loft原指那些由舊工廠或舊倉庫改造而成的住宅，通常是小戶型，高舉架型住宅，最直觀的特點就是有5.5米左右甚至更高的挑高，在戶型上除了衛生間和廚房之外沒有預設的安排。loft公寓一般層高在5.5米左右甚至更高，用途可商可住，水電方面根據開發地塊的用地性質來確定的，如果是50年的話，就只能商用費標準。
loft公寓的優點
1、總價低，使用面積大：開發商的宣傳口號就是“買一層送一層”，買賣時按一層的建築面積計算，實際使用面積可以達到150%以上，這會讓很多購房者產生“撿到便宜”的錯覺。
2、空間可塑性強：上下雙層的複式結構，給購房者提供了創意裝修和改造的想象空間，購房者可以根據自己的喜好，隨意地隔斷出各種功能不同、風格各異的空間。
3、周邊配套齊全：一般建在市中心繁華地段，所以一般有地理位置優越、交通方便、周邊配套高的優點。同樣地，LOFT公寓屬於商業性質，有不限購的優點。
loft公寓的缺點
1、40年產權，升 值空間低：根據最新物權法規定，住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期，非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期依照法律規定辦理。換句話說，40年產權商業性質的LOFT公寓年限到期需要補交土地出讓金，至於怎樣交、交多少，還是個未知數。另外，相對於住宅來說，LOFT公寓的升 值空間較低，當你過幾年想換住宅時，發現周邊房價已經漲了200%，而你手上的LOFT才升了20%，這種心情不言而喻。
2、不能落戶：商業公寓是不能落戶，也不能享受該區的學位房的。
3、首付比例高，且不可公積金貸款：LOFT的首付比例最低為50%，貸款最高年限為10年，而且不能使用公積金貸款，只能純商業貸款。
4、生活支出高：商住兩用的Loft公寓，水、煤、電等費用都是按照商業標準來計費的，物業費也會相對較高，提高了日常生活成本。
5、居住環境一般：大部分Loft都作商用，人員來往雜，私密性、噪音、甚至出行電梯也是要考慮到的範圍；公寓裡的樓梯一般較陡和窄，不太適宜老人、小孩居住；最後，Loft公寓的高度就4.8米到5.2米，還得分割設計成兩層，上下兩層的高度都比較低，可能出現在上層直不起腰的情況，對高個子尤其不友好。
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