2020年大東望花板塊，龍湖、美的全新入駐
3月24日，瀋陽迎來新一場土拍。其中地處望花板塊核心生活區的東方歐博城東-1地塊廣受關注，吸引了11家房企參與競買。最後龍湖以6300元/建築平方米的價格，配建30500平產權無償移交政府租賃住房的條件競得該地塊，地塊總價18.36億，溢價率41.26%。
資料顯示，東方歐博城東-1地塊塊位於大東區，土地面積145736.6平米，地塊東至40米規劃路西側規劃綠線，南至軒興二路北側道路紅線，西至樺林路東側道路紅線，北至軒興四路南側規劃綠線。
此外同一天，724棚戶區-2地塊經過多輪激烈爭奪，美的以6300元/建築平方米的價格，配建500平產權無償移交政府租賃住房的條件競得該地塊，地塊總價6.54億，溢價率60.71%。
資料顯示，724棚戶區-2地塊位於大東區，土地面積51922.05平米，地塊東至榮文街西側道路紅線，南至正新路北側道路紅線，西至望花街東側規劃綠線，北至規劃用地界限。
同一天，望花板塊兩宗土地24.9億元成交，使得望花板塊再一次成為焦點。而在之前關於望花板塊會熱的輿論便從來沒有停過。細看這幾年，尤其2019年我們便能感受得到望花板塊的未來大勢了。
2019年望花板塊在房企入駐、土地出讓面積上都展示出了不同尋常的戰績。
1.五宗土地成功出讓助推板塊活力
進入2019年下半年，瀋陽樓市掛牌交易依舊火熱，但拍賣市場越發顯得鳳毛麟角。偶爾的推出幾次競拍都能引起很大的市場反應，也因此使得土地拍賣成為樓市的熱詞。不過在土地拍賣市場，望花板塊卻是異軍突起。連續多宗土地集中入市，也成為下半年瀋陽樓市土地市場最熱的板塊之一。
11月5日，瀋陽迎來了11月的首場土拍，四宗地塊入市，其中的三宗位於大東區望花板塊，另外一宗為瀋陽工業大學興順校區地塊。此次公開拍賣的來自望花板塊的三宗地塊為望花城中村-7、-8、-9。其中，新希望以6300元/建築平方米競得望花城中村-7地塊，總價為6.68億，溢價率為14.34%；金科以6300元/建築平方米競得望花城中村-8地塊，總價為6.71億，溢價率為14.34%；中梁以6100元/建築平方米競得望花城中村-9地塊，總價為8.04億元，溢價率為10.71%。三宗地塊總價為21.43億元。
當然這並不是望花板塊第一場土拍，在之前的9月3日，榆林大街兩宗土地成功競出。旭輝以總價4.92億競得榆林安置房北1地塊，成交單價達5700元/建築平方米，溢價9.62%；另一宗土地同樣成功出讓，旭輝以總價4.46億競得榆林安置房北2地塊，成交單價達5700元/建築平方米，溢價9.62%。
至此望花板塊成功出讓了五宗土地。
2.三家新進房企為明年定了方向？
當然如果你僅僅看到5宗土地出讓，那麼就有失偏頗了。據瞭解這五宗土地被四家房企競得，其中有3家房企屬於新進房企。之前很長一段時間望花板塊被三大房企佔據，旭輝首進望花板塊，也是助熱板塊的功臣；其次保利、中糧聯合推出的堂悅項目也成為板塊內的改善項目；中糧獨自運營的花熙祥雲也成為板塊最受關注的項目。
保利、中糧、旭輝三大房企一直是撐起望花板塊熱度的三駕馬車。
不過隨著2019年的土拍結束，望花板塊三國鼎立的局面或者將成為“諸侯割據”的局面，當然這種格局並不是壞處，品牌房企的雲集也是一個板塊走熱的最基本要素。
而隨著金科、新希望、中梁的進入，望花板塊開始逐漸熱鬧起來。金科、中梁作為進入瀋陽兩年時間的房企，在全國市場也佔據重要的席位；最近兩年，新希望在瀋陽打造的錦麟河院別墅項目也成為最受市場歡迎的產品之一。當然了旭輝也是望花板塊的深耕者。
此次三大新進開發商與之前的保利、中糧、旭輝一起為望花板塊明年的發展定下調。
3.望花板塊2020年房價或將13000元起
品牌房企進入的另一個影響便是帶來更高的溢價。2016年8月5日，旭輝競得大東區職業技術學院南-1地塊，樓面價為2600元/建築平方米；2017年8月30日，中糧競得職業技術學院地塊，樓面地價達5500元/建築平方米；2019年11月5日，新希望以6300元/建築平方米競得望花城中村-7地塊。
換句話說，從2016年到2019年三年時間，樓面價上漲了3700元。
那麼房價呢？目前保利中糧堂悅12500元/m²，中糧·花熙祥雲13500元/平，而旭輝東樾城首開入市的7000+元，幾年時間望花的房價上漲了50%。按照這樣的漲幅計算，2020年新地入市，望花板塊房價將實現13000元起。
此外望花板塊將同時有四大新項目入市（旭輝兩宗地塊可能會打造成一個項目），再加上之前的幾大項目，望花板塊2020年註定會成為一個熱點。
閱讀更多 一週盛京坊 的文章
關鍵字: 伴隨成長的中國味品牌 瀋陽 建築
