4月16日，安州區三宗地塊進行公開拍賣，分別來自界牌和河東新區，合計194.49畝。
第一宗地位於安州區界牌鎮濱河二號路與界中路延長段交匯處西側，地塊出讓面積為13546.23㎡，合計20.32畝，起拍畝單價140萬元/畝，起拍總價2844.8萬元，起拍樓面地價沒有破千，約954.57元/㎡。
和去年9月17日，界牌鎮石安村14組地塊相比，這塊地的起拍價更低，面積更小，容積率更高。
地塊位置如上圖所示，位於界牌鎮政府和朝陽新城的南側，西面是紅英幼兒園，再一直向西就是界牌鎮中學和正在開發的匯美尚座。
用地規劃指標：
建築限高：≤36米
建築密度：≤26%
容積率：2.2
1、該地塊的建築高度實行上限控制，且必須滿足航空限高控制要求。
2、居住用地一般可兼容部分商業用地，兼容的商業建築面積≤計容建築面積的15%；當居住用地兼容商業時，地塊容積率不得增加，總建築密度可提高5%-7%(提高的建築密度只能體現在商業建築部分）；商業宜獨立設置。
地塊建築高度最高36米，以標準層高3米計算，建築層高不得超過12層。雖然是居住用地，但是也可以兼容商業。
地塊的規劃佈局與建築造型要求：
1、功能分區明確，內部交通組織便捷，並滿足消防要求。空間層次豐富，建築佈局通透，建築開敞空間與外部城市開放空間銜接滲透，注重臨街界面的塑造。建築外立面裝飾材料應採用生態環保的高品質飾材，臨街建築應進行亮化裝飾。
2、城市形態控制、建築風貌、建築色彩、材質、建築界面等控制要求以城市設計為準；城市設計未明確要求的，按《綿陽市城市規劃管理技術規定》（2016版）或相關規範、規定執行。
這是第一宗地塊，第二宗和第三宗地塊都位於安州河東新區，也是河東新區今年首次拍地。
兩宗地塊位置如圖，安州區花荄鎮調元大道與濱河北路交界處地塊，曾經和安州區花荄鎮調元大道南側地塊一起拍賣，結果接連了流拍三次。
如今再次入市，已經是第四次公開拍賣。
花荄鎮調元大道與濱河北路交界處地塊，出讓面積65013.59㎡，合計97.52畝。位於四川樂樂房地產公司地塊西側，為下圖中靠近安昌河的地塊。
地塊起拍畝單價230萬元/畝，起拍總價約2.24億元，起拍樓面地價約1568.17元/㎡。相比去年拍賣標價降低了136.37元/㎡。
用地規劃指標：
建築限高：≤36米
建築密度：居住≤26%，零售商業≤7%
容積率：2.2
地塊的規劃佈局與建築造型要求：
1、功能分區明確，內部交通組織便捷，並滿足消防要求。空間層次豐富，建築佈局通透，建築開敞空間與外部城市開放空間銜接滲透，注重臨街界面的塑造。建築外立面裝飾材料應採用生態環保的高品質飾材，臨街建築應進行亮化裝飾。
2、建築色彩及風貌和設計控制內容依據控規街坊設計導則要求執行，設計導則未做要求部分應按照《綿陽市城市規劃管理技術規定》（2016版）執行。現代風格居住建築宜以偏暖色系的木本色、米色為主，局部搭配點綴深色系；兼容的商業部分休閒業態，可採用木本色，並點綴金黃、硃紅等色彩，如硃紅、深褐色等。
在環境景觀要求上，因為地塊臨安昌河，要嚴格控制建築高度，突出濱河界面的場所活力，界面沿線的天際線宜順應背景山勢，以標誌性建築為統領，營造自然起伏的濱河天際線。河東路沿線的主要界面為標誌性城市界面，其建築界面應當形成空間圍合效果，結合標誌物設置，形成區域標識性明確的空間形態。濱河北路段建築貼線率原則上不低於60%、河東路段建築貼現率原則上不低於70%。其他界面等未盡事宜，應按照控規街坊設計導則要求執行。
地塊限高36米，為居住兼容零售商業用地，以標準層高3米計算，建築層高不得超過12層。
河東新區調元大道東段南側地塊，位於樂樂水世界的南側，也在去年樊華拿下的那宗地的東面，隔著一條規劃次幹道。
地塊出讓面積51101.95㎡，合計76.65畝，起拍畝單價240萬元/畝，起拍總價約1.83億元，起拍畝單價約1499.94元/㎡。
用地規劃指標：
建築限高：≤54米
建築密度：≤24%
容積率：2.4
1、建築高度實行上限控制，且必須滿足航空、氣象限高控制要求。
2、當居住用地兼容商業時，地塊容積率不得增加，總建築密度可提高5%-7%(提高的建築密度只能體現在商業建築部分）；商業宜獨立設置。
地塊的規劃佈局與建築造型要求：
1、功能分區明確，內部交通組織便捷，並滿足消防要求。空間層次豐富，建築佈局通透，建築開敞空間與外部城市開放空間銜接滲透，注重臨街界面的塑造。建築外立面裝飾材料應採用生態環保的高品質飾材，臨街建築應進行亮化裝飾。
2、建築色彩及風貌和設計控制內容依據控規街坊設計導則要求執行，設計導則未做要求部分應按照《綿陽市城市規劃管理技術規定》（2016版）或相關規範、規定執行。
現代風格居住建築宜以偏暖色系的木本色、米色為主，局部搭配點綴深色系；兼容的商業部分休閒業態，可採用木本色，並點綴金黃、硃紅等色彩，如硃紅、深褐色等。在環境景觀要求上，河東路沿線、濱河北路至綿安第二快速通道段沿線和文娛服務功能區的主要界面為城市標誌性界面，其建築界面應當形成空間圍合效果，結合標誌物設置，形成區域標識性明確的空間形態，以標誌性界面突出新區形象。規劃對濱河北路至綿安第二快速通道段、河東路兩側地塊進行貼線率控制，原則上貼線率不低於70%，沿路的公園綠地和廣場用地不控制貼線率。其他界面等未盡事宜，應按照控規街坊設計導則要求執行。
以上就是這三宗地塊的全部信息了。河東新區這兩宗地塊，對住宅和商業建築風格的色系搭配有明確的要求。同時，在環境景觀的打造上面的要求也比較有規範。
不知道安州今年首拍的這幾宗地，是否能順利出讓呢？
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