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3月27日，成都市房地產市場服務中心發佈《關於禁止發佈含“不限購”等房地產敏感信息的通知》。政策對於房地產經紀機構、房地產服務平臺等營銷廣告行為進行了規範。

《通知》稱，為保證成都市房地產市場平穩健康發展，要求：一、各經紀機構要及時開展自查自糾工作，禁止宣傳、發佈房地產市場敏感信息，相關涉事主體要立即整改，嚴格規範機構行為，不得損害成都房地產形象；二、各房產發佈平臺，禁止發佈含不限購、不限價、不限售、不限貸，不搖號，以及增值、保值、貶值、上漲、下降、價格倒掛等涉及房地產市場敏感詞彙，切實規範發佈行為，淨化市場環境，保障成都市房地產市場平穩健康發展。

嚴躍進：此政策有助於推進市場穩定

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，此政策在客觀上有助於近期此類市場的穩定，防範近期各類房價炒作等現象的出現。

01 政策核心

此次政策明確，各房產發佈平臺，禁止發佈含不限購、不限價、不限售、不限貸，不搖號，以及增值、保值、貶值、上漲、下降、價格倒掛等涉及房地產市場敏感詞彙，切實規範發佈行為，淨化市場環境，保障我市房地產市場平穩健康發展。從此類規定可以看出，近期房屋銷售略有好轉，成都部分房地產經紀或中介平臺在營銷中，出現了誇大營銷的做法，這實際上也說明一些炒房需求抬頭。從穩定房地產市場的角度看，類似政策實際上要求對近期一些違法違規銷售行為進行管控。這更加說明，即便是當前新冠肺炎疫情下，房地產市場也依然保持嚴格管控的穩市場導向。

02 市場特點

從近期包括成都在內的部分城市看，樓市略有躁動，或者說出現了部分樓盤熱銷的情況，這也使得部分市場近期出現炒房等亂象。根據國家統計局全國70城房價指數的數據，今年2月份成都新建商品住宅價格指數環比漲幅為1.2%，位於全國70個城市的首位，說明近期成都房價炒作現象相對多。這也要求成都積極穩定房價。在各地售樓處復工等情況下，繼續做好對房價的穩定。

03 政策意義

從近期的全國政策來看，房企面臨了比較好的、總體放寬的政策，這有助於帶來房地產交易市場的活躍。但也需要看到，最近部分城市市場出現了部分小回暖，部分交易甚至比較火爆，所以從穩定房地產市場的角度看，也需要積極管控。尤其是要對營銷方面的過程進行管控，要防範借各地政策放鬆來炒作房源和房價，進一步落實房住不炒的政策導向。

國仕英：再次明確“房住不炒”的定位

諸葛找房數據研究中心分析師國仕英認為，疫情下，中介結構及房企受影響較大，成單率、收入情況、回款情況均處於較低水平。近期隨著疫情進入尾聲，樓市逐漸復甦，中介機構及房企也開始復工復產，為加快業務的進行，部分房產平臺發佈一些不實消息，為保證房地產市場的平穩健康發展，發佈通知規範發佈行為，淨化市場環境。

此項通知的下發再次讓大家明確了“房住不炒”的定位，為有效避免疫情對市場的負面影響，多城市紛紛出臺較為寬鬆的政策，政策主要在供應端略有所放鬆，但對需求端的放鬆仍較為謹慎或並未在需求端有所放鬆。