了極大影響。
房地產又是一個負債很高的行業，現金流非常重要。很多中小房企可能直接就進了ICU了。
為了活下去，一些開發商們肯定會加速推盤，給買房人一些讓利。
限購放鬆了、借錢容易了、買房利率下調了、開發商也有銷售壓力了...
這種種條件綜合起來，你們看吧~
是不是挺適合剛需出手。
從經驗來看，作為一個剛需族，當很多條件都在向我們傾斜，而不是限制時。
其實就是出手好時機。
ps.
當然，必須補充一下——
我說適宜買房，是指現在各種限制在放鬆、貸款也比以前容易。
同時，企業又會更有衝動給出優惠。
如果你是剛需，可以考慮今年入手。
但不是說房價一定會漲。
畢竟，房子價長期來說和國運相關；短期又要調控政策，而政策經常會有意想不到的變化。
計劃經常趕不上變化。
也有很多小夥伴擔心——疫情這樣嚴重，房價會不會大跌呢？
買入後，怕有損失。
我還是那句——
在買房這個領域，計劃常常趕不上變化。
從經驗來看，作為一個剛需族，當很多好的條件都在出現，而不是限制時。
其實就是一種時機。
不必太糾結於猜漲跌。
畢竟，如果有一天，只是如果啊，地方政府頂不住壓力，又把房地產拿出來救命...
剛需搶得過炒房客麼？
一家之言，完全有可能錯的。不必認真，大家一起討論下~
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