8月6日沈阳市人民政府下发文件对房地产市场进行调整，沈阳楼市政策再次收紧，继沈河区、和平区、浑南区(三环内)三区实行限购之后，沈阳商品住房限购区域现已扩大到全市行政区域(不含辽中区、新民市、法库县、康平县)，该政策于8月8日正式落地执行。
沈阳市政府办公厅下发了《关于进一步做好我市房地产市场调控工作的通知》，除扩大商品住房限购区域外，其中还涉及土地、商品住房供应，土地监管，商品住房价格指导，整顿房地产市场等多方面内容。
那么今年内沈阳的限购令有可能会取消吗？今天小编就来分析一下这个可能性，并为大家解读沈阳最新的限购政策。
一、沈阳最新限购政策解读
1、沈阳户籍
a、购房人家庭成员中只要有一人是沈阳户籍，就可以认定为沈阳户籍家庭；
b、沈阳户籍居民家庭可以在沈阳限购区域内购买两套房产；
c、沈阳户籍居民家庭已经拥有2套或2套以上住房的，不能在限购区域购买新建商品住房。
2、外地户籍
a、外地户籍在沈阳购买房产需要提供2年内连续缴纳6个月以上的个税或者社保证明，并且补缴的证明不能通过审核；
b、外地户籍可以在沈阳限购区域内购买一套房产；
c、已经拥有1套或1套以上房产的外地户籍居民家庭禁止在限购区域内买房。
沈阳限购区域：沈阳市全市的行政区域，不包括辽中区、新民市、法库县、康平县。
二、沈阳限购令取消的可能性
根据8月初沈阳政府下发的文件内容，商品住房的限购区域将扩大至全市范围，并且具体的限购政策根据今年四月份发布的文件继续执行。所以沈阳的限购令不但没有取消，而且执行限购的区域进一步扩大了，从这个形势来看今年沈阳限购令取消的可能性是很小的。
结语：大家想要在沈阳买房子的话还是先看看自己是否符合购房的条件吧。
政策问答
1.沈阳人在皇姑区和铁西区各有一套房，还能否在于洪区买商品住房？
答：不能，根据此次政策要求，沈阳全市行政区域(不含辽中区、新民市、法库县、康平县)属于限购区域，本市户籍居民家庭(含购房人、配偶及未成年子女，下同)在本市行政区域内拥有2套及以上住房的，暂停向其销售限购区域的商品住房。
2.外地人在浑南有一套房，还能在沈阳的什么位置买房？
答：外地人在沈有一套住房已经触发了限购条件，虽然商品住房限购区域扩大至全市，但其中明确，辽中区、新民市、法库县、康平县不在此次限购范围内，此类人群可以选择到上述区域购房。
3.刚进行网签备案，受本次限购影响吗？
答：政策明确，商品住房限购认定时间以购房合同网签备案时间为准。新政已开始施行，在此之前备案的不受限购影响。
4.沈阳人在本地已经有两套房，是不是什么房子都不能买了？
答：其实新政中只是扩大了限购区域，其它内容仍按现行政策执行，限购只对新建商品住房进行限购。这也就意味着，二手住房以及非住宅、公寓类房屋不受限购政策影响。
5.我是沈阳人，如果现在有两套房，卖掉一套后还可以在限购区域买第二套吗？
答：理论上可行，前提是现有的两套住房是否符合限售政策。按要求，购买家庭第二套及以上商品住房的，自商品房合同网签备案之日起满5年可上市交易。购买家庭第二套及以上二手住房的，自《不动产权证》登记日期起满2年可上市交易。
6.夫妻俩在沈阳有一套房，丈夫是本地户籍，妻子是外地户籍，是算本地家庭还是外地家庭？
答：在户籍认定上，购房人家庭成员中有一人具有本市户籍的视为本市户籍家庭。
7.怎么核算购房人家庭已有的住房？
答：对于购房人家庭已有住房套数，指在沈阳市内购房人家庭成员名下已经办理不动产权证或房证的住房和已经办理合同备案但尚未办理不动产权证的商品住房套数之和。另外，购房人及家庭成员拥有的住房无论以何种方式取得，均计入购房人家庭已有住房套数。
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