用户9883191817672
一、2020年西安房价走势，谁也不知道。但可以肯定的是，不会出现过去两三年时间那样的大涨，也不会出现大幅下跌。
二、对于刚需购房者来说，每天都是买房的最佳时机，遇到合适的了，就买，永远不要等明显，因为错过了这个合适的机会，以后可能就没有了。更重要的是，站在更长远的时间来看，西安房价远期继续看涨。
三、虽然说目前西安高新区房价普遍已经进入2万+，但高新区不管是现在还是未来，都依然是西安最值得买房投资的区域。没办法，这里拥有西安、陕西、西北最强的经济实力，拥有最多的就业人口，拥有最庞大的市场需求……今年，高新、天地源、招商蛇口、中海、紫薇等房企敢于在高新继续高价拿地，就是最好的说明。
四、西咸新区房价高，不仅仅是因为区域价值的热炒，更重要的是西咸新区城市建设品质起点高，这里不允许建设烂房子，所以房价必然水涨船高。而西咸新区的五大新城，发展速度也是相差很大，要投资的话首选沣东、沣西。五、在买房这件事情上，我们要相信一分钱一分货，同一区域两个楼盘，便宜一定有便宜的原因，贵一定有贵的道理。在经济条件允许的条件下，肯定是选好的。
六、在当前买房，自己住的话，能买面积大的，就不买面积小的。这不仅仅是由于房价越来越高、置业门槛越来越高所导致的置业成本越来越高，还有就是限购进入常态化背景下的房票越来越珍贵。
七、别听某些专家经常忽悠大家别买房租房，专家自己手中持有多套房然后忽悠大家别买房……租房永远是在消费，而买房后拥有的是资产。
浮生
要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，促进房地产市场平稳健康发展。在这个大的逻辑框架下，选择在西安远郊购房是受到鼓励和支持的。在此我从以下三点来回答，仅供参考。
第一，首先要搞清楚“西安远郊”涵盖哪些区域？
这里，让我们来认识下西安这座13朝古都的市情。
西安，位于渭河流域中部关中盆地，古称长安，系陕西省省会、副省级城市，是中国西北地区最大的中心城市，是国家明确建设的3个国际化大都市之一、国家中心城市。
西安市行政区域辖11个区（未央区、新城区、碑林区、莲湖区、灞桥区、雁塔区、阎良区、临潼区、长安区、高陵区、鄠邑区）、2个县（蓝田县、周至县），并代管一个国家级新区——西咸新区（西咸新区组团划分空港新城、沣东新城、秦汉新城、沣西新城、泾河新城）。全市总面积10752平方公里（含西咸新区），2019年末全市常住人口1020.35万人。
众所周知的西安高新技术产业开发区、西安经济技术开发区、西安曲江新区、西安浐灞生态区、西安阎良国家航空产业基地、西安国家民用航天产业基地、西安国际港务区等西安“五区两基地”，属于开发区规划区域的范畴。
西安目前的限购区域包括新城区、碑林区、莲湖区、雁塔区、未央区、灞桥区、长安区、临潼区行政管理区域及高新区、经开区、曲江新区、浐灞生态区、航天基地、国际港务区、沣东新城等开发区规划区域范围。
所谓的“西安远郊”区域，我理解就是上述限购区域之外的区域：阎良区、高陵区、鄠邑区，蓝田县、周至县，空港新城、秦汉新城、沣西新城、泾河新城。
第二，限购区域激战正酣，稳定地价是房地产的基础工作。
西安高新技术产业开发区（简称“高新区”）是西安当前经济发展最佳的区域，高新区对西安经济总量贡献超过了1/5。已有115家世界500强企业入住高新区。
2020年4月15日，高新区软件新城54亩住宅用地公开拍卖，竞买保证金为人民币22000万元。本次国有建设用地使用权采取增价拍卖方式出让，拍卖起始价43775万元，设定最高限价71863万元，达到最高限价后转竞高新区公办学校建设资金，报价高者确定为竞得人。隆基泰和、海伦堡、合能、卓越、正荣、金科、金地、紫薇、绿城、华发、阳光城、中海、华宇、深振业、招商、保利、新希望、宝能、华润、荣盛、龙湖、中铁等知名房企纷纷举牌竞买。最后以71863万元价格成交——加上学校建设资金40500万元、公租房建设费用2250万元在内，竞得企业隆基泰和支付土地完全成本114613万元。隆基泰和实际获取开发销售土地面积为45.585亩，可售部分每亩单价2514万元，可售部分每平米楼面地价13469元。
4月23日，高新区软件新城74亩住宅用地公开拍卖，竞买保证金为人民币30000万元。本次国有建设用地使用权采取增价拍卖方式出让，设定最高限价98883万元，达到最高限价后转竞高新区公办学校建设资金，报价高者确定为竞得人。荣盛、卓越、龙湖、中旅集团、绿城、新希望、隆基泰和、合能、华发、高科、阳光城、恒大、中海、中铁建、新城、保利、荣安等知名房企纷纷举牌竞拍。最后以98883万元价格成交——加上学校建设资金69000万元、公租房建设费用3099万元在内，竞得企业高科房产支付土地完全成本170982万元。高科房产实际获取开发销售土地面积为62.724亩，可售部分每亩单价2726万元，可售部分每平米楼面地价14603元。
上述两例最新的土地拍卖激烈场景，凸显了西安土地招拍挂市场持续火爆，也表明房地产开发企业拿地热情持续高涨，也反映了各类型“巨无霸”房企以及金融资本对西安经济发展的正面预期。
地价传导给房价。地价上涨，就会出现成本的暴涨，开发商就会提高房价。稳定地价是房地产的基础工作，也是给房地产开发企业和购房者一个合理区间的保证。
第三，选择在“西安远郊”购房，正是实现住有所居的最佳窗口机遇期。
选择在“西安远郊”购房，政策上不受限制，房价正是低洼区，以有限的金钱支付能力或以按揭买房的形式实现住房的梦想。
西安非限购区域有：沣西新城、泾河新城、空港新城、秦汉新城，高陵区、阎良区、鄠邑区，周至县、蓝田县。
在西咸新区组团区域内的沣西新城、泾河新城、空港新城、秦汉新城，以及高陵区，严格意义上不能称之为“西安远郊”了。
中南置业、新城控股、绿城中国、绿地集团等品牌房企入驻沣西新城。星河湾、万科、德杰、旭辉地产等品牌房企入秦汉新城。绿地、恒大、金辉、中南、阳光城等品牌房企入驻泾河新城。已经运营的地铁一号线和正在建设中的地铁5号线、地铁10号线，以及规划中的地铁13号线，将上述组团通过地铁的换乘，与西安主城区无缝接驳。
高陵区、阎良区每天都有公交线路通达西安主城区。
严格意义上的“西安远郊”，当属鄠邑区、周至县、蓝田县这三个行政区域。这3个区县的新型城镇化水平还有非常大的提升空间。
鄠邑区2019年全年区属房地产开发完成投资16.78亿元，同比增长9.7%。房屋施工面积185.43万平方米，比上年增长31.6％。商品房销售面积29.91万平方米，同比下降21.8%。
在周至县，龙记·观园、碧馨苑等房地产和商业综合体项目快速推进，2019年度累计完成投资5.27亿元。
蓝田县2019年全年房地产开发投资比上年增长3.7%，其中住宅投资增长64.3%，房屋施工面积114.01万平方米，增长8.8%；其中住宅施工面积87.53万平方米，增速8.3%。
通过集中整治“大棚房”、完成移民搬迁旧宅基地腾退收回土地、清查整治违建别墅恢复土地、推进老旧小区和城中村(棚户区)改造等方式，加大土地存量盘活力度，着力破解土地、资金等难题，最大限度地保障房地产项目土地供应留足了发展空间。
小结。
大国崛起不可抗拒。新时代必须深刻领会什么是党和国家最重要的利益。
过去讲“安居乐业”，如今对搬迁群众来讲，乐业才能安居。“房子好了没收入，也是住不下去的。”只有保证群众就业，才能确保群众搬得出、稳得住、逐步能致富，防止返贫。
住房问题既是民生问题也是发展问题,关系到千家万户的切身利益,关系到人民群众的安居乐业,关系到改革发展稳定大局。
稳地价、稳房价、稳预期，为房地产行业树立信心，保障全体人民住有所居，做好“六稳”工作，落实“六保”任务。
张国政先生
恭喜你有眼光，我这有一套西安郊区800里的房卖给你，15万800平。诚意要的话可打骨折！手机141414141414
