誰都沒想到，掛牌量逼近6.1萬套的合肥二手房市場，回暖了！
就在今天，我瀏覽了合肥3月各區二手房掛牌量和成交情況，驚訝的發現，從復工至今合肥二手房成交量已經開始上漲。
與此同時，全市9區中有7個區房價都在漲！
一、全國二手房成交量較2月大幅回升！
全國二手房市場2020年3月第二週週報——其他重點城市：
1、青島上週二手房市場成交量繼續回升，成交均價小幅下滑，新增房源和新增客源有所增加，市場預期較為平穩。
2、大連上週二手房市場成交量繼續回升， 成交均價略微下滑，新增房源和新增客源有所增加，市場預期較為平穩。
3、瀋陽上週二手房市場成交量繼續回升，成交均價略微上浮，新增房源有所增加，但新增客源降幅較大，未來市場熱度可能降低。
4、長沙上週二手房市場成交量有所回升，成交均價有所下滑，新增房源小幅增加，但新增客源略微降低，市場預期有待進一步觀察。
北京二手房市場雖然表面上復甦力不夠，但暗地裡網籤數量還是瘋狂增長的。
目前各城市絕大多數房產中介門店已恢復營業，從需求端來看，預計因疫情耽擱的購房需求會逐步釋放。
此外，疫情也將激發部分優質物業及大戶型的置換需求。從地方政策來看，在疫情期間部分城市加碼人才購房政策，二手房市場恢復至疫情前水平可期。
二、成交量上漲！房價1個月漲100元/㎡！合肥二手房暖意明顯！
這幾天全國不少城市的二手房回暖的消息不斷。
不僅二手房回暖，房東們也對行情看好，開始了漲價動作。
今天上午，我通過相關網站的數據，統計了合肥3月二手房均價，發現截至今天，合肥全市二手房均價為14485元/㎡！
環比上個月增長0.66%！本月市區二手房均價達到1.74萬/㎡，環比2月1.71萬/㎡的價格，1個月時間，房價漲了300元/㎡！三縣的二手房價格最高上漲了293元/㎡。
此外，合肥市區九個區，有7個區價格都在上漲。
據統計，除了廬陽區和蜀山區3月二手房均價環比下降之外，合肥7個區，二手房價格全都出現環比上漲！
其中上漲幅度最高的是經開區5.83%，這可能與經開區新房“房荒”相關。而學區房最牛的廬陽區卻下降了近6.25%，有點不可思議。
房價上漲的同時，成交量也在漲！
根據數據網站的成交信息，該網站3月份至今成交了近50套房源，而2月份只成交了15套房源。
隨著樓市的回暖，市場出現了不少掛牌幾天就成交的案例！
根據相關網站的成交信息，3月份成交的房源，有幾套都是掛牌兩天內就賣了出去。
昨天還有買房人告訴我，自己前幾天看的學區房，總價180萬，單價1.9萬/㎡。這套房子自己再去看的時候已經被賣掉了。
總的來看，合肥的二手房市場也開始回暖。而各個區域的二手房表現不一，今天我們來看看，3月份包河的二手房市場如何表現。
三、包河二手房回暖，價格逐漸走高！
包河區新房市場價格普遍較高，2萬/㎡的樓盤扎堆存在。新房如此，二手房價格也不低。我們先來看看，包河區二手房的房價走勢：
從相關數據網站的走勢圖來看，2-3月份二手房價格上漲趨勢明顯。
再來看看包河區127個小區的具體情況，一起來看數據：
經過統計，包河區近7成小區出現了環比下跌的趨勢。但相比2月份下跌小區有所減少。
在這127個小區中，有97個小區的均價環比上月有明顯的下降。下降幅度最大的是包河苑，從12805元/㎡下降到12912元/㎡，環比下降了0.83%。總體來說下降小區居多。
包河區有5個小區這兩個月房價平穩，漲跌為0%。有25個小區的房價呈現上漲，但總體漲幅不高。
其中漲幅最高的小區是世紀雲頂小區，環比上漲0.39%， 值得注意的是，該小區在上個月也是包河區漲幅第一的小區。除此之外，其他的小區漲幅都在0.1%左右。
四、成交破冰、帶看量直線上升，有房東自信漲價！
1
包河區掛牌6902套房
包河區作為合肥的老城區，發展較早，區域內存在不少老舊樓盤，相對應的區域二手房掛牌量也較多。
從相關網站公佈的信息可以看出，包河區共有6902套二手房正在掛牌轉讓中。3月份相比於2月份上漲了近200多套。
2
3月成交2套房源
在某二手房平臺上包河區共成交2276套房源，2020年至今新增了72套成交房源。
在此之前，2月份沒有成交，3月份目前成交了兩套房源，最新的成交數據是3月6日。
從這個月目前公佈的成交詳情來看，包河區成交的房源總價基本上略低於掛牌價，降價幅度在10萬以內，最高降價12萬！
從這個月成交的兩套房源來看，這兩套房源一個降了11萬元，一個降了12萬元。由此可見，目前整個包河市場回暖的速度比較慢，房源成交的週期也比較長。
4
日均帶看量破百
包河區在2月份的帶看次數為零，而隨著市場回暖，目前帶看量也逐漸增多，根據相關網站的數據，昨日帶看量在216次。
5
掛牌最高上漲30萬
雖然降價比較普遍，但通過相關網站查詢，目前房東漲價的現象也很常見。
該網站上，24小時內包河區有16個房東提高房源掛牌價，最高一套上漲了30萬。
現在各區的二手房都開始了不同程度的回暖，這時候有很多人在問，要不要現在就出手？
置換或者改善群體，可以先觀望：
目前二手房市場的價格整體仍然趨於穩定，也沒有相應的政策利好出臺，雖然市場上炒的火熱但成交的數量並不多，對於不是迫切買房的置換或改善群體，還可以先觀望。
有迫切的購房需求，現在或是機會：
短期內二手房的成交量仍然不會太高，這個時候市場上房源充足、價格穩定，市場的下行壓力讓買方在議價方面更佔據優勢。
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