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我们找了一些具有代表性的提问
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Q&A | 壹
问答关键词：最佳入手时机、房价走势
@Pluto
一直很敬佩谢康老师的专业和独到。求教一下，时机在10月11月之前，是根据什么的判断呢？我是改善一族，半个月之前入手。粗暴的判断逻辑是金九银十，市场可能会比较热，一热就容易价格抬头？
@谢康：谢谢你的肯定。下半年最佳入手时机在10月11月之前，这个观点来源于叶旭端老师在接受本网采访时的分享，叶老师也是结合调控、货币政策、市场走势做出的这个判断。
我个人的观点和叶老师会比较相似，整个下半年，只要有价格合适的房源，我认为都是可以考虑入手的。不是说接下来“金九银十”市场会回归火热状态，而是当下楼市调控正处于“空窗期”，前期价格已基本回调到位。至于哪个月是房价的最低点，坦白说这个问题属于不可预判的，因为市场、政策随时都在变，我这边做出下半年是入手好时机的观点，也是基于目前的市场走势和政策稳定的情况下。
你半个月前改善置换的房子，只要价格在你的承受范围内，就没必要担心接下来房价的涨跌，毕竟房子是用来住的，住得舒服才最重要。
Q&A | 贰
问答关键词：没有房票、卖老家房子置换厦门
@田心酱
您好。我是去年本科毕业，社保在厦门交了一年。父母在莆田老家有一套房。现在我在厦门工作了，想在厦门安家，父母的想法是把家里的房子卖了，加上手上的50万左右来厦门买房，想问问老师，怎么操作比较好？厦门还有单价2.5万左右的房子吗？最好是90平左右的小三房户型，您有适合的推荐吗？谢谢
@谢康：首先，你目前没有厦门的房票，因为限购的关系，外地户籍要求过去4年内连续缴纳满3年的医社保或纳税证明，才有在厦门的购房资格。不过，你是本科生，是具备落户厦门集体户条件的，你可以将户口先落到厦门，这样就有购房资格了。
至于单价2.5万左右的房子，海沧生活区、杏林老城区、同安老城、翔安马巷等区域都有不错的选择，具体买哪里就要结合你的工作地点来看。刚需首套房，侧重点应该放在居住便利性方面，升值预期是其次的，以后有条件了再置换更优质的房产。
Q&A | 叁
问答关键词：首付90万、刚需、厦门or宁波
@时间旅行者
老师好，咨询一下，我老公在厦门上班有户口，我在宁波读书也有这边的购房资格。两年后我博士毕业才会决定定居在哪个城市。目前两边都在看房，宁波这边首付90万可以买教育交通商业等很优质的板块。厦门这边选择面就窄很多，有去看翔安的一些次新房，地铁不算远，但教育生活这些配置几乎没有…也很难享受到岛内的资源，很迷茫我们这种首付有限的刚需族留在厦门意义大吗？
@迈克尔：厦门和宁波都是很棒的城市。你们夫妻俩目前在各自所在的城市都有购房资格，最终决定留在哪座城市，关键还是看你们自己的想法。
正常来说，有厦门户口的朋友，我们一般都建议留在厦门，虽然厦门房价高，整体收入水平偏低，但这个城市对外来人口的接纳度以及吸引力，并不是房价能够左右的。你们的学历很高，属于厦门需要引进的高层次人才，如果有能力，还是建议你来厦门试一试。当然，如果不想因为买房压力影响生活品质，留在宁波也是一个选择。
至于90万首付预算，不建议买在远郊，翔安属于厦门未来十年待开发的区域，短期内确实无法享受好的城市配套，你可以选择买在有配套的岛外老城区先上车。相信经过你们的打拼，一定能在厦门站稳脚跟，回宁波容易，回厦门很难。
Q&A | 肆
问答关键词：公寓、转手难、房贷压力大
@喜志社
14年买了同安一套商办公寓，去年底买了岛内老破小一套，主要是为了孩子上学，首付200万都是借来的，之前的想法是把同安那套公寓卖掉，把钱用来还借款的，但房子挂出去半年多都没人问，有部分借款就要到期了，压力很大，请问有好的解决方法吗？如果要降价的话，幅度在多少合适？感谢！
@迈克尔：商办公寓卖不出去不仅仅是因为价格，更多是产权性质方面的制约。一般会买商办公寓的客群要不就是被限购没有房票，要不就是没有商业贷款资格。
商办的问题就是后期转手税费较高，绝大部分都不通燃气，水电也是按照商业的来算，居住和交易成本都很高，所以就出现了挂出去大半年都无法成交的问题。如果房贷压力确实比较大，还有一个办法就是抵押贷，暂时可以缓解你的资金压力，不过利息成本和风险都要考虑进去。
如果急于出售，一般都是低于市场行情价才能成交的，尤其是当下的市场大环境，性价比高的房源转手会快点，至于降多少，建议你去周边中介了解下。
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主编丨谢康 文丨谢康
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