突如其来的疫情，让全国楼市几乎停摆，柳州也不例外。
网签数据显示，柳州1、2月成交量均有下降。虽然开发商使出浑身解数，拯救下滑的成交量，即新房打折、线上销售、史无前例的优惠力度等等，也抵不过疫情带来的影响。
在二手房市场，依靠带看成交的卖房模式更是被切断了房源、成交被冰封。同时房东、中介人员为了尽快出手，“降价急售”“还价就卖”等字眼频频出现在广告宣传中……
二手房东扛不住了，really？
最近，桔子酱在柳州房产中介的朋友圈发现，近期频繁有低价房销售，其中，有房源远低于该小区均价。还有各种传言，声称“二手房普遍降价，房东们的要撑不住了”。
行情真的是如此低迷了吗？难道是虚假房源？
随后，桔子酱联系了相关中介进行核实。据挂出该房源的中介人员介绍，这套房建筑面积124平方米，房主急于出手，所以售价比所在小区均价低了不少。目前，该房屋单价仅为7字头，相比此前柳工颐华城在万元出头的均价，每平方降近2500多元，“跳楼价”的确让人心动。
除此之外，还有不少二手房降价在售，降幅不一。总体上看，房屋总价降幅在0.5万元~3万元之间的居多，大幅降价的依旧少见。柳州百度房产某中介人员表示:“公司后台数据相比去年年底的二手房挂牌均价确实低了一点。但从我接触的房东来看，户型问题、房龄高、急售的降低点价可以理解，但柳州优质学区房价格依然坚挺。例如景行小学附近的二手房报价改动不大，这种情况下，挂牌销售的周期会延长一些。整体来说，大部分房东们的心理防线还没崩。”
中介“鸭梨山大”，主打新房
随着柳州新房去化慢的态势逐渐显现，开发商的销售压力也是日益增大。在自然到访客户量不断下滑的情况下，开发商开始倚重二手房中介等渠道商进行拓客销售。同时开发商不断提高新房成交的佣金，越来越多的二手房中介也开始将业务重心放在了新房销售业务。
“现在二手房不好卖，房价降低佣金还要打折。同样的精力，我们去卖新房，成交后收益更高。”柳州世华房产中介小何说道。与此同时，许多二手房交易平台也在积极拓展新房业务，这也为经纪人卖房提供了更多选择。
二手房经纪人将精力放在推销佣金更高的新房项目上，让原本不愠不火的二手房市场更加雪上加霜。
降价有原因，销售周期短
虽说朋友圈中部分二手房出现“集体降价”，但真正大幅度的“让利”还是属少数。
上述中介人士介绍，虽然二手房成交因为疫情降至冰点，有些业主出于置换或其他原因急于将房子出手，但普遍性的降价“大出血”也不可能。只要挂牌价格随大流，还是可以出手的；不过要缩短销售周期，就要出一点“血”吸引购房者了。春节前后本就是淡季，再加上疫情影响，这样的行情还是在合理下降的范围之内的。但是个例如大幅度降价的房子，一般是房东急需用钱，或者是位于顶底楼或位置、户型有瑕疵。”
建议：特殊时期，捡漏需谨慎
近期，从新房的优惠促销和二手房的小范围降价可以看出来，房价在“指定”范围的居多；另有礼品、小幅度的优惠和让利，难以形成大范围的实质性降价。再说了，如果楼市房价持续下跌，断供潮很快就会到来，这也不是政府愿意看到的。
如果市场持续低迷，中央可能会运用金融杠杆“维稳”，各地区政府也会采取多种举措“托市、救市”。从上周柳州新房大量推新来看，9盘超500套房源入市，给购房者的选择增多，二手房市场也将受到影响。
目前，趁着开发商有优惠、房东能议价的时段，购房者可以考虑出手“捡漏”。无论选择新房还是二手房，在考虑价低的同时，购房者选择还需谨慎，即留意房屋户型、朝向、楼层等可能出现的各种瑕疵。
划重点
二手房“捡漏”特别需要注意：地段、房龄、配套等方面。对于入手价极低的“老破小”，未来增值空间较小，居住体验较差的房子要慎之又慎。
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