随政策而动，是我们这个市场最大的特征，房价也因此完全看政策的脸色变动。连续三年的高压调控，让火热了几十年的楼市进入到一个相对寒冷的时期。由于房价与经济发展、地方政府财政收入之间不可分割的关系，楼市的调控政策开始发生微妙的变化。
进入到2020年，全国楼市调控的脚步依然没有停止，只是有的选择了放松，有的选择继续收紧。在中央"因城施策"的政策指导下，地方政府对于楼市调控政策的制定有了更大的权利和自由。
2019年末，已经就有部分城市进入到了调控放松的节奏当中，其中深圳、佛山等地更是出现了房价反弹上涨的趋势，房子的成交量也开始大幅上升。而2020年伊始，又有武汉、唐山、东莞、四川富顺等地纷纷调整楼市政策。其中，既有税费优惠、财政补贴、人才新政等刺激措施，也有销售监管、房屋限售等打压和规范性手段。
尤其是近日四川富顺发布的楼市新政，被认为是打响了2020年全国楼市松绑的"第一枪"。新政表示，对在2020年1月1日至2020年6月30日期间，在富顺县城规划区内购买新建商品房的居民，给予一次性每平方米200元的财政补贴。同时还发布了给予开发商更大的优惠，优化营商环境，为开发商办理手续提供更多的便利政策。这一政策不仅刺激了购房者的热情，同时也给开发商注入了一剂强心剂。
对于如此多的利好出现在楼市，那对于2020年楼市房价又该如何走呢？此前，已经连续六年对房价做出神预测的中科院，又发布了对2020年房价的预测，认为2020年全年楼市将会上涨6.1%。从2014年到2019年，中科院每年在年初的时候，都会对本年度的房价预测一番，2014年涨7.6%，2015年涨1.2%，2016年涨3.9%，2017年涨3.4%，2018年涨4.2%，2019年涨7.6%。 从已过去的年份数据看，中科院的这份预测显然是靠谱的。而对于2020年6.1%的这份涨幅预测，先不着急评判它的对错，我们先来看看2020年那些政策的变化会对楼市产生影响。
1、已有政策，比如限购、限售等不会发生实质变化，该执行的还会继续执行下去。但在因城施策下，城市之间会产生较大差异，一二线城市可能会继续收紧，而三四线城市以及部分经济发展受困的一二线城市会有放松的可能。
2、户籍制的改革，人才战略的持续深入，也会对市场产生较大影响。2020年初，中央已经发布了300万人口以下的城市放开落户限制。同时，各地方政府为了吸引人才进入，发布各项购房优惠措施，需求的增加，也会对市场造成冲击。
3、中央大方针"房住不炒"、以及稳定的预期并未改变，房价出现大幅上涨的可能也基本不会存在。中科院对于房价上涨的预测，更像是一种市场策略。
很多专家表示，2020年各地在推进房地产调控时的压力会比较大。既要稳住房价、地价和市场预期，还不能出现价格明显反弹，这需要一定的政策设计技巧。从货币政策和调控政策来看，2020年楼市走出"小阳春"的概率很大，但也不能对2020年的"小阳春"抱太高的期望值。毕竟，时过境迁，"房住不炒"的红线不能碰。政策一定会鼓励长期持有，打击短期炒作。
对于2020年的房价，小编预测上半年会出现一定的反弹，下半年又会进入到一个平稳波动的时期，全年房价并不会出现太大的转换。各位读者，你对于2020年的房价怎么看呢？欢迎大家留言讨论！
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