萬科董事長鬱亮曾經說過，房地產單邊快速上漲的時代已經結束。從目前的市場情況來看，房地產市場在未來很長一段時間內將保持水平趨勢。房地產價格可能不會大幅下跌，但絕對不可能繼續保持高增長率。在這樣的環境下，最痛苦的人肯定是那些在早期囤積大量房屋並大肆炒作的投機者。最近，許多媒體報道說投機者正在降價出售他們的房產。例如，在深圳，有一個高估價高貸款的投機者。他用超過400萬的貸款買了一棟價值500萬的房子，但現在房子還沒有賣完，合夥人也已經取消了抵押貸款，他自己也無力償還貸款。他可能會選擇放棄房子，並停止抵押貸款。這種情況不是一個例子。很有可能在未來市場會有一批投機者放棄他們的房子並切斷他們的抵押貸款支付。作為一家貸款提供商，銀行可能不會有好時光。
房地產投機實際上非常簡單，即大量購買房產會造成當地供應短缺，然後抓住機會高價出售。對於房地產投機者來說，關鍵在於大量買進，高價賣出。然而，由於房地產市場的調控，房價不再繼續上漲。房地產投機者根本買不起高價的房子，他們是否能賣出去也是個問題。畢竟，購房者已經明白，房地產市場是供不應求的，更不用說即使價格不漲，一些人可能也不願意買房子。然而，這並不是房地產投機者面臨的最大問題。房地產投機者現在面臨的最大問題是房屋根本不能出售，因為在過去兩年裡，大多數城市都頒佈了政策房地產交易限制，以抑制房地產投機。房地產交易必須滿足一定的持有期限。房地產投機者手中的房子顯然不符合持有期限要求，根本不能出售。這是房地產投機者面臨的最大問題。
從表面上看，房子是賣不出去的，那些選擇放棄房子、切斷供應的投機者遭受了巨大的損失，但實際上投機者並沒有受到太大的損失，因為大部分房地產投機的資金來自銀行，真正的損失仍然來自銀行。房地產投機者很少用他們所有的資金來炒作房地產。大多數時候，房地產投機者會從銀行借錢，並利用槓桿來獲得更多財富。事實上，沒有銀行的金融支持，房地產投機者就無法利用市場。一套價值100萬元的房子可以被投機者用30萬元的首付買下，剩下的70萬元來自銀行。如果房地產投機者放棄他們的房子，切斷他們的抵押貸款，他們將損失最多30萬元，但銀行將損失70萬元！雖然抵押貸款終止後的房子歸銀行所有，但問題是銀行要房子是沒有用的。畢竟，當房地產市場如此糟糕，以至於投機者需要切斷抵押貸款並停止損失時，可以想象，房子變現是困難的，此時房子只是一堆債務。也就是說，在銀行借錢給投機者之後，它所交換的只是一堆負擔。
因此，現在銀行貸款利率一般會上升10%-20%，這是很自然的。其目的是通過提高貸款門檻來減少房地產投機者的貸款行為。顯然，銀行正在控制風險。否則，如果房地產投機者繼續借錢給房地產投機者，銀行將不會有足夠的錢損失。在這方面，銀行真的很聰明。
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