期待132688685
每畝地的價格租金500元，這個價格還算合理，因為大部分土地單單靠種植去掉種子化肥等農資成本，未必能有500元的收入，所以單獨從一畝地500元租金看，價格很合理。
但是如果土地租10年，分開結算風險大了，萬一他只利用了一年土地，第二年不用了怎麼辦？或者利用一年，不好好管理，荒蕪了怎麼辦？所以呢最好的辦法就是簽訂合同，寫合同要諮詢專業人士，別被坑了。
因此我建議你寫法律合同，避免違約，口頭約定沒有用的，要不一次性十年租金付清，這是最有利於你的。
淨心極樂
首先明確一點，農村承包土地不能只看當時的租金是多少，一定要把後續問題想清楚，避免不必要的麻煩。
前幾天，小焦老媽給小焦打電話，說家裡有一塊地剛好在村裡對外承包的區域附近，問我700塊錢一畝要不要承包出去，當時我在電話裡也沒有明確地表達承包或者不承包。因為小焦覺得，農民把地承包出去是件好事兒，但是不能盲目地承包，一定要搞清楚細節。像問主提出的問題，只能算是農村土地流轉過程中一個細節問題，另外還有很多的細節問題是需要農民去注意的。
第一，土地流轉要“看地”估價
一般來講，在農村裡承包土地，農民最關心的其實就是一畝能收多少錢的地租。因為土地條件的不同，農村土地流轉有價高的，也有價低的，這主要看土地所在地區的交通位置、地形、水利、土地情況等來決定的。如果土地各項條件都比較好，那價格是可以根據一般市場價上浮一點的。當然，前提是雙方得協商好。
小焦老家的村子是丘陵地帶，交通也不是很方便，所以一畝地700塊錢其實還可以；而小焦工作的村子因為是平川地區，還有國道穿村而過，所以靠近國道的地方土地租金能達到一畝地1200元/年，而離國道遠一點的坡地，就是一畝地500元/年。像問主講的500塊錢一畝，不知道土地情況好不好，如果土地好，再對比市場價低的話，500塊錢一畝肯定不划算。
第二，土地流轉要注意合同
基本上大戶流轉土地都是會和農戶簽訂承包合同的，合同裡會約定承包的期限、用途、雙方的權利和義務、注意事項等。但是，因為農民只關心錢，基本上不怎麼仔細看合同內容，所以比較容易吃虧上當。一般來講，農戶簽訂合同要關注以下幾點：
1、土地流轉價格不是一錘子買賣
前面講了，農民流轉土地基本上只關心錢，問主就是一個很典型的例子，他只關心一畝地500塊錢劃不划算，但並沒想到那次土地流轉價格並不一定是一錘子買賣。我們在實際流轉土地的過程中，對於土地價格最初都會在合同裡定一個檔，然後約定三年或者五年再漲價，這樣雙方都能接受。像問主描述的情況，如果這麼長的租期一直是每年500塊錢的話，那可就有些划不來了。
2、土地流轉要考慮法律責任
一般來講，那次耕地的用途就是用來耕種，特別一點的像基本農田就只能種糧食蔬菜，就是搭大棚也只能搭簡易大棚。所以，如果你把基本農田承包出去了就需要注意，合同裡最好寫上承包地的用途，不然某些承包者違規超標蓋了建築，萬一被追查下來，那農民很可能會吃虧。
3、流轉土地要考慮後續事宜
第二輪土地承包到期後還要延長30年時間，農村的土地關係會持續穩定一段時間。所以，我們在承包土地的時候，一定要注意合同中一定要寫租期滿後由承包者進行復耕，必要的時候可以約定復耕押金，不然等租期滿了他不續租，原來的田埂邊界也沒了，萬一再有硬化的地方復耕困難，你到時候找誰說理去？
在農村土地流轉的過程中，小焦一直比較強調合同，農民在流轉土地的時候一定要關注合同，看是否能夠維護自己的權益，千萬別小看一張紙，雖然有時候不一定管用，但白紙黑字簽字畫押的東西關鍵時候也能幫助大家！
好了，今天就回答到這裡，歡迎關注【村官小焦】！！！
村官小焦
80後農村小夥來談一談，村支書包村民地，500一畝，到底合算不。
我給大家先講一講，我們這發生的一個案例，與上面的問題有非常相似的地方，以供大家參考。
有一個加工企業相中了，我們附近村的土地，要承包村裡所有的土地，種植他們企業需要的植物，承包期限是十年，承包費是每畝地600元，這可把老百姓樂壞了，家家都有兩晌來地，一把給齊就是十八萬，自己乾點什麼都可以了。
可沒想到，這加工企業，不是一把給，分批給，還想下打租，這老百姓就不幹了，這分明是佔便宜來了，你要跑了，我們找誰要錢去，最後這事也沒成，這企業很出名。
事後大家想了想，自己奢望人家一把齊，也不現實，這個村有300晌地，一把齊就是九萬一晌，全算下來兩千七百萬，這利息錢就夠這企業掙一陣的。
村支書要承包村民的土地，這是好事，至少承包的人越多，土地越貴，對農民越有利，500一畝的價格，與當地相比是高是低，如果基本一樣，你要考慮如下幾件事。
除了他還有沒有人包，農民的土地出租，也不是一件容易的事，每年都會換不同的租客，價格也隨糧食的漲掉起伏，太賤怕吃虧，太貴沒人包，尤其是貴時多年一包，更難。
一年往外一包，有沒有人包，農村種地因不同需求，承包的年限有長有短，像我承包一塊旱田地，給改水田，我就要求他承包期十年，我一年一給，否則我不給改水田。
還有一種是糧食價格太高，地價已經到頂峰，承包者都希望一年一包，這樣包風險小，萬一來年掉價，損失少。
這價格自己種能不能賺錢，如果自己種剩的多就自己種，自己種不合算，就承包出去。
簽訂合同的時候，知道土地的用途，如果以後地升值，怎麼辦，地掉價怎麼辦，這些都可以談。
村支書包村民的土地種很正常，有一種情況，是所有老百姓都知道的，就是不掙錢他們也要承包，這其中的道道，不是農民不知道。
田俊超白
我們村在2017年就有本村的人流轉五百畝土地，我家有六畝土地也流轉給了種糧大戶。合同定的也是2028年，每年每畝價格是800元。合同上寫的也是一年一給錢。
要說土地流轉的價格到底多少錢比較合理？這個問題要根據當地的實際情況來確定才比較合適。我們村一共有一千六百畝土地，現在還有三分之二的土地沒有參加流轉。這些土地還都是自家種著。根據我們村的情況來看，種糧大戶還是能掙不少錢的。因為我們村的所有土地裡都是國家投資鋪設的灌概設施，插卡就能澆水。我們這裡是平原，是國家基本農田重點保護區，一年基本上都是種兩茬，上茬冬小麥，下茬晚玉米，兩茬莊稼基本上每年畝產都在2500斤以上。另外，從種到收全部都是機械化。所以，我們村裡還有三分之二的人家沒有參加土地流轉。
關於土地流轉一年一給錢合不合算？對於這個問題我的觀點是:無論做什麼交易都要兩相傾願才行，如果光考慮一頭的利益是不行的。要根據當地的實際情況，其實老百姓心中都是有帳可算的。總之，土地流轉的定價多少，不能讓農戶太吃虧，也不能讓種糧大戶掙不到錢，其實種糧大戶也是要承擔一定的風險，如果遇到災年，肯定是要賠錢的。這個問題也要換位思考一下就好辦了。
我們村裡為什麼還有三分之二的土地沒有參加流轉呢？因為就我們村的情況來看，自已種地比流轉出去肯定還能多掙一些錢，所以，大部分人家就沒有參加流轉。那麼，為什麼我家的六畝土地卻流轉給了種糧大戶呢？因為我們村裡在土地流轉以前有一些人家把土地轉租給別的農戶，每畝每年才給250元左右，連糧食補貼加一塊最多也就是400元左右。這次土地一流轉，價格翻了一倍。所以，我也把六畝地流轉給了種糧大戶。現在，我在縣城菜市場做點小買賣，一天也能掙幾十塊錢，比在家種地強多了。
總之，關於土地流轉的問題，一定要根據當地的實際情況來定價才合理。不能讓農戶太吃虧，讓種糧大戶撿了大便宜，也不能把價格定的太高了，讓種糧大戶掙不到錢，如果種糧大戶掙不到錢的話，這樣的買賣就做不長了。最後請雙方換位思考一下，這個問題就好辦了。
少利17
每個地方的情況不一樣，我們這裡屬於相對比較落後的地方，距離縣城50公里，我們村書記也租了村民100畝田地種果樹，據我瞭解，租金是200元每畝每年，租期是30年，租金分兩次付清，第一年付前15年的租金，15年後再付後面15年的租金，如果是一年一年付的話就是300元每畝每年。
從租金總額來看，分兩次付清，一畝地租30年是6000元，如果每年付是9000元，相對起來分兩次付更划算，但是這也不是絕對的，因為隨著時間的推移，錢會越來月不值錢，現在一次性付出3000元去，是實實在在的現金，而我分15年付出去，每年300元，到後面可能300元都沒有之前200元值錢，這就好比買房子按揭和一次性付款的區別，看你自己是怎麼看待的，也看你投資的錢是自己的錢還是貸款來的錢。
再來對比一下分兩次付款和每年一付的其他優勢，我們村書記說，他肯定選擇分兩次付款，即便是一樣的錢他也願意分兩次付錢，他說如果一年一年付錢，就怕到時候有村民反悔，不願意把田地租給你，果樹種下去了，怎麼辦，有人會說有合同不怕，但是在農村裡有的時候合同真的沒什麼用，就是一張白紙，他不要你的錢，怎麼辦？如果是分兩次付錢就不會出現這種情況了，一次性把十五年的錢給他，他得了錢也就沒法反悔了，如果自己資金充足，都想一次性把30年的錢全部付完。
走路上北京
不知道你們那是平原還是山區，我是河北平原的，家裡的地租出去兩年了，每畝800塊錢。如果自己和家人都可以出去工作或者都打工的話，租出去還是合算的，但前提你們村的書記不會找藉口拖著大家的租金不給，我們村第一年的租金就被村委會拖到現在也沒給。
凱旋輝來z
我們老家三百都沒人種，因為你種好了周圍居民會覺得虧的慌，故意放羊過去吃，故意卡水，總之想辦法使壞。你要是遇見個天災人禍種的不好了，背後到處閒言碎語，慫恿別人一起去承包者家裡要錢。其實農村這種事情太多了，今年回去還聽說後屋人家的牛被偷了，鄰居家魚塘眼看大豐收被人連夜偷了。
辦草
合算合算太合算了！我在這裡吐槽，大家千萬別噴我哦！
自從我的孩子們讀初中後我們夫婦倆就沒有時間管承包地了，剛開始兩年收種時都是老公的三個哥哥幫忙，但嫂子們有微詞說沒時間種地就分給他們算了，然後給點大米我家吃吃，我想想就放棄這個6年吧，待孩子們高考畢業後再回家種地。
一轉眼6年過去了，三個嫂子還是分別種著我家的水稻田，沒有要歸還的意思！我也不知道怎麼開口要回，這6年裡春耕秋收沒看過嫂子們捨出一粒米來，反而聽鄰居說大哥有次用方便袋裝了袋新米準備送我家，讓煮新米粥吃，大嫂陰陽怪氣的說他家反正有錢這些年沒種地一樣不缺大米，你這袋新米拿到鎮上會賣到30多元吧，說罷奪過米袋拎回去了！
現在政府鼓勵農民大面積承包土地，把土地化零為整，收割烘乾設備一體化，無人機噴灑農藥，田間施肥澆水，先進的生產設施齊全完善。
土地被承包後，我們現在就可以專心上班，而且還得到農業補貼，每畝地還有500元承包金，這樣算算每畝淨賺700元左右，何樂而不為呢[可愛]
請帶我遠走高飛
你這個不錯了，我爸我媽領著我出來打工那時候要包地，我們也不知道要籤合同，在外邊兒打工那地都給鄰居種了，他也沒告訴我，我在外邊兒搞了對象需要把戶口遷到外地去，逼著把我爸我媽的地都給退了，要不然他們不給我開證明，那時候也不懂法，我爸我媽就給簽了退地協議。
唐人7373
我們村支書要包大家地，每畝500元，合同到2028年，問大家我們合算嗎？
回答這個問題之前，先說一說我們這邊農村地區所遇到的實際情況。二零一八年很多以前在深山老林里居住的零散農民，以及家裡較為貧困的農村人，通過異地搬遷和精準扶貧政策搬進了安置點居住。他們首先是捨棄了自己的房子，其次也拋棄了自家土地，所以很多人就找到相關部門，希望能夠給他們土地種植。
有關部門也真的是盡心盡力，鄉政府出資從農戶手裡租地，然後免費發放給安置點居民搞種植。租地的價格和題主所說的一模一樣，也是五百元每畝，而每戶安置點居民則可以分到零點二畝。這樣的面積雖然看似很小，但至少可以種植出滿足家庭的基本蔬菜。我的叔叔一塊地就被租給了村委會，用他自己的話來說就是恨不得把所有的地都租出去。為什麼叔叔這麼說呢？您且接著往下看。
- 種地的成本和收入
做什麼都有個成本和收入，農民在農村種地也一樣。按照我們這邊種植面積叫較多的土豆來舉例（恩施土豆還比較出名），每畝地需要土豆種五百斤左右即五百元，化肥需要三袋即兩百四十元，除草、施肥等人工成本四人即八百元。如果當年收成不錯，每畝地可收穫兩千斤土豆，也就是兩千元。然後減去種植成本，實際所得為四百六十塊，還不足五百。
當然我們這邊土地一年是可以實行輪作的，最後可以得到的大約為一千元左右。然而種地佔用的人工成本較多，還需要當年風調雨順，不然最後可能會血本無歸。所以我個人認為村支書出五百元一畝的價格完全可以租出去，至少這樣您可以騰出手去做其他的事情，五百元也可以買到不少糧食。
至於村支書以後種種什麼，只要不違背相關法律和道德，那就不是我們所要考慮的。而村支書之所以一下子租這麼長時間，可能是種植些生長時間長的經濟農作物。
- 種地與種地的差距
雖然廣大農村農民一直說種地不掙錢，我自己作為一個農民也確實認識到了種地的短板，但不管做什麼，都有做得好的也有做得壞的，即既有掙錢的也有不掙錢的。在我們這邊基本上家家戶戶都種植了茶葉，每年採茶的人是乘以萬計，如果種茶不掙錢我想也不會有在縣城裡打工的人請假回來採茶了。用我們這邊人的話說就是一畝地的茶可以抵得上三畝地的玉米。
生活在農村的農民，我們應該也有一顆向上之心，即使是靠著種地養家餬口，也應該積極地思考怎麼把種地的收入提高。為此可以選種一些適合當地土壤和氣候條件的經濟作物，同時還可以自己試著深加工。比如說我們種植茶葉的，可以自己慢慢得學習加工成成茶，這樣可以獲得更高的收入。也可以和同樣種植這類作物的農民合作，一起成立品牌。
很多時候我們並非沒有掙錢的機會，只是缺少相應得懂行業和發展的人，其實這也暴露出農民缺少人才的短板。
