全溢價率!最高13輪競拍!本次6塊用地火熱成交總價123.69億!

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蘇地2020-WG-6號位於高新區滸墅關開發區文昌路東、大同路綠化地北,起拍總價64223萬元,起拍樓面價12500元/㎡,為純住宅用地。開拍前已有多輪報價,總加價0.85億!直接進入一次報價!最終被東原拿下,成交價72936萬元,成交樓面價14196元/㎡,溢價率13.57%。值得注意的是該地塊取消竣工預售許可調整價,無需現房銷售。


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該幅地是本次出讓地塊中體量最小的,位於城鐵新城板塊。地塊西面與文昌路一路之隔則是恆基旭輝城,東邊則是京杭大運河。交通方面公交321/326/383號線就在地塊所在主幹道上;商業配套有大潤發、宜家,永旺,值得一提的是,前段時間終於敲定的Costco商業規劃也在地塊商業圈內。教育方面有文昌實驗小學、中學、高新區文正小學。另外,項目緊鄰旭輝寬閱雅苑項目,在售均價25000元/㎡。周邊二手房有恆基旭輝城、旭輝華庭、運河公館等,掛牌價在2.2萬/㎡左右。


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蘇地2020-WG-2號位於吳中經濟技術開發區郭巷街道清禾路北側、郭漁路西側,起拍總價300183萬元,起拍樓面價16800元/㎡。開拍前,已加價3輪,樓面價達18485元/㎡,地塊開拍後被華潤拿下,成交價330283 萬元,成交樓面價18485元/㎡,溢價率10.03%。


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該幅地屬於尹山湖板塊,16800元/㎡的起拍樓面價也是本次掛地中最高的,地塊周邊居住氛圍較濃,有泰禾金尊府、正榮國領、合景疊翠峰等小區。商業配套方面有尹山湖愛琴海購物廣場、長申購物廣場等;教育配套有尹山湖實驗小學、中學等。該地塊距離正在修建的獨墅湖第二隧道口也很近。另外,地塊要求,必須裝修交付,住宅裝修標準不低於1200元/㎡。


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蘇地2020-WG-3號位於位於胥口板塊,東鄰東欣路、北靠為孫武路,南面為澳海胥江灣小區,北面則為在售的旭輝公元項目,東邊主要以工廠企業為主。距離5號線站點、胥口鎮政府都非常近。由於地塊屬於混合用地,未來也將更加方便周圍居民的生活。起拍總價79135萬元,起拍樓面價38723.7/㎡。胥口3號地塊的規劃要求中,住宅單套戶型面積不得低於90㎡,住宅建築全部成品化建設和交付使用,該地塊項目為全裝修住宅,住宅裝修成本不得低於1000元/㎡。


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該地塊包含城鎮住宅用地、零售商業用地、商務金融用地。地塊開拍前已加價到90335 萬元,超過中止價報價,開拍後被上海大發拿下,總價90202萬元,樓面價11647元/㎡。該地塊取消竣工預售許可調整價,無需現房銷售。


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蘇地2020-WG-4號位於相城區渭塘鎮新燕大道南、鑽石路西,為純住宅用地,起拍總價128084萬元,起拍樓面價9800元/㎡。這塊地去年掛出慘遭流拍,今天開拍後一直有新的報價,並達到146144 萬元,超過中止價報價!最終被金科以總價145205萬元拿下,樓面價11110元/㎡,溢價率13.37%。


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地塊周邊配套有鑽石鄰里生活廣場、東方時代廣場、珍珠湖小學,蘇州市渭塘第二中學等,基本可以滿足日常生活所需。周邊新房有國展和昌芳草庭(售價16000-18000元/㎡)、建發陽光城璞悅(售價20000元/㎡)和即將3月份入市樓面價12134元/㎡的保利天樾人家。周邊二手房主要有朗悅灣、麗致星河、湖岸明珠等,房源售價普遍在1.4-1.7萬/㎡之間。


蘇地2020-WG-5號位於高新區科技城天佑路西、科霞路南北,包含城鎮住宅用地、售商業用地、餐飲用地、旅館用地,起拍總價325966萬元,起拍樓面價11253元/㎡。開拍前已加價至現房前一手,樓面價達12378元/㎡。開拍後被蘇州恆泰商用置業拿下,成交總價358566 萬元,樓面價12378元/㎡,溢價率10%。


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科技城地塊總出讓面積達151070.3㎡,是一幅巨無霸地塊!地塊周邊交通方面有公交361號線,社區巴士3003號線、高峰22號線、362號線等線路,有軌電車1號線也距離該地塊不遠;教育資源方面有蘇州科技城外國語學校、蘇州實驗中學科技城校區、蘇州高新區實驗初級中學和蘇州科技城實驗幼兒園等學校。周邊在售新房有科技城金茂府,均價33000元/㎡;首開棠前如苑,均價25000元/㎡。


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最後一塊蘇地2020-WG-1號地塊於16:00開拍,規劃為住宅用地,最大容積率2.5.地塊起拍樓面價11299.99元/㎡。市場指導樓面價11600元/㎡,最高限價樓面價12992元/㎡。該地塊共12輪報價,最後由平湖市卓駿房地產開發有限公司拿下,總價239685.3666萬元,樓面價12845.84元/㎡,溢價率13.68%。



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