突如其來的疫情，讓全國樓市幾乎停擺，柳州也不例外。
網籤數據顯示，柳州1、2月成交量均有下降。雖然開發商使出渾身解數，拯救下滑的成交量，即新房打折、線上銷售、史無前例的優惠力度等等，也抵不過疫情帶來的影響。
在二手房市場，依靠帶看成交的賣房模式更是被切斷了房源、成交被冰封。同時房東、中介人員為了儘快出手，“降價急售”“還價就賣”等字眼頻頻出現在廣告宣傳中……
二手房東扛不住了，really？
最近，桔子醬在柳州房產中介的朋友圈發現，近期頻繁有低價房銷售，其中，有房源遠低於該小區均價。還有各種傳言，聲稱“二手房普遍降價，房東們的要撐不住了”。
行情真的是如此低迷了嗎？難道是虛假房源？
隨後，桔子醬聯繫了相關中介進行核實。據掛出該房源的中介人員介紹，這套房建築面積124平方米，房主急於出手，所以售價比所在小區均價低了不少。目前，該房屋單價僅為7字頭，相比此前柳工頤華城在萬元出頭的均價，每平方降近2500多元，“跳樓價”的確讓人心動。
除此之外，還有不少二手房降價在售，降幅不一。總體上看，房屋總價降幅在0.5萬元~3萬元之間的居多，大幅降價的依舊少見。柳州百度房產某中介人員表示:“公司後臺數據相比去年年底的二手房掛牌均價確實低了一點。但從我接觸的房東來看，戶型問題、房齡高、急售的降低點價可以理解，但柳州優質學區房價格依然堅挺。例如景行小學附近的二手房報價改動不大，這種情況下，掛牌銷售的週期會延長一些。整體來說，大部分房東們的心理防線還沒崩。”
中介“鴨梨山大”，主打新房
隨著柳州新房去化慢的態勢逐漸顯現，開發商的銷售壓力也是日益增大。在自然到訪客戶量不斷下滑的情況下，開發商開始倚重二手房中介等渠道商進行拓客銷售。同時開發商不斷提高新房成交的佣金，越來越多的二手房中介也開始將業務重心放在了新房銷售業務。
“現在二手房不好賣，房價降低佣金還要打折。同樣的精力，我們去賣新房，成交後收益更高。”柳州世華房產中介小何說道。與此同時，許多二手房交易平臺也在積極拓展新房業務，這也為經紀人賣房提供了更多選擇。
二手房經紀人將精力放在推銷佣金更高的新房項目上，讓原本不慍不火的二手房市場更加雪上加霜。
降價有原因，銷售週期短
雖說朋友圈中部分二手房出現“集體降價”，但真正大幅度的“讓利”還是屬少數。
上述中介人士介紹，雖然二手房成交因為疫情降至冰點，有些業主出於置換或其他原因急於將房子出手，但普遍性的降價“大出血”也不可能。只要掛牌價格隨大流，還是可以出手的；不過要縮短銷售週期，就要出一點“血”吸引購房者了。春節前後本就是淡季，再加上疫情影響，這樣的行情還是在合理下降的範圍之內的。但是個例如大幅度降價的房子，一般是房東急需用錢，或者是位於頂底樓或位置、戶型有瑕疵。”
建議：特殊時期，撿漏需謹慎
近期，從新房的優惠促銷和二手房的小範圍降價可以看出來，房價在“指定”範圍的居多；另有禮品、小幅度的優惠和讓利，難以形成大範圍的實質性降價。再說了，如果樓市房價持續下跌，斷供潮很快就會到來，這也不是政府願意看到的。
如果市場持續低迷，中央可能會運用金融槓桿“維穩”，各地區政府也會採取多種舉措“託市、救市”。從上週柳州新房大量推新來看，9盤超500套房源入市，給購房者的選擇增多，二手房市場也將受到影響。
目前，趁著開發商有優惠、房東能議價的時段，購房者可以考慮出手“撿漏”。無論選擇新房還是二手房，在考慮價低的同時，購房者選擇還需謹慎，即留意房屋戶型、朝向、樓層等可能出現的各種瑕疵。
劃重點
二手房“撿漏”特別需要注意：地段、房齡、配套等方面。對於入手價極低的“老破小”，未來增值空間較小，居住體驗較差的房子要慎之又慎。
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