昨天半夜的春雷，讓很多人從睡夢中驚醒。
除了雷聲，還伴有暴雨閃電...
而最近的南京樓市，也如同這暴躁的天氣一般，電閃雷鳴！
01
最先打雷的是房價。
城北的錦麟融譽府，率先為今年的房價上漲拉開了序幕。
3月13日，城北邁皋橋板塊純新盤錦麟融譽府突破3萬5/平，打響了南京房價上漲第一槍。
3月20日，堯化門純新盤紫樾府領到銷許，均價達到27797元/平，創下板塊新高！
即將入市的新盤方面，河西中的南京雲際 ，精裝放風價5.5萬+/㎡，南部新城大校場板塊的雲瀾尚府，放風價超5.5萬/㎡，燕子磯的地王項目仁恆公園世紀放風3.5-4萬/㎡！
不僅是新盤，老盤也紛紛漲價/喊漲加推！
3月23日，城中豪宅綠地海珀紫金新領銷許，均價4萬5/㎡，相比前期4萬3/㎡的價格漲了2000元/㎡；燕子磯的中海燕磯聽潮領到銷許，均價31045元/㎡，超越了此前29690元/㎡的價格，也帶領燕子磯告別了3萬的時代。
緊接著，江北核心區潤辰府洋房批到了3萬3的均價，標準層3萬6、3萬7、3萬8，最高接近3萬9，在打響今年江北房價上漲第一槍的同時，也宣告了核心區樓盤價格急速拉昇的開始。
昨天，江寧紅盤都會四季領到銷許，均價31371元/㎡，相比前期30300元/㎡的均價，實現小幅上漲。
不難看出，從新盤到老盤，從城中到邊緣，南京房價普漲的大幕已經拉開。
02
不僅是房價在漲，地價也是蠢蠢欲動。
今天早上，南京掛出5幅地塊，其中最為亮眼莫過於城中G05和江心洲G06，分別位於城東光華路、江心洲地鐵站旁，起拍價接近3萬/㎡，最高樓面限價也逼近4萬/㎡，一旦拍出，市中心和富人島或再迎高價豪宅。
具體來看：城中G05地塊：商住混合用地，起拍樓面價28181元/㎡，最高樓面限價39703元/㎡。
江心洲G06地塊：二類居住用地，起拍樓面價28517元/㎡，最高樓面限價39970元/㎡。
另外，就在4月3日，河西即將出讓兩幅純宅地，拉開疫情之後南京的土拍大幕，最高限價分別為44008元/㎡和36933元/㎡。
河西中G02地塊四至圖△
目前，河西最高成交樓面價為2016年出讓的葛洲壩南京中國府，達45213元/㎡！而此次河西中G02地塊最高限價為44008元/㎡，尚未超過區域最高成交樓面價。
值得一提的是，今年南京的高價地或將“遍地開花”。
近日，南京市土地儲備中心發佈一份《2020 南京市擬出讓經營性用地招商推介手冊》。
手冊中列出今年重點招商推介的地塊共51幅，其中南部新城成為供地主力板塊，將重點推介13幅地塊，用地面積29公頃，此外，紫東地區、河西新城、江北新區也有不少備受關注的地塊亮相。
未來，隨著這些高價地的拍出，南京的房價格局也必將迎來轉變。
03
地價、房價都要漲，那麼問題來了，買房人能接受嗎？
3月21日，錦麟融譽首開，推出1、3、5號樓共計452套房源，其中136套房源對人才優先供應，戶型面積約96、110、129、133、143㎡，銷許均價3.5萬/㎡，精裝交付。
最終，在均價高出板塊限價5000元/㎡的情況下，錦麟融譽此次首開共有35名人才報名，843組普通購房者報名，普通購房者中籤率49.5%，首開當天銷售12億。
另外，就在剛剛，中海燕磯聽潮的報名清冊出爐，在最後一批房源漲價1000多元/㎡的基礎上，仍然有1150組客戶報名，其中人才29人。
買房人再一次用他們的行動，印證了“買漲不買跌”這個口號。
寫在最後：
《樓市頭條》工作室主編陳誠老師表示：
“可以說，從今年開始，從現在開始，南京樓市將邁入新的篇章。
可以預見的是，南京樓盤價格普漲已經拉開序幕；
可以預見的是，接下來買房，新房比二手房價格高，將會迴歸，將成為新新常態；
可以預見的是，以後在南京買房靠的實力和眼光，而不再是運氣；
可以預見的是，江北非核心區樓盤迎來“解放軍”後的歡呼雀躍；
可以預見的是，祿口、青龍山、岱山、五橋等去年不太好賣的板塊，由於價格優勢的凸顯，銷量將會迅速拉昇；
可以預見的是，如果你還沒有上車，下一輛，可能要等待好久好久……”
這兩天，在新盤老盤都漲價的大背景下，被嚴格限價的華新城成了眾多買房人追逐的對象，以一己之力撬動320億的資產，引起南京買房人最後的狂歡。
畢竟華新城過後，等待我們的將是一波又一波的漲價！
3月20日，南京市住房保障和房產局發佈南京《2020年第二季度擬上市計劃表》，其中，不乏一些總價千萬級別的豪宅。
機會，往往都是留給有準備的人。
雖說現在已經不是閉眼買房的時代，但一些機會、節點抓好了，往往會帶來不錯的收穫。
南京樓市，打雷了，你，還能酣睡嗎？
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