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3月27日，成都市房地产市场服务中心发布《关于禁止发布含“不限购”等房地产敏感信息的通知》。政策对于房地产经纪机构、房地产服务平台等营销广告行为进行了规范。

《通知》称，为保证成都市房地产市场平稳健康发展，要求：一、各经纪机构要及时开展自查自纠工作，禁止宣传、发布房地产市场敏感信息，相关涉事主体要立即整改，严格规范机构行为，不得损害成都房地产形象；二、各房产发布平台，禁止发布含不限购、不限价、不限售、不限贷，不摇号，以及增值、保值、贬值、上涨、下降、价格倒挂等涉及房地产市场敏感词汇，切实规范发布行为，净化市场环境，保障成都市房地产市场平稳健康发展。

严跃进：此政策有助于推进市场稳定

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，此政策在客观上有助于近期此类市场的稳定，防范近期各类房价炒作等现象的出现。

01 政策核心

此次政策明确，各房产发布平台，禁止发布含不限购、不限价、不限售、不限贷，不摇号，以及增值、保值、贬值、上涨、下降、价格倒挂等涉及房地产市场敏感词汇，切实规范发布行为，净化市场环境，保障我市房地产市场平稳健康发展。从此类规定可以看出，近期房屋销售略有好转，成都部分房地产经纪或中介平台在营销中，出现了夸大营销的做法，这实际上也说明一些炒房需求抬头。从稳定房地产市场的角度看，类似政策实际上要求对近期一些违法违规销售行为进行管控。这更加说明，即便是当前新冠肺炎疫情下，房地产市场也依然保持严格管控的稳市场导向。

02 市场特点

从近期包括成都在内的部分城市看，楼市略有躁动，或者说出现了部分楼盘热销的情况，这也使得部分市场近期出现炒房等乱象。根据国家统计局全国70城房价指数的数据，今年2月份成都新建商品住宅价格指数环比涨幅为1.2%，位于全国70个城市的首位，说明近期成都房价炒作现象相对多。这也要求成都积极稳定房价。在各地售楼处复工等情况下，继续做好对房价的稳定。

03 政策意义

从近期的全国政策来看，房企面临了比较好的、总体放宽的政策，这有助于带来房地产交易市场的活跃。但也需要看到，最近部分城市市场出现了部分小回暖，部分交易甚至比较火爆，所以从稳定房地产市场的角度看，也需要积极管控。尤其是要对营销方面的过程进行管控，要防范借各地政策放松来炒作房源和房价，进一步落实房住不炒的政策导向。

国仕英：再次明确“房住不炒”的定位

诸葛找房数据研究中心分析师国仕英认为，疫情下，中介结构及房企受影响较大，成单率、收入情况、回款情况均处于较低水平。近期随着疫情进入尾声，楼市逐渐复苏，中介机构及房企也开始复工复产，为加快业务的进行，部分房产平台发布一些不实消息，为保证房地产市场的平稳健康发展，发布通知规范发布行为，净化市场环境。

此项通知的下发再次让大家明确了“房住不炒”的定位，为有效避免疫情对市场的负面影响，多城市纷纷出台较为宽松的政策，政策主要在供应端略有所放松，但对需求端的放松仍较为谨慎或并未在需求端有所放松。