廈門樓市重啟的味道真的已經有些濃郁了。
據廈門地產情報站統計，截至2020年3月20日，廈門全市二手房成交1786套，成交面積達186898㎡。其中二手住宅1364套，成交面積138351㎡，日均成交約68套。
值得一提的是，從9日至12日，廈門二手住宅成交連續四天成功破百。
近日，松柏一小的學區房又火了，中介發的一則戴口罩排隊看房的朋友圈，引起了我們的注意。
在此不久前，老破小蓮嶽裡刷屏朋友圈。據傳聞，進入3月後，該小區成交的3套房源全部破6萬。
去年12月，我們兩度探訪學區二手房，其中，松柏一小學位需求驅動的火爆還歷歷在目，但疫情期間，該片區的回溫勢頭真的如此強勁嗎？
為一探究竟，近日，廈門地產情報站走訪了松柏、蓮花兩大片區，為大家帶來最新的市場信息。
PART 1
在走訪了松柏片區的多箇中介門店後，我們求證的結果如下：
1、目前松柏片區成交的確不錯，但沒有傳說中的火爆。朋友圈所謂的排隊看房，一方面是房源性價比較高，吸引的客戶較多。另外一個很重要的原因是，由於疫情期間，很多房東和租戶是不願意讓別人來看房的，尤其家中有小孩的。因此，不少房東會約定好一個時間，讓中介安排好客戶集中看房，減少到訪頻率，比如一週就約一天。於是，就出現了視頻中戴口罩排隊看房的畫面，自然，也就成為中介們宣傳的噱頭。
2、由於松柏一小房源相對緊缺，小戶型單價高，最近蓮嶽裡的確成交了幾套破六萬的房源，中介王先生說，前幾天他剛成交一套6萬/㎡的蓮嶽裡。他們隔壁店還賣了一套52平380萬的松柏一小學區房，單價7.3萬/㎡，具體小區不方便透露。
3、整體來說，松柏片區的學區房價格平穩，5.5-6萬/㎡，算不上火熱。其中，價格5.8萬/㎡左右，2-3樓的蓮嶽裡比較好賣。
通過觀察蓮嶽裡部分的房源掛牌價格變化過程，可以看出，近期的價格的確是平穩的，其中，也有個別由於急售降價的。
另外，據瞭解，蓮嶽裡有一些房源的戶型格局不是很方正，兩房改裝成三房後加上精裝修，5.3萬/㎡，性價比較高，有意向的客戶也不少。
PART 2
在走訪的過程中，我觀察到，現在看房是比較方便的，除了一些高檔小區，大部分小區只要是體溫測試正常者即可進入。
關於看房量和成交量，從不同片區和不同中介門店所瞭解到的情況各有差異。但有一個共同點，用中介的話來說就是，現在出來看房的客戶都很A！（有意向）
先重點說說松柏。
中介張先生向我們反饋，現在來訪率很低，大多還是線上VR看房，不過成交量還可以，從春節到現在他們店裡成交了三四套。
中介吳先生說，兩個星期前開始陸陸續續有人來看房。雖然沒有傳說中的火爆，但最近看房的也不少，他們4個門店一天就有10組客戶看蓮嶽裡小區。
據瞭解，很多學校是9月錄取，但6月就開始報名，對於今年有入學需求的客戶來說，留給他們買房的時間僅剩三個月。因此，很多年前觀望的客戶，現在也開始著急了。
正是這樣，現在來看房的客戶需求十分明確，明確到什麼地步呢？比如，要求一定要在三天之內買到400萬左右的三房，能讀一小的甚至具體到某個小區，這樣匹配下來其實沒有多少套房源。
客戶需求明確的同時，伴隨的是成交量的增加和成交週期的縮短。
中介吳先生說，他們4家門店這個月已經成交十幾單松柏片區的房源，其中，松柏一小賣得比二小好。
據反饋，現在成交非常迅速，大部分三四天之內就能談成，只要樓層合適，賣相還可以，行情合適，看完後立馬談。
中介王先生告訴我，前天他的同事就賣了一套蓮嶽裡，70多平，420萬，單價五萬多每平。客戶是前天下午來看房，當天晚上直接就簽了。
議價空間也大了一些。一方面，由於疫情影響，有的房東確實需要錢，尤其是做企業的老闆，比如，春節前五萬塊都不好談，現在房東會願意讓步。
另一方面，據中介反映，去年是房源較少，現在偏向客源較少，不著急的客戶索性就不出來，因此，看房者選擇多了，談判的籌碼也不一樣了。
隨後，我查詢了多套蓮嶽裡房源的上架記錄，發現不少房源是三月新上架的。
PART 3
反觀蓮花片區，就冷淡許多。
中介黃先生告訴我，春節以來，他們店還沒有開單，別家店的情況也不是很樂觀。一方面，蓮花片區雖然學區很好，但房齡較舊，很多是1988年的。另一方面，據他反饋，由於疫情影響，他手頭不少客戶原來打算去年把房子定下來，讓孩子讀個好學校，現在決定手頭留一些現金備用。店長黃先生表示，現在看房的很少，成交的多是租單，加上店租成本，店裡目前處於虧損狀態，壓力非常大。
另一家店的中介餘先生表示，隨著疫情好轉，現在看房的逐漸多了一些，但整體來說還是比較平淡，前幾天店裡剛成交一套流芳裡的房源，71平㎡，330萬。
關於價格方面，中介劉先生表示，不著急的房東不願意別人來看房，也就觀望著，價格基本沒有什麼變化。值得注意的是，由於資金週轉問題，有些投資客降價了，比如總價500萬的房源下調20-30萬。
另外，一向成交不錯的仙閣裡小區最近勢頭很猛，上週每天都有成交。該小區配套成熟，就讀的民立二小以及派位的四所中學都不錯，總價低，成交價在4.3萬/㎡左右，評估價在4萬/㎡左右，首付相對較低，300萬左右的小兩房，是很多剛需的標的。
中介表示，整體而言，目前廈門學區房的價格屬於平穩的，很多客戶趁著現在買房。畢竟按照往年，如果沒有疫情影響，三四月份是價格最高的時段，很多好房源已經賣掉了，只能挑中下的房源。因此，有需求的購房者可以多看多挑多對比，抓住買房時機果斷下手。
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