最近這段時間對於有心上車的購房者來說可謂是各種糾結，一方面是面對開發商們的各種優惠轟炸，一方面又擔心現在上車了之後整個市場環境不好導致高位接盤，加上受到疫情蔓延、油價暴跌等因素，甚至在過去半個月內，美股開盤後4次觸發熔斷機制，還引發了是否會再次引起金融危機的討論，那麼，現在到底該不該出手呢？
折扣優惠齊上陣
購房者的福音期來了
重慶樓市在經歷了一段“冰封期”之後，隨著天氣的轉暖，終於開始回升，成交量價連續三週上漲，而最近重慶不少房企給出的購房折扣券活動和特價房源更是讓不少購房者的一顆“上車”的心怦怦亂跳。
比如重慶萬科最近推出的12.8元置業優惠券活動，在購買萬科房的時候除了能夠享受到樓盤所有的優惠政策之外，還可以直接減免1萬元；重慶金科推出的1元神券活動，不僅可以通過朋友圈積攢獲得禮品，還可以在購買金科房時獲得5000元的 成交禮，如果註冊成為金科的全民經紀人，在3月31日前推薦成交一套成交金額200萬的金科房的話，那麼大概能獲得2萬元的佣金，如果是自購的話，甚至還有機會獲得所購項目的萬元紅包。
特價房作為不少購房者眼中的“香餑餑”，往往一推出就被搶購，像保利在3月推出的68套特價房就被購房者短時間內一搶而空，近日旭輝西南區域聯手京東房產在京東APP上推出了“3月旭輝婚房節”上也為購房者準備了數套特價房，像御景湖山項目有套房源價格就直降了15萬，而其他的特價房至少也有數萬元的購房優惠。
另外，如恆大、金科、融創等房企還公佈了無理由退房政策給購房者兜底，從目前重慶多家開發商公佈的無理由退房政策來看，部分樓盤的無理由退房政策期限在一個月左右，也有房企推出60天期限，甚至還有120天期限的，為衝動型的購房者解決了一些後顧之憂。
說句實在話，最近在重慶各大房企推出的折扣和優惠政策確實是房市君從業以來見過的力度最大，誠意最足的。有業內人士告訴記者，由於疫情影響，讓開發商們錯過了接近兩個月的銷售期，最近重慶疫情控制得不錯，願意出門看房的購房者也越來越多，開發商為了搶收客戶這個時候需要推出大量優惠政策來吸引人氣，不過，購房者還需要注意分清楚開發商給出的到底是真優惠還是先漲價再打折的虛假折扣，建議在買房之前先在網上查詢該樓盤的備案價格，找到所看好房源的真實價格，再對比置業顧問給到的最終價格，購房者就能知道自己到底享受到折扣沒有，一般來說，如果在備案價的基礎上做到9.5折，這個“耙和”就算撿到了。
國際國內經濟形勢不好，
房子會更加優惠嗎？
雖然目前各大開發商的優惠折扣滿天飛，但是還是有一些觀望的購房者在猶豫，面對錯綜複雜的國際國內經濟形勢，他們不僅擔心經濟衰退帶來的影響，更擔心自己能不能以最優惠的價格買到房子，房市君身邊一位正在看房的朋友小胖每次都是一副憂心忡忡的樣子，明明看好了的房子卻不敢下手，他說他家裡人都認為過段時間經濟形勢下行之後，房屋會更優惠，開發商的折扣力度更大，到底是不是這樣的呢？
有業內人士表示，一般來說，當市場環境不好的時候往往才是優惠力度最大的時候，像恆大現在還有最低價優惠購房政策為購房者兜底，實屬難得的購房良機，目前市場正在緩慢復甦這一點，從目前重慶不斷上漲的成交量就能看出來，未來當市場環境變好了，開發商房子容易賣的時候可能也就不會有太多優惠了。
而房市君也專門諮詢了重慶新中地產總經理何偉堅，他告訴記者，其實還是那句話，如果是買來自住，而且未來三年內工作變動不大，能負擔得起房貸的購房者現在是一個比較好的購房時機，而購房者也能精挑細選買到更加合適自己的房源，畢竟重慶的房地產市場受外圍的影響比較小，而對於投資者來說，最好還是觀望一下比較好。
最近國內有好幾家大型房企都公佈了年報，比如恆大、金科、龍湖等等，從上面其實可以看出，增幅固然是有，但是負債比例也是比較高的，一旦受到影響，市場成交降低，對於負債率高的開發商來說資金壓力就會比較大，像香港房企的負債率不高，他們賣得慢一點也沒有關係，對於負債率高的房企來說，他們是不能停下腳步的，一旦停下就很有可能陷入資金危機中，所以這些房企需要不斷回籠資金才能保證企業正常運轉，所以才能見到市場上各大房企都在推出力度很大的優惠政策。
對於接下來一段時間重慶的房地產行業走勢，何偉堅認為，由於復工和售房部逐漸開放，重慶未來一段時間的成交會慢慢回升，但是價格不會有太大的變動，因為重慶一直以來都是以內需為主，外圍購房增長並不多，以本地消化為主，而本地購房需求還比較穩定；加上二手房市場逐漸起來了，一批改善需求的購房者賣掉二手房轉而就會投向新房市場去購買新的改善房源，這樣才能建立起一個完善的良性循環。
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