睡睡醒醒之间，2020年第一季度就这么溜走了。
好在，楼市“熄火”数月，近日终于迎来开盘潮。
鼠年杭州首个万人摇顺势而生，融创城不负众望以13542户家庭登记，3%的中签率再次创下“万人摇”。
此情此景，只想说聚集大江东核心、均价1字头、TOD三大优势于一体的“万人摇真香”。
放眼全杭州，具备均价1字头优势的房源愈发减少，但是打造TOD特质的项目却如异军突起。
从杭州近两年的“万人摇”楼盘来看，2018年杭州7个“万人摇”楼盘里还尚无一个TOD项目；2019年杭州16次“万人摇”的12个楼盘里，TOD项目占了近半数，共有5个。
比如地铁绿城杨柳郡、城北万象城臻珹幸福里、保利融信和光尘樾......
随着未来杭州数十条地铁线路的不断延展，杭州楼市的地铁上盖项目势必还将增加，TOD项目更是逐渐成为“万人摇”等红盘的特质之一。
那么，2020年又有哪些TOD项目或将面市，我们不妨提前看看，谁是值得期待的“潜力股”？
主城区
在售项目
目前，杭州主城区在售TOD项目相对稀缺，主要以招商越秀公园1872和信达中心|杭州壹号院为主。
江干区
1. 招商越秀公园
招商越秀公园1872鸟瞰图
招商越秀公园1872位于艮北新城核心位置，不仅无缝连接地铁1号线七堡站，同时自带花园城商业综合体，一路之隔即李宁体育公园（在建），东南面300米还有采荷实验初中（在建），5分钟生活圈跃然而出。
近期，项目刚刚加推16、17、20#，159套共有1139户登记家庭，中签率仅14.0%。
据置业顾问介绍，项目目前还余5幢楼未加推，其中19、21、22#以大户型为主，建面约137㎡、139㎡、158㎡，均价参考近期的40674.66元/㎡；23、24#为小高层，仅11层，预计均价约42400元/㎡。
值得注意的是，由于公园1872一期房源已经交付，如今二手房市场已经能够看到部分挂牌房源。据安居客官网显示，有二手房房源挂牌总价约达658万（建面约139㎡）。
滨江区
2. 信达中心|杭州壹号院
信达中心|杭州壹号院效果图
不同于招商公园1872的火速加推，钱塘江对岸的信达中心|杭州壹号院对于加推并不着急。
项目由信达地产、融创中国、滨江集团三大品牌房企鼎力打造，以奥体TOD为支撑，规划总建筑面积近百万方，包括高级住宅、格调商业、总部办公等塔尖形态，有机融合运动场馆、公园、地铁、商业等城市元素，共同营造互联都会式高端生活。
其中三大超高层建筑高耸入云，共同成为钱江南岸“北斗七星”城市地标形象构成建筑。
据悉，项目预计4月加推，建筑面积约220㎡、260㎡、330㎡，价格可参考前期房源均价约48100元/㎡。
主城区
待售项目
作为待售项目，主城区的几个TOD项目在土拍时便已备受关注。
上城区
3.香港新世界望江项目
先从上城区来看，香港新世界望江项目位于杭州市中心、南宋皇城脚下、钱塘江边的望江新城核心区位内，去年由香港新世界以总价979187万元竞得，溢价率3.93%。
香港新世界望江项目鸟瞰图 图源：新世界中国官网
据望江新城早前规划，未来这里将以杭州城站站点为核心，在400米以内高强度开发，打造商务、文化、交流为一体的国际传播中心、时尚购物中心以及超五星级酒店等地标建筑。
值得一提的是，今天杭州新世界项目奠基仪式启动，项目学名公布为“杭港高端服务业示范区”。
据上城发布，这里将崛起杭州第一座K11艺术购物中心、第一座瑰丽酒店、超甲级写字楼以及高档住宅区。
36万方的地下空间将会整体开发，多层立体开放空间将接驳周边地块，形成一体化的地下商业圈。
综合以上规划发展，望江板块的未来可以说是一颗闪闪发光的“未来之星”。
住宅方面，板块内前期售罄楼盘为滨江金地御品，带装修均价约69800元/㎡，与该项目精装限售均价一致。
下城区
4.中海文晖城市之星项目
将目光移至下城区，可以看到3个TOD项目亟待开发。目前，仅中海文晖项目规划方案公示。
中海文晖城市之星项目鸟瞰图
根据公示，项目拟建8幢建筑，其中1号楼规划17层的高层住宅；2、4、6、8号楼规划7-8层的小高层住宅；3、5、7号楼为13-19层的商业办公楼。
值得一提的是，项目东紧邻地铁5号线杭氧站。同时，南侧距地铁一号线打铁关站约950m，西北侧距地铁二号线约3km。
2019年4月26日，项目由中海以总价173475万元竞得，成交楼面价约28210元/㎡，溢价率约25.3%。由于出让时间较早，所以项目未有规定限售价格。
下城区
5.嘉里文晖城市之星项目
2019年5月17日，城市之星综合体“捆绑5宗地块”由嘉里以总价681414万元竞得，成交楼面价约29677元/㎡，溢价率29.9%，自持8%。
根据规划，地块用途为居住/商务/商业/商业服务业/城市轨道交通/社会停车场库用地，出让面积98053㎡，容积率2.34，地上建筑面积229613㎡，其中商业占比不少于25%。
嘉里文晖城市之星项目现场图
项目地理位置可以说是相当优越，位于市中心文晖单元，5宗地块中间设有地铁5号线杭氧站，距地铁1号线打铁关站直线距离约800米。
值得关注的是，此次也是嘉里第二次在杭州拿下综合体项目，未来打造嘉里城的几率也是十分之高。
下城区
6.蓝绿双城华丰项目
多年未有涉宅用地供应的华丰单元，在今年1月3日迎来土地出让。
由杭州市地铁置业有限公司、杭州恒融商业运营管理有限公司、杭州蓝绿泉盛城市发展有限公司（地铁&下城城投&蓝绿双城）以总价205493万元竞得地块，成交楼面价约13728元/㎡，溢价率5.12%。
蓝绿双城华丰项目区位图
项目东北角是在建的地铁3号线同协路站，西面约500米处还有地铁3号线华丰路站。
商业方面，除了地块自身带的约25%的商业，离地块最近的便是丁桥龙湖天街，体量约21万方，预计明年四季度开业，步行约1公里便可达到。
江干区
7.新鸿基&平安江河汇项目
江河汇综合体效果图 图源：新鸿基官网
来到江干区，堪称“巨无霸”的江河汇综合体，应该是当仁不让的最受期待项目。
整个江河汇综合体分为汇东、汇西、汇中三个区块，其中汇东、汇西区块通过招标出让方式由港企新鸿基&平安联合竞得，成交总价132.6亿元，成交楼面价约15532元/㎡；汇中区块则由杭州市钱江新城投资集团有限公司负责开发建设。
根据限价要求，汇东2宗地块所建商品房毛坯销售均价不高于63800元/平米，装修价格不高于6000元/平米。这也意味着，未来江河汇流住宅部分的精装新房最高均价为69800元/平方米。
值得一提的是，综合体业态十分丰富，包括商业、娱乐康体、商务以及住宅等多种性质，定位为世界级城市旅游金融综合体。
一座无缝步行桥横跨京杭大运河，拉通汇西、汇中、汇东公园，并连接汇西和汇东的公共景观。
未来这里将打造成为长三角区域新地标、杭州城市发展新地标、展示运河未来风貌新地标。
江干区
8.合景笕桥项目
此外，位于江干区的合景笕桥项目也是板块之中值得期待的项目之一。
项目由合景浙江以总价20.58亿元，成交楼面价19742元/㎡，溢价率10.76%。
合景笕桥项目区位图
地块东至规划明石路，南至规划黎明路，西至规划支路，北至规划笕石路，紧邻地铁4号线笕新路站。
据合景浙江官微透露，未来地下空间可与笕新路地铁站实现互联互通。同时地块内还将配建约3万方的商业，恰好弥补板块目前商业配套的不足。
根据规划条件，地块住宅建筑面积不大于地上建筑面积70%，建筑密度不大于35%，绿地率不小于30%，建筑限高50米，其中住宅高度不小于18米，即住宅可建层数预计为6-16层。
江干区
9.悦风华
悦风华选址城东新城板块，由金地商置、中骏地产、德信地产联手打造，无缝对接杭州地铁4、8号线明石路站。
悦风华效果图
根据规划，项目拟建6幢15-16层的高层建筑，园区西侧规划2幢12层的商业办公楼，东侧规划1所12层的酒店及1处的3层农贸市场，预计打造成为集高端住宅、甲级办公、蔬果生活集市于一体的一站式“微缩都市”。
2019年4月26日，项目由中骏以总价159496万元竞得，成交楼面价约17128元/㎡，溢价率1.3%。
目前，项目线上售楼处已开放，预计4月开放展示中心，5月下旬首开建面约97㎡-124㎡的高层住宅。
滨江区
10.保利天汇
值得一提的是，在众多待售TOD项目中，还有一个现房待售项目——保利天汇。同时，该项目也是滨江区目前唯一待售的现房楼盘。
该地块由保利以574636万元竞得，成交楼面价约28390元/㎡，溢价率70%，容积率3.5。
保利天汇鸟瞰图
根据规划，项目共分为两期，其中一期为自持，拟建4幢32-33层的住宅及1幢25层酒店；二期拟建8幢29-37层的住宅。同时，项目西北侧还有一所幼儿园。
项目预计将于2020年底首开，推出98方-140方高层。均价方面，可参考项目周边的中海云宸，前期高层在售均价为47000元/㎡。
萧山区
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余杭区
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富阳区
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临安区
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钱塘新区
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未完待续！
注：由于部分项目尚未发布规划方案，所以具体规划或有变动。如有遗漏，欢迎留言评论。
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