疫情袭来，人们都宅家抗疫。贵阳各家楼盘售楼部都没开门，在这样情形下，遇冷是必然。

其实都明白一个道理，每当危机来临时，压抑的不是房价，而是购房需求。不过，房开为了回款，无奈降价，奈何引来更多的观望。在多重因素影响下，价格探底。

房价上涨，往往是大步向前；房价回调，则常常是小步下探。所以有人选择观望，也有人舍弃观望。

那些曾经在危险与机遇面前，果断买了房的人，他们现在都怎么样了？

1 下手趁早：第一波上车的人

1998年房改开始，全面停止福利分房，住房实行货币化补贴，贵阳也正式拉开了普通人买房的序幕。

张歌98年大学毕业，就留在贵阳工作。工作一年后，从月薪500多元的一家企业跳槽到了一家企业化运作的事业单位，月薪涨到了1000多元。

随着工资等收入的不断增加，到了2001年，节俭的他已经有了一定的积蓄。钱拿出来分，可以成就好几个“万元户”了，但还不到十万元。

由于单位明确不分房，觉得错过分房好时代的张歌，在骂骂咧咧中，只能考虑自己买房，因为女朋友家里催得急，希望他们早点结婚。

结婚的条件就是一定要有房。张歌没办法，只好到处看房，从当时的小河到新添寨，也包括城中心，几乎每一个楼盘都有张歌的足迹。

城中心的楼盘，价格在2000以下，而新添寨和小河，楼盘价格低的只需700元每平方米，位置和环境好的，也不到1000元。

相对而言，城中心楼盘的价格简直就是“天价”。积蓄不多的张歌，决定买在郊区。加上贷款，应该能买一套不错的房子。

最后张歌和女朋友决定在小河安家落户，位置和环境都相当不错。当时买房价格是900元每平方米。一套三室可以改造成四室的房子，很宽敞，住起来很是舒服。

张歌买房后，房价一直都在涨，城中心的房价，到2002年，已经超过了2000，最高的有2600元。现在看这个价格，觉得简直是小儿科。以前不受人待见的小河或新添寨，最高价格也突破1500元。

张歌认为，当时根本没有考虑，因为是刚需，要买房子结婚，差不多是赶鸭子上架。只能说是误打误撞，赶上了好时机。“在那个时代，只要下手，都有不错的结果”。

王海比张歌晚一年进单位。但他总觉得房产买卖不是普遍现象。说不定哪天允许单位建房，到时候分房多好。如果有房的人不能分，岂不是吃力不讨好。

王海积蓄买房不够，要去贷款，贷款就有利息。他认为自己辛苦挣的钱，都被银行赚了，这样很吃亏。住在单位宿舍，不需支付租金，只交水电费就可以了。后来他有了女朋友，就出去租房住，挣的钱就拿来存起，或者用于日常开销。

一直都没有等来单位分房的消息，而且房地产市场越来越火，价格也不断上涨。结婚后，王海一家仍然租房住，直到2009年，孩子到了读书年纪，在妻子抱怨声中，王海才下定决心拿出多年的积蓄，总共40多万元，买了一套房子，仍然贷了将近10万元的款。

王海说，事过多年，说不后悔，肯定是假的，买一套差不多的房子，只因为自己下手晚了一些，却多花不少钱，特别是以前租房所花的钱，就当买个教训。

王海明白了，对于刚需来说，买房只要看到合适的房子，价格不是太离谱，就先上车再说，下手越早越好。买房后，就不要太过于纠结房价的上涨和下跌。即便涨价了，暂时也不会卖；即使跌了，也不要焦虑，因为买房的目的是为了住。

2 危中有机：2003年非典、2008年次贷危机

每次突发性事件，房价都会波动。在各种因素的影响下，很快就进入下降通道。原本要买房的人都选择按兵不动。因为一般这个时候都是看衰房价，在买涨不买跌的心理暗示下，这也是正常的。

但有的人则不同，他们认为危中有机，每次危机来临，被打压的不是房价，而是压抑了一些购房冲动，在多种因素影响下，价格见底。危机过后，这些冲动将释放出来，再加上一些政策的出台，无形中将推动市场向好，他们认为这是下手的好时机。

周铭2001年大学毕业来到贵阳上班，2003年，“非典”肆虐全国，处于上升通道的房价失去动力。一片看衰声音中，下手的人不多。

那一年，他有了3万元的积蓄，经过非典疫情后，周铭看到房价不是很高，准备买房。但一些同事劝他，现在整体经济形势不好，再观望一段时间，说不定房价还要下降。

周铭觉得经过非典疫情，房价降了正是买房的好时机，否则过后又要上涨，决定赶紧下手。于是到处看房，最后看中了新添寨的一套三室、90平方米的步梯房，在之前，房子的单价在1500元左右，因为当年经济不景气，房开商降价，只要1200元每平方米。

要知道，当年1200元每平米也不是个小数，因当时护国路上的林城大厦，价格也才2300元左右。但周铭还是下决心买房。

周铭说，说来好笑，当时只有3万元也敢买房，而且是挑房。当时看中房子后，发现三成首付要4万元，他只有3万元，还是单位的同事借给了他一万元，这才交了首付。到现在，他都很感谢这个人生中的贵人，否则买房还不知道要何年何月。

以后的事情，大家都知道了，非典疫情过去后，贵阳房价，乃至全国房价，都出现了一波上涨。到现在，新添寨的房价，最高的已经到了9000元左右，一般都在8000元每平方米左右。当年1200元的价格，似乎现在装修的价格都不止这个数。

同样的事情，出现在2008年前后。

在那一年，大洋彼岸的雷曼兄弟突然冒了出来，由美国“两房”（房地美和房利美）引发的次贷危机引起连锁反应，很快成为席卷全球的金融危机。

同在一个地球村，中国经济遭遇巨大压力，贵阳也没能幸免。加上前几年房地产市场高烧不退，民怨沸腾，在2007年，政府出台《关于加强商业地产信贷管理的通知》。

这次调控，涉及到房地产最核心的信贷问题，效果也是立竿见影的。政策一出，一直高烧不退的房价立刻高位跳水，房地产市场也急速转冷。

由于房价下降得太厉害，很多地方出现已购房业主打砸售楼部的事件。看到刚买的房，就跌去了首付，一般的人很难淡定，一腔怒火无处发泄，只好找降价售楼的房开商麻烦。

那一年，当国人的记忆焦点都在奥运盛会上时，贵阳的谢先生看中了一套观山湖区的复式二手房，果断下定。正好老城区的一套老房子被拆迁，手中有一定的资金，也有改善住宅的需求，这套将近200平米房子，中等装修，才花了60多万元。

随着金融危机的过去，贵阳房价又开始进入上涨通道。时至今日，谢先生的这套房子，市场均价已经达到1万多元。最主要是房子大，一家人住起来很开心，楼上有一个露台，种花养草，生活很是惬意。

在投资方面，他曾经买过黄金、买过写字楼、买过商铺，但最值得的还是这套房子，在恰当的时机，以低位买了房，保值升值只是一个方面。“打拼这么久，也就是为了这种理想中的生活。”

3 全球大考：2020年新冠肺炎疫情

今年新冠肺炎疫情，和当年的非典有相似之处，但也有区别，那就是影响更大，范围更广，对房价的影响正在进行中。

这段时间内下手买房，首先从大层面考虑：如果是刚需自住，不用考虑太多，满足需求就可以买。趁这段有下降空间和优惠，合适的就赶紧下手买了。

其次，从小层面考虑，可以多关注开发商疫情后的折扣优惠力度，如果买二手房，就要注意降价力度。

第三，线上直播看房是一种趋势，但不会成为主流，购房者可以线上了解，不过还得实地细细考察。毕竟买房不是买菜，一出手至少得几十万元。9.9元买房的，只是个嘘头。

第四，切忌贪图优惠力度，买下隐藏着瑕疵的房子，房子不好，即使优惠力度再大也不要买。这是底线，否则会麻烦不断，居住舒适感大打折扣，幸福感会下降很多。

第五，现在贵阳一些楼盘出现了低首付，甚至零首付售房。遇到这种情况并非就不能下手，但一定要考虑清楚自己的还款能力。

最后，买房时要考虑物业管理水平。这次疫情，把各个物业的管控水平展示得淋漓尽致。足以证明，物业的给力与否，非常时期有可能影响到业主的生命安全。好的物业，永远尽职尽责，且爱心满满，时刻给人足足的安全感。

随着中国疫情得到控制，复工复产正有序展开，贵州“清零”到来，各行各业已经重振旗鼓，再度出发。

不论疫情之后的房价，将以何种姿态出现在购房人面前。但是必须得承认，在这场全人类面临的考验中，大国的责任与担当展现，经济长期向好的趋势不会改变。

月盈月亏，有涨有跌，而对于不断发展中的省会城市贵阳而言，对周边各种资源形成虹吸效应，也将持续担纲黔中城市群发动机的作用。

再加上城市化的需要，贵阳作为贵州省的龙头，作为全省人口流动的主要目的地，将吸引更多市州的人民来这里寻找梦想。

有人来，就有住房的需求，人多了，就有都市圈未来。

“弃我去者，昨日之日不可留；乱我心者，今日之日多烦忧。”

回忆过去，不是为了乱我心，从失望和后悔中度过余生，而是从这些事件发展之中，找到可循的规律。

在合适的时机安个家，让身心不再漂泊，让奋斗有个居所，与都市向往未来。

（文内人物均为化名）

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