房子會降價嗎

我在一個三線城市，最近房價漲的很兇。很多人都在討論房價會不會降，還有一些人在分析房價會降，因為現在房價就是認為炒起來的，畢竟城市常駐人口就那麼多，房子已經夠多了。而且像上海，北京一些特大型城市房價都有小幅下跌。

我之前也在想房價上漲的理由，炒房團在裡面起了多少作用。但我們來分析這個漲價的地區，以原先的經濟開發區為中心開始漲價，因為城市地鐵的建設縮短了經濟開發區跟老城區的距離。再加上政府新設了一個行政區，填補了原來老城區跟經濟開發區之間的空白，把城區的面積擴大了，增加了就業機會，導致這部分地區的房價上漲到跟市區差不多的價格。那麼這個漲價就顯得很合理，因為這是城市化進程帶來的必然後果。

其實我們來分析看，我國的城市化比例目前還不是很高。而我國的國情也好，目前社會認知也好，都是以在城市買房定居為成功標準。而且你讓一個在城市裡生活了兩三年的農村小夥再回到農村生活，短時間還可以，時間一長他就不適應了。現代城市人的生活已經離不開各種圈子，回到農村離開原先的圈子，生活理念生活習慣生活文化的差異他會極不適應。所以他會想盡辦法留在城市。

而不斷的人在往城區裡湧，原先的城市結構承受不了這麼多人的進入，那怎麼辦。只有不斷的將城市擴大，而城市擴大怎麼來，首先是土地，畢竟原先的城區土地就那麼多。那就往城市周邊擴唄，拆遷，建住宅，建城市基礎設施，建商場，建學校等等。而且城市擴建後還能增加工作崗位，吸引更多人進入城市，這又是一個循環。

我們再從另一個方面來說，地方政府，應該說每一任政府高層都希望在任上有一項政績。而這個政績肯定是跟民生相關的，不然不會有民眾記得。但要做出政績肯定要有財政支持，要不就是招商引資。但不是所有地區都能招商引資成功。那麼就靠財政支持了，想要獲得中央財政支持應該沒那麼容易，除非是國家級的項目。那就只有地方財政了，而地方財政最大的收入來源就是稅收和賣地。稅收對於成熟的地區城市來說，這個錢基本是每年固定的，不會有太大變化。往往很多地方政府根本不夠用，因為城市的基礎設施是無盡的，最基本的交通設施建設，翻修往往就讓政府頭疼，再加上現在國家對於環保要求越來越嚴格，地方政府也要應付，這又是一筆大的開銷。那自然而然城市開發過程中土地拍賣成了補充地方財政的快捷而方便的方式。一旦發現一種輕鬆的賺錢方式，誰會放棄，不管政府還是個人。至少短期內，這種現象會維持很長時間。

這些原因會讓整個國內房價在很長時間內保持一個市區房價穩定，城市郊區價格不斷上漲的狀態，特別會是在二線以下城市。

這裡想起來一個有意思的問題，之前還有現在網上很多人在說房產泡沫這個問題。說中國現在房子是泡沫市場，很容易破滅。我只想說，一旦中國房產市場破產，影響的可不止房產市場。直接影響跟你的生活環境，房價降到底，不代表你就能買房或者你就會去買房。因為你也有可能失業，或者收入直線下降。各位不要把問題想的太簡單了，社會的經濟支柱倒了，直接就是金融危機和社會信用危機。所以不要再問這些無聊的問題了。