厦门楼市重启的味道真的已经有些浓郁了。
据厦门地产情报站统计，截至2020年3月20日，厦门全市二手房成交1786套，成交面积达186898㎡。其中二手住宅1364套，成交面积138351㎡，日均成交约68套。
值得一提的是，从9日至12日，厦门二手住宅成交连续四天成功破百。
近日，松柏一小的学区房又火了，中介发的一则戴口罩排队看房的朋友圈，引起了我们的注意。
在此不久前，老破小莲岳里刷屏朋友圈。据传闻，进入3月后，该小区成交的3套房源全部破6万。
去年12月，我们两度探访学区二手房，其中，松柏一小学位需求驱动的火爆还历历在目，但疫情期间，该片区的回温势头真的如此强劲吗？
为一探究竟，近日，厦门地产情报站走访了松柏、莲花两大片区，为大家带来最新的市场信息。
PART 1
在走访了松柏片区的多个中介门店后，我们求证的结果如下：
1、目前松柏片区成交的确不错，但没有传说中的火爆。朋友圈所谓的排队看房，一方面是房源性价比较高，吸引的客户较多。另外一个很重要的原因是，由于疫情期间，很多房东和租户是不愿意让别人来看房的，尤其家中有小孩的。因此，不少房东会约定好一个时间，让中介安排好客户集中看房，减少到访频率，比如一周就约一天。于是，就出现了视频中戴口罩排队看房的画面，自然，也就成为中介们宣传的噱头。
2、由于松柏一小房源相对紧缺，小户型单价高，最近莲岳里的确成交了几套破六万的房源，中介王先生说，前几天他刚成交一套6万/㎡的莲岳里。他们隔壁店还卖了一套52平380万的松柏一小学区房，单价7.3万/㎡，具体小区不方便透露。
3、整体来说，松柏片区的学区房价格平稳，5.5-6万/㎡，算不上火热。其中，价格5.8万/㎡左右，2-3楼的莲岳里比较好卖。
通过观察莲岳里部分的房源挂牌价格变化过程，可以看出，近期的价格的确是平稳的，其中，也有个别由于急售降价的。
另外，据了解，莲岳里有一些房源的户型格局不是很方正，两房改装成三房后加上精装修，5.3万/㎡，性价比较高，有意向的客户也不少。
PART 2
在走访的过程中，我观察到，现在看房是比较方便的，除了一些高档小区，大部分小区只要是体温测试正常者即可进入。
关于看房量和成交量，从不同片区和不同中介门店所了解到的情况各有差异。但有一个共同点，用中介的话来说就是，现在出来看房的客户都很A！（有意向）
先重点说说松柏。
中介张先生向我们反馈，现在来访率很低，大多还是线上VR看房，不过成交量还可以，从春节到现在他们店里成交了三四套。
中介吴先生说，两个星期前开始陆陆续续有人来看房。虽然没有传说中的火爆，但最近看房的也不少，他们4个门店一天就有10组客户看莲岳里小区。
据了解，很多学校是9月录取，但6月就开始报名，对于今年有入学需求的客户来说，留给他们买房的时间仅剩三个月。因此，很多年前观望的客户，现在也开始着急了。
正是这样，现在来看房的客户需求十分明确，明确到什么地步呢？比如，要求一定要在三天之内买到400万左右的三房，能读一小的甚至具体到某个小区，这样匹配下来其实没有多少套房源。
客户需求明确的同时，伴随的是成交量的增加和成交周期的缩短。
中介吴先生说，他们4家门店这个月已经成交十几单松柏片区的房源，其中，松柏一小卖得比二小好。
据反馈，现在成交非常迅速，大部分三四天之内就能谈成，只要楼层合适，卖相还可以，行情合适，看完后立马谈。
中介王先生告诉我，前天他的同事就卖了一套莲岳里，70多平，420万，单价五万多每平。客户是前天下午来看房，当天晚上直接就签了。
议价空间也大了一些。一方面，由于疫情影响，有的房东确实需要钱，尤其是做企业的老板，比如，春节前五万块都不好谈，现在房东会愿意让步。
另一方面，据中介反映，去年是房源较少，现在偏向客源较少，不着急的客户索性就不出来，因此，看房者选择多了，谈判的筹码也不一样了。
随后，我查询了多套莲岳里房源的上架记录，发现不少房源是三月新上架的。
PART 3
反观莲花片区，就冷淡许多。
中介黄先生告诉我，春节以来，他们店还没有开单，别家店的情况也不是很乐观。一方面，莲花片区虽然学区很好，但房龄较旧，很多是1988年的。另一方面，据他反馈，由于疫情影响，他手头不少客户原来打算去年把房子定下来，让孩子读个好学校，现在决定手头留一些现金备用。店长黄先生表示，现在看房的很少，成交的多是租单，加上店租成本，店里目前处于亏损状态，压力非常大。
另一家店的中介余先生表示，随着疫情好转，现在看房的逐渐多了一些，但整体来说还是比较平淡，前几天店里刚成交一套流芳里的房源，71平㎡，330万。
关于价格方面，中介刘先生表示，不着急的房东不愿意别人来看房，也就观望着，价格基本没有什么变化。值得注意的是，由于资金周转问题，有些投资客降价了，比如总价500万的房源下调20-30万。
另外，一向成交不错的仙阁里小区最近势头很猛，上周每天都有成交。该小区配套成熟，就读的民立二小以及派位的四所中学都不错，总价低，成交价在4.3万/㎡左右，评估价在4万/㎡左右，首付相对较低，300万左右的小两房，是很多刚需的标的。
中介表示，整体而言，目前厦门学区房的价格属于平稳的，很多客户趁着现在买房。毕竟按照往年，如果没有疫情影响，三四月份是价格最高的时段，很多好房源已经卖掉了，只能挑中下的房源。因此，有需求的购房者可以多看多挑多对比，抓住买房时机果断下手。
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