天氣回暖，一切在慢慢復甦。
如果說前一個月，人們的生活工作節奏被疫情徹底打亂，那麼接下來就是逐步回到正軌的時間。
樓市亦是如此，經過一個多月的蓄客，南寧不少樓盤近期將要開盤。
未來，可能不再見聲勢浩大，大張旗鼓的開盤現場，線上選房會成為常態。對於購房者來說，一個避免人員聚集，二個快捷方便，省時省力節約資源，數據也比較透明。
但對於開發商來說，沒有了購房者+置業顧問+中介攻陷售樓部的熱鬧場面，樓盤又少了一次自我營銷的機會。
從這個星期開始，陸續會有樓盤開始拿證，開盤，是小陽春要來了嗎？最近開盤的項目有哪些？價格怎樣？
我們一一來看。
01
近20個項目醞釀開盤
上週，住建局一下放出20多張預售證，住宅部分13個。
多為老城項目，如西鄉塘北湖，西大，安吉板塊均有樓盤拿證，江南，興寧，青秀也有項目獲證，五象南2盤拿證，準備開始有推貨動作。
近期獲批預售證情況
放開限價後，我們從備案價更能看清楚南寧各城區的房價水平。
西鄉塘房價最高的是北湖和西大板塊，毛坯備案價1萬2左右，五象南是目前五象新區房價較低的板塊，印象愉景灣備案價7字頭，建工城備案價9字頭起，與去年相比，五象南的毛坯備案價也有所提升。
單看住宅部分，價格最低的是江南興寧的限價房，毛坯備案價價多為6、7字頭，不過這些限價盤，可能會有一些捆綁外收或車位。
據樓市密探統計，3月底南寧將迎來一波開盤潮，其中不乏備受關注的新盤，如下表所示↓
如龍湖江與城，陽光城江山璟原，萬科第五園等，以及已經鮮少有新房源在售的板塊也將推新，寶能城三期即將上線。
02
搶開盤，西鄉塘打價格戰
而目前南寧樓市復甦最快，市場最活躍的板塊，莫過於西鄉塘，近期有3個盤集中開盤。
不少扒友在群裡先討論了起來：萬象華府開盤怎麼樣？建發值不值得買？盛世金悅什麼情況？
扒友討論西鄉塘開盤情況
（進群加小慧微信：bfhy1512-01）
去年開盤秒光，從不打折的華潤萬象華府給出97折優惠，建發北大瓏廷之前爆出85折驚人折扣，安吉的剛需新盤首期毛坯8字頭起...
兩個盤的位置對比
西鄉塘以價格敏感的剛需為主要客群，幾個盤同時開，價格戰難免，也釋放不少優惠。
①華潤萬象華府，四期精改毛開盤
3月21日，北湖紅盤華潤萬象華府四期開盤，推2棟樓，一共248套毛坯房，毛坯擬售價12000-12500元/㎡。
萬象華府備案價
據網友發來的線上銷控表，還是全線飄紅了，第二天樓盤又加推新品，證明賣得不錯。
萬象華府線上選房
可以明顯看到，萬象華府四期毛坯備案價相對前三期漲了。受到市場整體偏冷的影響，精改毛後的萬象華府依然很火，但是搶房難度有所下降，不像以前，人人都喊著搶不到。
②建發北大瓏廷，今晚線上選房
去年首開引起熱議的原北大客運中心舊改項目，建發鼎華北大瓏廷，將於今晚線上搖號選房。
推3/5/11#樓，戶型76-169㎡，毛坯備案價11500-12500元/㎡，與萬象華府旗鼓相當。
建發北大瓏廷備案價
以建發在南寧不錯的口碑，和北大客運站西大商圈的位置，北大瓏廷一直以來都是老城區關注度頗高的樓盤之一。
本次推售的144套房源，據瞭解目前認籌客戶已經超過300組，今晚線上開盤應該也會挺熱鬧。
③盛世金悅，8字頭起毛坯首開
由盛天、大唐、金科、新希望合體開發的盛世金悅項目，將於本週五首開，對外價格毛坯8字頭起，整體均價9字頭。
項目大概位置
首開海報
戶型79-95平三房，又是一個賣毛坯的，且主推小戶型，可以說是近期開盤項目裡，最剛需門檻最低的一個。
提前透露這個項目可能最受關注的兩個戶型，79㎡做3房，還帶一個大陽臺，89平米3房緊湊實用。
盛世金悅小戶型
如果你也想在安吉找70-80平左右的小戶型，盛世金悅可以作為你的預選樓盤之一。
從上週末華潤萬象華府的開盤情況、建發鼎華北大瓏廷的認籌情況來看，成熟的地段和開發商不錯的口碑，為樓盤源源不斷吸引到購房者，而新盤盛世金悅只能用價格先吸引一波關注了。
④五象南建工城，毛坯價格破萬
老城區熱鬧非凡，新區也不甘寂寞。
五象南大盤，建工城已於3月21日開盤，主推5#地塊大都悅園組團，戶型區間為6/11#樓100-137㎡，毛坯交付，9900元/㎡起。
這是建工城年後的又一次毛坯開盤，同時精裝房也在銷售中。
建工城開盤信息
最近五象南熱度越來越高，前有那馬國際旅遊度假區，後又來了個綠地東盟總部，加上很高的規劃定位，描繪著五象南宏偉的都市藍圖。
建工集團本就是眾人熟知的國企，加上千畝的規劃，學校，地鐵，商業不缺，建工城這個樓盤在去年底改毛坯後，吸引不少購房者的目光。
在五象核心地段，別說萬元以下，一萬二以下的樓盤幾乎已經絕跡，這給了建工城很多機會。只要打出9字頭能上車五象新區的口號，就會有關注度，持續吸引一批又一批想要上車五象新區的剛需和投資客戶。
不過現實是，五象南配套僅是規劃中，真正完善需要很長時間，如果是自住，還得結合工作生活半徑考慮。
03
樓市優惠多，剛需早上車
眼下經濟形勢並不樂觀，大部分人選擇保住現金流。
而受經濟不穩定的影響，不論是剛需還是投資，持幣觀望，謹購買的購房者比較多。
對於開發商來說，敢在這個時間點開盤，一個是樓盤要對自己的蓄客量已經比較滿意，另一個是整體的節點不能太往後拖，否則房企三四季度的業績壓力會很大，所以目前開盤給出的優惠，力度可能是全年最大的。
如果是想要買房的剛需，不如把握好近期的優惠折扣，結合自己的需求，儘早上車。
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