“我的房子託管給我樂公寓的，之前一切正常，上個月起就沒有收到房租了，一問鄰居，不少人跟我遇到了類似的情況！”
“今天上午才上門收了我一個季度的房租，下午就找不到人了！”
今天，南京公寓情報接到多位網友提供的線索：南京我樂公寓拖欠房租，老闆失聯，辦公室疑似人去樓空。
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約定打款日未收到房租
“事情發生的蠻突然的。”L小姐告訴南小寓，“我在深業濱江半島的房子，前兩年託管給我樂公寓了，房租月付。之前一直很正常，上個月沒有給我房租，工作人員解釋是因為疫情的原因，3月20日將支付兩個月房租。”
L小姐說：“昨天到了約定打款的日子，但是我並沒有收到房租，覺得事情不對，打電話給客服已經沒有人接了 。”
從一位租客提供的圖來看，我樂公寓辦公地點大門緊鎖，品牌logo已經揭去↓
通過L小姐的敘述，南小寓瞭解到：她在深業濱江半島的房子，以每月3100元的租金租給我樂公寓，簽了三年，每年有一個月的空置期。我樂公寓再將她的房子以每月3100元的價格轉租給其他人。
“我的房子今年7月到期，據我瞭解租客已經把房租支付給我樂公寓了，但是我並沒有收到房租，接下來怎麼辦，真頭疼。”L小姐煩心不已。
2
幸運房主疫情期間提前收房
還有一位相對“幸運”的房主，今年2月中旬接到了我樂公寓業務員的電話，對方稱：
我樂公寓已被收購，加上疫情的影響，建議提前收回房子。這位C先生一開始並不情願：“我與我樂公寓的合同是到2021年8月結束，原本今年2月應該給我打下個季度的房租。對方到底是忽悠，還是想趁著疫情免責退房呢？”
與家人商量後，C先生最終答應了業務員的要求，去收房了。但因疫情影響，租客未能及時回南京，其個人物品無處安置，後續處理一波三折；此前租客沒有及時繳納的水電費，還有2月至今的房租，是C先生最直接的經濟損失。“跟其他房主比，我的損失算小的，現在我也在關注事情的相關處理進展。”
3
租客毫不知情，上午剛付一季度租金
令南小寓吃驚的是，就在今天上午，一位租客還向上門收租的業務員支付了一個季度的房租！
她說：“完全不知道我樂公寓出事了，業務員上門的時候說，疫情還沒結束，本來是要收半年房租的，你先給一個季度的吧！”
“我交了房租半小時後，通過同一個小區的朋友知道我樂公寓出事了，去找收錢的業務員，對方跟我說要去找領導協商，他們員工都還沒拿到工資。我去報警的路上，發現租房合同被強行終止了。”
4
退租成功，相關費用至今未還
昨天，有網友發微博稱：在我樂公寓租的房子，已經在二月底提前退租，和客服聯繫多次後，客服表示復工後將及時辦理退房手續，退還租房押金和墊付的物業費。
之後，該網友多次聯繫客服詢問押金退還進展，結果無法聯繫到客服，電話無人接聽，客服微信無人回覆。
還有租客表示：“自己一個季度的錢都用來交房租了，現在房子又要重新找，還不能上班……損失慘重！”
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我樂公寓疑似拖欠員工工資
事情發生後，不少房主和租客第一時間聯繫我樂公寓的管家，發現管家一度手機關機，微信也聯繫不上。
好不容易有人聯繫上客服，卻被告知：已離職，工資還沒拿到。
6
低收高租為主，我樂公寓規模有限
我們注意到，與樂伽公寓高收低租的模式不同，我樂公寓的行為模式相對穩健。不少房主告訴南小寓：
我樂公寓將他們的房子收去後，會加價租給租客，且每年有一個月的空置期。比如一位房主，他在深業的房子，以3000元/月的價格租給了我樂公寓，我樂公寓以3800元/月的價格租了出去。與此同時，南小寓發現，我樂公寓的規模並不算大。在我樂公寓的微信公眾號“我要租房”子菜單裡，我們發現我樂公寓目前僅在南京鼓樓、下關、建鄴、浦口四個行政區有房源出租，分佈在深業濱江半島、恆大濱江、證大大拇指廣場、新河一村、明發財富中心、晶典國際大廈、東方萬匯城等為數不多的小區裡。
據悉，房主們大多數都和我樂公寓簽了最低3年的託管合同。但自今年1月起，就有房主表示沒收到租金，管家給出的理由是“受疫情影響”。
維權群裡有人統計了部分房主的損失情況，涉及到的小區有恆大濱江、天璽國際、辰龍雅苑、深業濱江、紫鑫國際公寓、中海等，損失最多的達到了2.3萬元：
1、恆大濱江 5600元
2、天璽國際 9000元
3、辰龍雅苑 5600元
4、深業濱江 8900元
5、紫鑫國際公寓 12000元
6、深業濱江 23100元
7、中海業主 8100元
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起底我樂公寓
南小寓在企查查上了解到，我樂公寓的註冊公司為南京逸居商業管理有限公司，於2016年6月成立於南京，專注於白領公寓租賃和物業管理服務。
在股權信息中，南京逸居商業管理有限公司的股東為合肥美居屋商業管理有限公司（持股70%）和肖某（持股30%），最終實際控制人為肖某。
該公司的股東，也曾被列入企業經營異常名錄。
今天，涉事房主和租客們陸續撥打建鄴區房產局的電話，工作人員表示：“已經接到很多電話反映，將會跟公安一起調查。同時建議大家同步通過司法訴訟的方式，依法維護自己的合法權益。”
從去年起，南京有樂伽、享居屋、玉恆等長租公寓先後爆雷。我們認為：樂伽一類的小型長租公寓以高收低租方式經營，整體來看抗風險能力差。建議房主和租客儘量選擇實力雄厚的品牌長租公寓。
截止發稿前，南小寓得到的最新消息是：房產局已經聯繫到公司有關聯繫人，讓他配合處理。事情的最新進展，南京公寓情報將持續關注。
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