作為一個遊走多年大連各個售樓處的小角色，每天和大家分享一下自己的所見所聞和一點個人見解，希望能和大家互相交流。
書歸正傳，今天嘮的是一個朋友給我的留言，問了個問題：二手房啥時候出手好？以下純個人觀點，咱們一起合計合計
二手房啥時候出手，我理解的就是啥時候賣最能賣上價？啥時候能賣個高價？
決定能不能賣上價有以下幾點，大家看看對不對？
第一，買房人多。
這點很好理解，這個數據我還是很有發言權的，每年的3-6月份和9-11月份中旬買房子的最多，3-6月份原因是過年回家，家裡人一合計，哎，回來就開始看了，而9-10月份的原因是秋天涼快啊，金九銀十大家都應該聽過把。全年最好的時候才能有這個時候。你細琢磨這個其實和天氣有很大原因，而且和孩子也有一定原因，有人說，你可別逗了，那有啥關係，你合計哈，學生的寒暑假是一年最冷和最熱的時候，七八月份正是酷暑，看房子太遭罪了，有的地方都幹到40度，空調一會不開，汗嘩嘩淌，還到處走看房子？11月中旬往後天就開始進入嚴冬了，我們北方那大北風呼呼的，出門之前都是精神小夥，回來之後都像精神錯亂，一個個臉蛋連吹帶凍都像兩個大蘋果，凍通紅，我在大連，那海風給你吹的，真是驕傲放縱。看房子能喝一肚子風，所以願遭罪的少。再就是，孩子放假了，一萬了個補習班，家長能不看著啊，看房子都看不消停，帶著一起吧，光看孩子咋看房子，不帶著吧，擔心惦記啊，心裡老揣個事兒。所以，得出來上面說的那兩個時間段買房人多的結論。
第二，賣房人少。
我覺得是這樣，賣房大家別有從眾心理，看別人賣你也賣，你得抻得住。賣的人多了誰也賣不上價，大家都賣房子那就是買方市場了，買方就有資本去挑買誰家不買誰家了，那肯定是誰家又便宜又符合客戶的要求他選誰了，如果他買清水房，大家都一個戶型，就差個樓層唄，那不就是差不多樓層誰便宜買誰家了，而且二手房不像售樓處，一個房子一個房主，全憑個人意願，100萬房子我就要賣90萬，誰也管不著我，如果想賣房大家差不多拼的不就是價錢啊，你就不容易賣高價。
還有就是，有個詞兒叫年關，很多人為了資金週轉才賣房，年底賣房有的是人，那可是無底線了，急的一咔咔的，還管那些，給錢差不多就行，加上這時候各開發商為了年底完成任務指標，一般都得大放血，搞優惠，所以有可能出現售樓處比你家房子便宜的情況，那你還咋賣上價。有些開發商給合作單位，比如施工單位不結錢給房子，施工單位要房子有啥用，得賣出去開工資啊，市面上就叫抵債房，那可是給錢就賣，你看幹不過他們，
還有你瞅著，大家信心爆棚的時候賣房人就少了，都覺得房子肯定嗷嗷漲，我可不能賣，你就要合計合計出手了，買房和炒股有時候差不多，你從5000點漲到6000點，大家就覺得能到10000點，都在手裡掐著，結果傻眼了。賣房也是從10000元/平漲到12000元/平有些人就覺得15000元/平穩穩的，你很難賣到最高點，在高點區間你都是高手。
第三，售樓處炒的最歡時候
二手房絕對以一手房為價格導向的，很多人會說，你看哪哪哪個新樓盤都賣多少錢了，我這個價錢一點不貴。所以二手房定價一般都是按照周邊新樓盤去定價的，當新樓盤炒的最旺的時候也就是你賣房最能賣上價的時候，售樓處最優惠的時候是年中和年底，因為要完成任務，所以，這兩個時候能不賣就不賣。售樓處過完年剛制定完計劃一般都是一點一點漲，所以一般4月份至5月中旬達到峰值，9-10月份再達到一個峰值，再有就是項目集中入市，開盤之後，而且賣的挺好的時候，你機會就來了，你不用天天看什麼經濟新聞，你就緊盯售樓處，他要是降了就說明要有事兒，他們多精，這個團隊那個專家的天天就研究，還有些內部詳細，他們就像股票市場的證券公司，能知道也能研究點事兒
綜上所述，如果你想賣個好價，4月-5月中旬，9-10月份是最好的時候，前提是你今年必須得賣，而且你拿到錢有下一步打算，放手裡存銀行，買理財那才幾個利息，在國內，房子這個不動產絕對是保值的，而且長的咱也看不到，一年比一年漲，同時，如果這幾個月當中開發商一天天賣的呼呼的，你就趕緊趁著開發商炒的熱乎勁出手
今天就寫這麼多吧，感覺還有好多東西沒講出來，字數有點多，大家看的估計會累，下次找時間再寫一期，再跟大家說說賣房這事兒。藉著今天這個話題，明天跟大家嘮嘮，賣房遇到的糟心事兒，如果你要賣房事先跟你提個醒，做好心理準備。再下期和大家嘮嘮啥時候買房最便宜，分成兩次講，先講我的老本行，啥時候買新房最便宜，然後講啥時候買二手最便宜？
還有大家想讓我嘮點啥的，或者讓我打聽點大連開發商或者二手房啥事兒的，給我留言或者私信我，我去給你們打探打探，一般都不會讓你失望
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