国内疫情已近尾声，社会秩序正在逐步回归正常。
上周末，姜Sir也踏出家门，去几个售楼处转了转。
位于东丽区军粮城的实地·天津蔷薇国际，刚刚做好科技体验馆和生活展示样板间，趁着春光去看看。
中午12点左右到的售楼处，看到现场6张桌子都已经坐满人，销售正在分别接待客户。
据项目的销售负责人介绍，他们春节后就开始在线上接待客户，有几组甚至在售楼处复工前就确定了购买意向。
说实话，这种市场状况有点出乎姜Sir预料。Sir以为，人们恢复安全感总需要时间，却没想到这么快。
不过仔细想想也在情理之中，需求只会推迟，并不会消失。况且天津的刚需、初级改善本身就很稳定，每年春节长假后都会有一个成交集中释放。据说，其他区域几个比较有代表性的刚需、初级改善盘，只要价格合适，也都有明显回暖趋势。
而实地·天津蔷薇国际这个项目，本身就是军粮城区域内比较有特点的初级改善项目，一套房100万出头，比较符合目前市场的需求。
有关军粮城，姜Sir去年也写过。
东丽曾经规划过4大示范镇——金钟、新立、华明、军粮城，军粮城又是最大的，占地能达到19.4平方公里，规划建筑面积1272万㎡。
从地图就能看出，片区已经整理出大片可开发用地。▼
按照计划，军粮城一期可出让土地约2870.9亩，规划建筑体量约299.97万㎡；二期可出让1562.5亩，规划建筑体量约232.5万㎡。
而且，整个区域规划总人口为23.6万，目前已安置了5.4万的居民，还有5.5万人处于待安置状态。
这也意味着，军粮城不仅拥有较庞大的刚需、刚改客群，而且未来的开发空间也很大，很可能成为天津东部下一个热点板块。
讲真，最开始姜Sir并没把这个项目太当回事。毕竟只是一个地处非热点组团的快销盘，价格1万出头，能做出什么花来？
可在看过示范区后，不得不说，实地的想象力颠覆了姜Sir很多的传统认知。尤其是疫情中宅在家将近2个月后，生活中遇到了很多痛点。此时再看实地的很多科技，恨不能分分钟搬回家。第一项，就是hachi delight智能物流机器人。为了抗疫需要，快递小哥已经很久都不能进入小区送货上门，业主只能去小区大门口自取。
社区小点、买得少点还好，要是大小区，每次都要走好远才能到大门口。东西买多了，每天还要往返好几趟，简直累成狗，搞不好还会丢件。
而实地推出的这款快递机器人，则正好解决了这个痛点。
这就是一个机器人版本的快递小哥，自带摄像头和雷达探头，设定好行进路线，可以自避障碍物，自己呼叫电梯，把快递直接送到业主家门口。▼
实地hachi delight智能物流机器人
到了业主家门口，会自主打电话通知，业主开门，刷脸或输入取件码自取。然后，机器人会自动返回物业中心的充电桩充电。
如果业主没在家，机器人还能在线上预约，根据预约时间再次送件。▼
实地hachi delight智能物流机器人取货界面
第二项，就是智能生鲜柜。
疫情之下，很多人都已经习惯在网上买生鲜食品。可是现在还好，夏天时就要及时放入冰箱，不能存在菜鸟驿站或者丰巢柜。这就对配送时间提出了限制。
而实地对传统快递柜进行了升级，加入制冷功能，可以对生鲜食品进行暂时保存。业主再也不用担心收不到货食物会坏掉，下班回家时直接自取就好。▼
实地智能生鲜柜
第三项，就是智能微诊室和hachi bingo健康服务机器人。
疫情期间，普通门诊都暂停了，这可苦了那些患有慢性基础疾病的老年人，他们没办法去医院定期查体、开药。
而实地的微诊室，就像一个电话亭，安置在社区中，里面装有血压仪、体温计、心率仪等设备，可以提供常规医疗检测、远程视频问诊、自助购药等服务。
老人感觉哪里不舒服，可以先在这里进行一个常规检查，还能通过远程视频和社区医生进行在线会诊。
普通的感冒、上火、肠胃不适，就可以在24小时自助购药柜买些常规药吃，相当于社区替你准备了一个小药箱。▼
实地智能微诊室
而且，实地还推出了一款hachi bingo健康服务机器人，专为有慢性病的老人服务。
它同样可以做简单的常规体检，并把结果同步到微诊室上，也能在家和医生远程问诊，开具药物清单后再去微诊室药柜取药。
它身体两侧有药盒，设定好时间会自动提醒老人吃药，还支持视频语音聊天，实时和家人互动。▼
实地hachi bingo健康服务机器人
第四项，就是种子集市。
疫情期间购物不便，去门口小超市买东西又担心人挤人被传染。
实地这个社区超市品牌，可提供零食、咖啡、新鲜熟食、日式盒饭等商品，却可以自助扫码支付，还配置逗号智动贩卖机，能实现自助购物。
而且，与hachi delight智能物流机器人配合，你在家哪怕买两瓶水，也能由机器人送货上门。▼
实地种子集市外地项目实景图
除了上述，还有很多技术令姜Sir印象深刻。
比如，实地居然在社区里玩起了无人驾驶，配置了
hachi auto无人驾驶通勤车。这种无人车配备16线激光雷达、多目摄像头，可实现360度实时环境感知，强大的自动驾驶芯片保证车辆快速识别危险并做出决策。
当你在超市买回一大堆物品打车归来，或是回家时正赶上大雨，你可以利用APP预约车辆，把你从小区大门接到楼栋口。
当你有亲友到访，不知道具体楼栋位置，也可预约无人车在社区内接送。▼
实地hachi auto无人驾驶通勤车
实地的hachi homey秘家智能社区安全解决方案，利用社区内摄像捕捉人脸上72个点位和人体18个点位，结合大数据分析与算法，来实现智能监控。
传统小区的大门管理就是一对矛盾，太严会把访客、家政、外卖小哥等人员拦住，太松又会存在安全风险。
而这套hachi homey系统，可以识别陌生人信息，并对其行动轨迹自动计算，一旦发生有异常，比如在各楼栋停留时间过长、或在某个车位附近经常徘徊，系统就会提醒保安去询问。
如果该人员第二次进入小区，系统就会自动发出预警，因为他已经上了黑名单。
另外，hachi homey系统还能自动识别人体运动状态。一旦发现老人、小孩在某一区域长期停留不动，会通知保安前往查看，以防止老人、小朋友摔倒却无人问津。▼
实地hachi homey系统演示大屏幕
实地还给每位业主都设计了一个smart ID。
它支持人脸识别功能，当业主进出小区或电梯时，能自动识别业主身份。
尤其是电梯升降，支持刷卡、刷脸、智能手环三种模式，授权业主手（自）动点亮所在楼层。
访客可由业主通过二维码、手机APP、可视对讲授权，无权限人员则无法正常使用电梯。
同时，业主还可以利用室内终端在出门前自动呼梯，这在以前可是豪宅才采用的技术。
此外smart ID可以绑定业主车辆，进出车库时自动抬杆，并限制外来车辆随意进入。
它还支持业主在社区公共空间及各楼栋首层大堂享受WiFi资源，并支持物业费、社区配套消费的人脸识别支付。▼
实地业主利用人脸识别系统可无接触归家
上述这些技术和配置，今后都计划在实地天津·蔷薇国际项目中落地。
hachi homey系统将融入未来整个社区的安保体系当中，种子集市 将是未来实地所有项目三大自持配套之一。
智能微诊室和bingo健康服务机器人将被安置在实地的家有健康社区门诊中，后者则是实地项目三大自持配套之二。
智能生鲜柜、hachi auto无人驾驶通勤车，全社区会配备1部（台），hachi delight智能物流机器人，全社区会配置9台。
所有这些，目的只有一个，就是为了“打通社区最后一公里”——
物流机器人和无人车，打通了社区大门到业主家门口的距离；微诊室和社区商超，打通了医院、大超市到社区的距离。
通过这种努力，可以令业主在今后生活中体会到更加高的便利度。
除此之外，在住宅组团西侧，实地未来还将打造一个建筑面积约5万㎡的社区MALL——实地种子广场。
实地标配的三大自持配套——家有健康社区医疗门诊、种子集市、海绵创客学堂，都会落在其中。
社区医疗门诊是社区医院的延伸，有专门的家庭医生可以为签约业主提供基础医疗服务、建立健康档案，甚至可以在120抵达之前实施急救、争取时间。▼
实地中山项目，社区医生在为业主实施急救
海绵创客学堂则为青少年提供沉浸式教育培训服务，以专业的益智游戏和互动课程，让孩子从小就爱上学习和思考。▼
实地海绵创客学堂外地项目实景图
以上的自建配套，加上目前军粮城已有的配套，满足基础生活已绰绰有余。
目前，社区南面的中街商业广场已经开业，含餐饮、娱乐、购物、电影院等。板块内还有世纪华联超市、广福商业中心、大润发超市、卢浮广场商业中心等。
去年，示范镇二期的养老中心竣工，东丽博物馆也在板块内亮相。东侧是刘台小学和军粮城中学，小区内还将自建一所10班制双语幼儿园。
再远一些，向西开车大约10公里，就是宜家家居和东丽新业广场，已构成一个比较大的商圈。
实地·天津蔷薇国际项目，东临富锦路、南至兴业道、西临富贵路、北至北旺道。项目占地约11.1万㎡，住宅建筑面积近10万㎡，容积率1.4。
住宅总体规划24栋楼，包括19栋7层到顶洋房，5栋12、13层到顶小高层，总户数819户。
全社区停车位1148个，车位配比1：1.4，在同档次社区中名列前茅。而且，从规划图上看，整个社区每栋楼的电梯均能直通地库，这很难得。▼
实地·天津蔷薇国际鸟瞰效果图
小区主入口位于项目西侧富贵路，方便业主今后出门前往旁边的商业MALL。
同时，约3200㎡的4层社区商业配建位于地块西北角，包括社区综合服务中心、物业管理中心、邻里交流中心、文化活动中心，社区卫生服务站、托老所等。
与之相邻的是另一个配建，建筑面积约1000㎡，是专门打造的一站式菜市场。业主一出小区就能买菜，非常方便。▼
实地·天津蔷薇国际商业配建效果图
整个项目建筑风格现代、简洁，立面采用清晰、明快的块、面几何构图，转角的弧形和线条，通过檐部、阳台、窗、入口等细节的处理提升品质感。▼
实地·天津蔷薇国际建筑立面效果图
社区景观分为主入口景观区、纵贯南北景观轴线区、主题中心景观区、健身活动区和邻里绿化景观区。
西侧的社区主大门采取简欧风格，进入后步行50米，即来到纵贯南北的主景观轴线。带花坛和绿化带的大型景观，乔灌木与丛林搭配，富有层次。
北侧主题中心绿化区上种植着二月兰、银杏、紫丁香、合欢等60多种植物，南北景观轴与主题景观区在整个社区纵横交错。
社区内设置主题休闲广场、各式运动器械，老人在此下棋，小孩在此嬉戏。地面全部是草坪式设计，放置孩子娱乐时磕伤碰伤。▼
实地·天津蔷薇国际景观效果图
户型包括小高层两款、洋房两款。
小高层户型为建筑面积约102㎡的中户三居、约100㎡的边户三居；洋房户型为建筑面积约110㎡的三居和约128㎡的四居。
目前优惠后的价格，小高层在1.13万元/㎡，洋房在1.2万元/㎡。如此算下来，单套总价只有113万到154万。
同样是单套总价百万出头的社区，蔷薇国际还能在公区配置如此多智能科技的内容，在天津市场也算比较罕见。▼
建筑面积约102㎡小高层三居
建筑面积约100㎡小高层三居
建筑面积约110㎡洋房三居
建筑面积约128㎡洋房四居
后记
可能有人会说，这些东西实用性不高，稳定性差，维护成本又高，都是噱头。
姜Sir倒认为，任何时候，想象力都是最重要的。
机器人、无人车、物联网、云计算、人工智能……这些肯定都是未来的大趋势。
新技术现在可能会存在很多问题，但随着大范围的应用，产品还会不断迭代、软件还会不断升级，技术肯定会更成熟稳定，成本会更低。
现在，实地已经开了个头。预计很快，此类技术就会在行业内得到更大范围的推广。
- END -
2020·3·18
温馨提示
本文对项目所描述的内容，均基于开发商提供的图纸、设计、规划以及其在其他城市做过的项目情况，仅供参考。我们力求保持真实客观，但毕竟无法涵盖所有信息，且无法对未来实际交付情况负责。
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