隨著疫情發展，國外紛紛封國導致國內大量外貿企業訂單備取消，首當其衝的就是東莞，我們都知道19年東莞本來就因為環保倒閉了一大批小企業小作坊，留下來的企業大多是以外貿經營為生，本來國內的外貿企業以為熬過了國內的疫情後就能復工賺錢，而現如今由於國外疫情更加惡劣，可以說產品訂單接近腰斬，老闆都要哭死了。
而在三月初，東莞政府發佈了關於東莞商品房“限漲不限跌”，中心內容是這樣的：通知指出，取得預售許可證或現售備案證書180天后，開發企業可以向市住房城鄉建設局申請對未售出房屋的申報價格進行調整，調高幅度不超過5%，調低幅度不限。這也直白的告訴炒房者：這裡不歡迎你！
東莞“限漲不限跌”我認為有以下幾個原因：
1.東莞曾被冠名“世界加工廠”，大量生產製造企業撐起了整個東莞大部分的GDP。疫情期間，隨著企業復工潮的到來，東莞政府為了吸引人才，留住人才，讓更多的東莞務工者能夠在東莞安家落戶，穩定就業。
2.近年來深圳的部分企業由於考慮成本上升的壓力，向周邊遷移入駐建廠（主要是東莞跟惠州），所以政府提出“限漲不限跌”也是變相給到企業的一種福利。
3.當地政府對房地產市場的調控，再次凸顯了“房子不是用來炒，而是用來住”的基本屬性，讓房地產市場迴歸市場需求，一定程度上保護了購房者的利益。
4.房地產市場畢竟是很大的一個支柱型產業，涉及的上下游產業鏈也非常多，合理地調控房價，一定程度上也穩定了周邊產業鏈的物價，企業復工更能按部就班，有規有矩。
5.一定程度上也保護了東莞的房價。雖說限漲不限跌，但可以看出來政府對房地產市場的走向還是很有信心的，開發商不敢再隨意操縱房價，讓房價迴歸市場。
年後的市場經濟從疫情到恢復起碼要到5月分才會逐顯跡象，這個階段不少企業及個人都揹負著沉重的負擔，都靠銀行給予的金融政策勉強生存，復甦後企業可能會以促銷手段來銷售房產，個人則會捂緊口袋觀察市場動向擇機而選。我認為“限漲不限跌”是市場發展趨勢，甚至不需政策去調控；對於2020樓市怎麼樣？平穩下調吧，國家不會看著一個行業下坡滑行，畢竟“土地和銀行”都是國家來掌控的。
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