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Q&A | 壹
問答關鍵詞：最佳入手時機、房價走勢
@Pluto
一直很敬佩謝康老師的專業和獨到。求教一下，時機在10月11月之前，是根據什麼的判斷呢？我是改善一族，半個月之前入手。粗暴的判斷邏輯是金九銀十，市場可能會比較熱，一熱就容易價格抬頭？
@謝康：謝謝你的肯定。下半年最佳入手時機在10月11月之前，這個觀點來源於葉旭端老師在接受本網採訪時的分享，葉老師也是結合調控、貨幣政策、市場走勢做出的這個判斷。
我個人的觀點和葉老師會比較相似，整個下半年，只要有價格合適的房源，我認為都是可以考慮入手的。不是說接下來“金九銀十”市場會迴歸火熱狀態，而是當下樓市調控正處於“空窗期”，前期價格已基本回調到位。至於哪個月是房價的最低點，坦白說這個問題屬於不可預判的，因為市場、政策隨時都在變，我這邊做出下半年是入手好時機的觀點，也是基於目前的市場走勢和政策穩定的情況下。
你半個月前改善置換的房子，只要價格在你的承受範圍內，就沒必要擔心接下來房價的漲跌，畢竟房子是用來住的，住得舒服才最重要。
Q&A | 貳
問答關鍵詞：沒有房票、賣老家房子置換廈門
@田心醬
您好。我是去年本科畢業，社保在廈門交了一年。父母在莆田老家有一套房。現在我在廈門工作了，想在廈門安家，父母的想法是把家裡的房子賣了，加上手上的50萬左右來廈門買房，想問問老師，怎麼操作比較好？廈門還有單價2.5萬左右的房子嗎？最好是90平左右的小三房戶型，您有適合的推薦嗎？謝謝
@謝康：首先，你目前沒有廈門的房票，因為限購的關係，外地戶籍要求過去4年內連續繳納滿3年的醫社保或納稅證明，才有在廈門的購房資格。不過，你是本科生，是具備落戶廈門集體戶條件的，你可以將戶口先落到廈門，這樣就有購房資格了。
至於單價2.5萬左右的房子，海滄生活區、杏林老城區、同安老城、翔安馬巷等區域都有不錯的選擇，具體買哪裡就要結合你的工作地點來看。剛需首套房，側重點應該放在居住便利性方面，升值預期是其次的，以後有條件了再置換更優質的房產。
Q&A | 叄
問答關鍵詞：首付90萬、剛需、廈門or寧波
@時間旅行者
老師好，諮詢一下，我老公在廈門上班有戶口，我在寧波讀書也有這邊的購房資格。兩年後我博士畢業才會決定定居在哪個城市。目前兩邊都在看房，寧波這邊首付90萬可以買教育交通商業等很優質的板塊。廈門這邊選擇面就窄很多，有去看翔安的一些次新房，地鐵不算遠，但教育生活這些配置幾乎沒有…也很難享受到島內的資源，很迷茫我們這種首付有限的剛需族留在廈門意義大嗎？
@邁克爾：廈門和寧波都是很棒的城市。你們夫妻倆目前在各自所在的城市都有購房資格，最終決定留在哪座城市，關鍵還是看你們自己的想法。
正常來說，有廈門戶口的朋友，我們一般都建議留在廈門，雖然廈門房價高，整體收入水平偏低，但這個城市對外來人口的接納度以及吸引力，並不是房價能夠左右的。你們的學歷很高，屬於廈門需要引進的高層次人才，如果有能力，還是建議你來廈門試一試。當然，如果不想因為買房壓力影響生活品質，留在寧波也是一個選擇。
至於90萬首付預算，不建議買在遠郊，翔安屬於廈門未來十年待開發的區域，短期內確實無法享受好的城市配套，你可以選擇買在有配套的島外老城區先上車。相信經過你們的打拼，一定能在廈門站穩腳跟，回寧波容易，回廈門很難。
Q&A | 肆
問答關鍵詞：公寓、轉手難、房貸壓力大
@喜志社
14年買了同安一套商辦公寓，去年底買了島內老破小一套，主要是為了孩子上學，首付200萬都是借來的，之前的想法是把同安那套公寓賣掉，把錢用來還借款的，但房子掛出去半年多都沒人問，有部分借款就要到期了，壓力很大，請問有好的解決方法嗎？如果要降價的話，幅度在多少合適？感謝！
@邁克爾：商辦公寓賣不出去不僅僅是因為價格，更多是產權性質方面的制約。一般會買商辦公寓的客群要不就是被限購沒有房票，要不就是沒有商業貸款資格。
商辦的問題就是後期轉手稅費較高，絕大部分都不通燃氣，水電也是按照商業的來算，居住和交易成本都很高，所以就出現了掛出去大半年都無法成交的問題。如果房貸壓力確實比較大，還有一個辦法就是抵押貸，暫時可以緩解你的資金壓力，不過利息成本和風險都要考慮進去。
如果急於出售，一般都是低於市場行情價才能成交的，尤其是當下的市場大環境，性價比高的房源轉手會快點，至於降多少，建議你去周邊中介瞭解下。
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主編丨謝康 文丨謝康
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