在後疫情時代，有的人恐懼，有的人貪婪
2020，這是最壞的時代嗎？
也許，不！
這個結論，並不適合所有人。
昨日落下戰幕的東莞萬江土拍，
全中國最頂尖的一批開發商，
幾乎都參與了這場史詩級的拍地大戰，
最終，18000+的樓面成本價，
也預示著開盤至少35000起步的銷售價，
是的，繼去年“真·松山湖”進入4.0、
“南城”二手次新盤全線進入3.0時代之後，
萬江，這個老東莞人眼中龐大的城中村，
也將在未來的一年，擠入3.0時代的大門。
3.25，等於拉開了東莞2020年樓市
又一輪瘋狂的序幕。
危機之下，恐懼者有之，貪婪亦有之：
有的人餐館開不下去了，賣房救急；
也有的人趁機低吸，買到8折筍……
有的開發商哭窮，是真的活不下去；
也有的開發商一邊假哭，一邊瘋狂拿地……
有的人在瘋傳”失業潮“即將到來，
也有的人默默準備好了資金，
準備收割可能觸底的優質資產……
每個人的2020，過得都將不同。
那麼，你的2020，準備怎樣度過？
1
2020，是危？ 還是機？
關於樓市，從來沒有統一的觀點，
正因此，懂房投的少數人，才能賺到錢。
今年的目標，對於很多遵循2N定律的房投老炮兒來講，
很可能不再只是“2B”（BUY），
有可能是3B，4B，甚至5B，
為什麼？
因為，央行大放水的時代，
今年借銀行的馬尼，很便宜。
超級便宜，史上從來沒有的便宜……
4.05%，還是【先息後本】，
你知道，這意味著什麼？
翻譯成大白話，就是：
你每借100萬，每個月只需要還供3375元。
而你知道，正常的20年期按揭100萬，月供是多少嗎？
——6800元。
3375元 VS 6800元，
只相當於按揭貸款月供壓力的一半。
對比之後，你才能真正明白，
趁現在央行放水借出的馬尼，是多麼的幸福。
這對於危機時代既需要資金，
又不敢月供壓力超載的人們，無疑是救命般的存在。
然後，當它被你借出來，
用於救命，或者投資優質區域的筍盤資產時，
又將發生怎樣的故事，由你來寫……
2
在準危機時代，我們該如何做？
在準危機時代，
要麼，持有資金，
要麼，低吸優質資產，
但是，千萬，千萬，千萬——別買錯
2020年，三大關鍵詞：
樂觀 + 謹慎 + 專業
只有三者兼備，你才能活著，並找到機會
關鍵詞一：樂觀
盲目悲觀的人，不適合做投資，這些人：
在2003年SARS的時候看不到希望，
在2008年全球經濟危機的時候看不到希望，
在2015年股災三連擊的時候看不到希望，
在2016年樓市癲狂的時候看不到希望，
在2020年的全球疫情時，也一樣看不到希望。
然而，事實證明，悲觀的人整天悲觀，
僅僅在樓市一道，這20年便錯過了無數機會，
所以，建議你，現在起，拉黑所有勸你去屯糧食、
買黃金、去農村建房、天天說經濟要崩潰的人。
這些人，成事不足，敗事有餘。
關鍵詞二：謹慎
網上現在經常有經濟學磚家講：
——危機來臨，現金為王。
我雖然一向不睬什麼理論派磚家，
但在這一點，還是有一定道理：
持有現金，並不是為了賺錢，
而是為了讓你“少虧一點”。
再次重申一遍——
在準危機時代，
要麼，持有資金，
要麼，低吸優質資產，
但是，千萬，千萬，千萬——別買錯。
買對一套房，雖然能讓你少奮鬥十年；
但買錯一套房，同樣能把你打回原形。
因此，必須謹慎，
如果，你不知該如何買，
那麼，不如持有現金。
如果，你想知道如何買，
那麼，你需要一個好老師。
關鍵詞三：專業
死在危機時代的人，
除了那些臉太黑、運氣太差的，
對於大多數的普通投資人，
都是因為無知、無術。
無知，是因為空有勇敢的心，卻無智慧的腦，
比如說，不知道如何選房，不知道什麼區域抗風險，
不知道有些筍是坑，不知道有些資產不能碰……
無術，是因為他們風險操作，不懂正確的方法，
比如說，如何操作從銀行借到更便宜的錢，
用於救命，或投資，
而不是掉入民間高LI貸或爆雷網貸的無底深淵……
無論發生任何的事情，這個世界的財富，
都從來沒有減少過，只是在發生著——轉移。
而把自己變成“樂觀+謹慎+專業”的人，
無疑，會擁有更多的chance ……
—— 唐宋，2020年3月26日
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