昨天半夜的春雷，让很多人从睡梦中惊醒。
除了雷声，还伴有暴雨闪电...
而最近的南京楼市，也如同这暴躁的天气一般，电闪雷鸣！
01
最先打雷的是房价。
城北的锦麟融誉府，率先为今年的房价上涨拉开了序幕。
3月13日，城北迈皋桥板块纯新盘锦麟融誉府突破3万5/平，打响了南京房价上涨第一枪。
3月20日，尧化门纯新盘紫樾府领到销许，均价达到27797元/平，创下板块新高！
即将入市的新盘方面，河西中的南京云际 ，精装放风价5.5万+/㎡，南部新城大校场板块的云澜尚府，放风价超5.5万/㎡，燕子矶的地王项目仁恒公园世纪放风3.5-4万/㎡！
不仅是新盘，老盘也纷纷涨价/喊涨加推！
3月23日，城中豪宅绿地海珀紫金新领销许，均价4万5/㎡，相比前期4万3/㎡的价格涨了2000元/㎡；燕子矶的中海燕矶听潮领到销许，均价31045元/㎡，超越了此前29690元/㎡的价格，也带领燕子矶告别了3万的时代。
紧接着，江北核心区润辰府洋房批到了3万3的均价，标准层3万6、3万7、3万8，最高接近3万9，在打响今年江北房价上涨第一枪的同时，也宣告了核心区楼盘价格急速拉升的开始。
昨天，江宁红盘都会四季领到销许，均价31371元/㎡，相比前期30300元/㎡的均价，实现小幅上涨。
不难看出，从新盘到老盘，从城中到边缘，南京房价普涨的大幕已经拉开。
02
不仅是房价在涨，地价也是蠢蠢欲动。
今天早上，南京挂出5幅地块，其中最为亮眼莫过于城中G05和江心洲G06，分别位于城东光华路、江心洲地铁站旁，起拍价接近3万/㎡，最高楼面限价也逼近4万/㎡，一旦拍出，市中心和富人岛或再迎高价豪宅。
具体来看：城中G05地块：商住混合用地，起拍楼面价28181元/㎡，最高楼面限价39703元/㎡。
江心洲G06地块：二类居住用地，起拍楼面价28517元/㎡，最高楼面限价39970元/㎡。
另外，就在4月3日，河西即将出让两幅纯宅地，拉开疫情之后南京的土拍大幕，最高限价分别为44008元/㎡和36933元/㎡。
河西中G02地块四至图△
目前，河西最高成交楼面价为2016年出让的葛洲坝南京中国府，达45213元/㎡！而此次河西中G02地块最高限价为44008元/㎡，尚未超过区域最高成交楼面价。
值得一提的是，今年南京的高价地或将“遍地开花”。
近日，南京市土地储备中心发布一份《2020 南京市拟出让经营性用地招商推介手册》。
手册中列出今年重点招商推介的地块共51幅，其中南部新城成为供地主力板块，将重点推介13幅地块，用地面积29公顷，此外，紫东地区、河西新城、江北新区也有不少备受关注的地块亮相。
未来，随着这些高价地的拍出，南京的房价格局也必将迎来转变。
03
地价、房价都要涨，那么问题来了，买房人能接受吗？
3月21日，锦麟融誉首开，推出1、3、5号楼共计452套房源，其中136套房源对人才优先供应，户型面积约96、110、129、133、143㎡，销许均价3.5万/㎡，精装交付。
最终，在均价高出板块限价5000元/㎡的情况下，锦麟融誉此次首开共有35名人才报名，843组普通购房者报名，普通购房者中签率49.5%，首开当天销售12亿。
另外，就在刚刚，中海燕矶听潮的报名清册出炉，在最后一批房源涨价1000多元/㎡的基础上，仍然有1150组客户报名，其中人才29人。
买房人再一次用他们的行动，印证了“买涨不买跌”这个口号。
写在最后：
《楼市头条》工作室主编陈诚老师表示：
“可以说，从今年开始，从现在开始，南京楼市将迈入新的篇章。
可以预见的是，南京楼盘价格普涨已经拉开序幕；
可以预见的是，接下来买房，新房比二手房价格高，将会回归，将成为新新常态；
可以预见的是，以后在南京买房靠的实力和眼光，而不再是运气；
可以预见的是，江北非核心区楼盘迎来“解放军”后的欢呼雀跃；
可以预见的是，禄口、青龙山、岱山、五桥等去年不太好卖的板块，由于价格优势的凸显，销量将会迅速拉升；
可以预见的是，如果你还没有上车，下一辆，可能要等待好久好久……”
这两天，在新盘老盘都涨价的大背景下，被严格限价的华新城成了众多买房人追逐的对象，以一己之力撬动320亿的资产，引起南京买房人最后的狂欢。
毕竟华新城过后，等待我们的将是一波又一波的涨价！
3月20日，南京市住房保障和房产局发布南京《2020年第二季度拟上市计划表》，其中，不乏一些总价千万级别的豪宅。
机会，往往都是留给有准备的人。
虽说现在已经不是闭眼买房的时代，但一些机会、节点抓好了，往往会带来不错的收获。
南京楼市，打雷了，你，还能酣睡吗？
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