疫情襲來，人們都宅家抗疫。貴陽各家樓盤售樓部都沒開門，在這樣情形下，遇冷是必然。

其實都明白一個道理，每當危機來臨時，壓抑的不是房價，而是購房需求。不過，房開為了回款，無奈降價，奈何引來更多的觀望。在多重因素影響下，價格探底。

房價上漲，往往是大步向前；房價回調，則常常是小步下探。所以有人選擇觀望，也有人捨棄觀望。

那些曾經在危險與機遇面前，果斷買了房的人，他們現在都怎麼樣了？

1 下手趁早：第一波上車的人

1998年房改開始，全面停止福利分房，住房實行貨幣化補貼，貴陽也正式拉開了普通人買房的序幕。

張歌98年大學畢業，就留在貴陽工作。工作一年後，從月薪500多元的一家企業跳槽到了一家企業化運作的事業單位，月薪漲到了1000多元。

隨著工資等收入的不斷增加，到了2001年，節儉的他已經有了一定的積蓄。錢拿出來分，可以成就好幾個“萬元戶”了，但還不到十萬元。

由於單位明確不分房，覺得錯過分房好時代的張歌，在罵罵咧咧中，只能考慮自己買房，因為女朋友家裡催得急，希望他們早點結婚。

結婚的條件就是一定要有房。張歌沒辦法，只好到處看房，從當時的小河到新添寨，也包括城中心，幾乎每一個樓盤都有張歌的足跡。

城中心的樓盤，價格在2000以下，而新添寨和小河，樓盤價格低的只需700元每平方米，位置和環境好的，也不到1000元。

相對而言，城中心樓盤的價格簡直就是“天價”。積蓄不多的張歌，決定買在郊區。加上貸款，應該能買一套不錯的房子。

最後張歌和女朋友決定在小河安家落戶，位置和環境都相當不錯。當時買房價格是900元每平方米。一套三室可以改造成四室的房子，很寬敞，住起來很是舒服。

張歌買房後，房價一直都在漲，城中心的房價，到2002年，已經超過了2000，最高的有2600元。現在看這個價格，覺得簡直是小兒科。以前不受人待見的小河或新添寨，最高價格也突破1500元。

張歌認為，當時根本沒有考慮，因為是剛需，要買房子結婚，差不多是趕鴨子上架。只能說是誤打誤撞，趕上了好時機。“在那個時代，只要下手，都有不錯的結果”。

王海比張歌晚一年進單位。但他總覺得房產買賣不是普遍現象。說不定哪天允許單位建房，到時候分房多好。如果有房的人不能分，豈不是吃力不討好。

王海積蓄買房不夠，要去貸款，貸款就有利息。他認為自己辛苦掙的錢，都被銀行賺了，這樣很吃虧。住在單位宿舍，不需支付租金，只交水電費就可以了。後來他有了女朋友，就出去租房住，掙的錢就拿來存起，或者用於日常開銷。

一直都沒有等來單位分房的消息，而且房地產市場越來越火，價格也不斷上漲。結婚後，王海一家仍然租房住，直到2009年，孩子到了讀書年紀，在妻子抱怨聲中，王海才下定決心拿出多年的積蓄，總共40多萬元，買了一套房子，仍然貸了將近10萬元的款。

王海說，事過多年，說不後悔，肯定是假的，買一套差不多的房子，只因為自己下手晚了一些，卻多花不少錢，特別是以前租房所花的錢，就當買個教訓。

王海明白了，對於剛需來說，買房只要看到合適的房子，價格不是太離譜，就先上車再說，下手越早越好。買房後，就不要太過於糾結房價的上漲和下跌。即便漲價了，暫時也不會賣；即使跌了，也不要焦慮，因為買房的目的是為了住。

2 危中有機：2003年非典、2008年次貸危機

每次突發性事件，房價都會波動。在各種因素的影響下，很快就進入下降通道。原本要買房的人都選擇按兵不動。因為一般這個時候都是看衰房價，在買漲不買跌的心理暗示下，這也是正常的。

但有的人則不同，他們認為危中有機，每次危機來臨，被打壓的不是房價，而是壓抑了一些購房衝動，在多種因素影響下，價格見底。危機過後，這些衝動將釋放出來，再加上一些政策的出臺，無形中將推動市場向好，他們認為這是下手的好時機。

周銘2001年大學畢業來到貴陽上班，2003年，“非典”肆虐全國，處於上升通道的房價失去動力。一片看衰聲音中，下手的人不多。

那一年，他有了3萬元的積蓄，經過非典疫情後，周銘看到房價不是很高，準備買房。但一些同事勸他，現在整體經濟形勢不好，再觀望一段時間，說不定房價還要下降。

周銘覺得經過非典疫情，房價降了正是買房的好時機，否則過後又要上漲，決定趕緊下手。於是到處看房，最後看中了新添寨的一套三室、90平方米的步梯房，在之前，房子的單價在1500元左右，因為當年經濟不景氣，房開商降價，只要1200元每平方米。

要知道，當年1200元每平米也不是個小數，因當時護國路上的林城大廈，價格也才2300元左右。但周銘還是下決心買房。

周銘說，說來好笑，當時只有3萬元也敢買房，而且是挑房。當時看中房子後，發現三成首付要4萬元，他只有3萬元，還是單位的同事借給了他一萬元，這才交了首付。到現在，他都很感謝這個人生中的貴人，否則買房還不知道要何年何月。

以後的事情，大家都知道了，非典疫情過去後，貴陽房價，乃至全國房價，都出現了一波上漲。到現在，新添寨的房價，最高的已經到了9000元左右，一般都在8000元每平方米左右。當年1200元的價格，似乎現在裝修的價格都不止這個數。

同樣的事情，出現在2008年前後。

在那一年，大洋彼岸的雷曼兄弟突然冒了出來，由美國“兩房”（房地美和房利美）引發的次貸危機引起連鎖反應，很快成為席捲全球的金融危機。

同在一個地球村，中國經濟遭遇巨大壓力，貴陽也沒能倖免。加上前幾年房地產市場高燒不退，民怨沸騰，在2007年，政府出臺《關於加強商業地產信貸管理的通知》。

這次調控，涉及到房地產最核心的信貸問題，效果也是立竿見影的。政策一出，一直高燒不退的房價立刻高位跳水，房地產市場也急速轉冷。

由於房價下降得太厲害，很多地方出現已購房業主打砸售樓部的事件。看到剛買的房，就跌去了首付，一般的人很難淡定，一腔怒火無處發洩，只好找降價售樓的房開商麻煩。

那一年，當國人的記憶焦點都在奧運盛會上時，貴陽的謝先生看中了一套觀山湖區的複式二手房，果斷下定。正好老城區的一套老房子被拆遷，手中有一定的資金，也有改善住宅的需求，這套將近200平米房子，中等裝修，才花了60多萬元。

隨著金融危機的過去，貴陽房價又開始進入上漲通道。時至今日，謝先生的這套房子，市場均價已經達到1萬多元。最主要是房子大，一家人住起來很開心，樓上有一個露臺，種花養草，生活很是愜意。

在投資方面，他曾經買過黃金、買過寫字樓、買過商鋪，但最值得的還是這套房子，在恰當的時機，以低位買了房，保值升值只是一個方面。“打拼這麼久，也就是為了這種理想中的生活。”

3 全球大考：2020年新冠肺炎疫情

今年新冠肺炎疫情，和當年的非典有相似之處，但也有區別，那就是影響更大，範圍更廣，對房價的影響正在進行中。

這段時間內下手買房，首先從大層面考慮：如果是剛需自住，不用考慮太多，滿足需求就可以買。趁這段有下降空間和優惠，合適的就趕緊下手買了。

其次，從小層面考慮，可以多關注開發商疫情後的折扣優惠力度，如果買二手房，就要注意降價力度。

第三，線上直播看房是一種趨勢，但不會成為主流，購房者可以線上瞭解，不過還得實地細細考察。畢竟買房不是買菜，一出手至少得幾十萬元。9.9元買房的，只是個噓頭。

第四，切忌貪圖優惠力度，買下隱藏著瑕疵的房子，房子不好，即使優惠力度再大也不要買。這是底線，否則會麻煩不斷，居住舒適感大打折扣，幸福感會下降很多。

第五，現在貴陽一些樓盤出現了低首付，甚至零首付售房。遇到這種情況並非就不能下手，但一定要考慮清楚自己的還款能力。

最後，買房時要考慮物業管理水平。這次疫情，把各個物業的管控水平展示得淋漓盡致。足以證明，物業的給力與否，非常時期有可能影響到業主的生命安全。好的物業，永遠盡職盡責，且愛心滿滿，時刻給人足足的安全感。

隨著中國疫情得到控制，復工復產正有序展開，貴州“清零”到來，各行各業已經重振旗鼓，再度出發。

不論疫情之後的房價，將以何種姿態出現在購房人面前。但是必須得承認，在這場全人類面臨的考驗中，大國的責任與擔當展現，經濟長期向好的趨勢不會改變。

月盈月虧，有漲有跌，而對於不斷髮展中的省會城市貴陽而言，對周邊各種資源形成虹吸效應，也將持續擔綱黔中城市群發動機的作用。

再加上城市化的需要，貴陽作為貴州省的龍頭，作為全省人口流動的主要目的地，將吸引更多市州的人民來這裡尋找夢想。

有人來，就有住房的需求，人多了，就有都市圈未來。

“棄我去者，昨日之日不可留；亂我心者，今日之日多煩憂。”

回憶過去，不是為了亂我心，從失望和後悔中度過餘生，而是從這些事件發展之中，找到可循的規律。

在合適的時機安個家，讓身心不再漂泊，讓奮鬥有個居所，與都市嚮往未來。

（文內人物均為化名）

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