為活而生

我認為受疫情影響，經濟收到一定程度的影響，這毋庸置疑。但隨著企業的復工復產，經濟影響將隨之減小，棄房斷供應該不會發生，比較房價目前波多較小，也未發生系統性風險。但因疫情影響，一些地方出現短時間還貸違約是有可能的。現在全球都在通過不同形式拯救經濟，降準降息等手段，其目的也在為實體經濟輸血放水。

中房報記者觀察

你好，很高興為你解答

我是有著 6 年房產從業經驗的房產經紀人，我來跟你說一下，斷供會有哪些不好的影響:

第一:我先說一下我自己的故事吧，因為這段時間一直在家，然後嗯也沒有收入嘛，房貸的話你都是在吹，本來我是沒打算要你還的，後來銀行客戶經理如果說你不還的話會影響徵信的，然後第 2 天我又從信用卡套出來把錢還掉了。

第二:會影響徵信，這個是真的，如果你不還的話確實會影響徵信，嗯，這樣子的話會影響你後面的貸款，甚至小朋友上學，嚴重的話會影響到火車高鐵飛機乘坐。

最後總結一下:其實很簡單，我建議的話你可以先向你貸款的銀行申請延期，如果說沒延期的話咱們就延期，如果不能延期的話還是想辦法把貸款還一下，如果不還的話，確實會影響你的徵信，徵信還是蠻蠻重要的，因為我自己還是很有體會的。

以上為個人經驗總結，希望能幫到你

Hi有屋

目前疫情已經逐步緩和，形勢已經不似之前那麼嚴重，大部分單位已經復工了，可以說最困難的時期已經過去了，但在整體形勢好轉的同時，房地產行業仍要為債務到期違約問題擔心，不光是開發商如此，普通購房者更是如此。

從個人觀點來看，我並不覺得會出現大規模的棄房斷供潮，尤其是在疫情已經被控制住，社會整體氛圍向上的時候。

大家都清楚斷供意味著什麼，也都知道斷供後會發生什麼，人們總會想盡辦法保住房子，哪怕是炒房客也是如此。

房貸的價值不止於房子本身。

一 棄房斷供不止收走房子那麼簡單。

1 房子雖然被收走，但夠不夠抵賬還要兩說。

通常被銀行收走的房子，會以5-7折的價格對外出售，假設欠銀行70萬貸款，房子被收走後只拍賣出50萬，那麼這20萬的差價，貸款人是需要繼續償還的。（在房屋拍賣的過程中，還會扣除各種費用，如訴訟費、評估費、拍賣費、執行費等）

如果拍賣價不足以還清欠款，那麼銀行會一直聯絡你追償，還有可能會申請查封貸款人名下的其他財產，直到還清貸款為止。

房子沒了還欠債，真真是賠了夫人又折兵。

2 房子被收走就意味著買房時付出的三成首付和各種稅費都打了水漂，對房屋的軟裝費用，時間精力，居住期間的物業費等等也成了無用功。

據統計，我國購房人群中，有八成以上選擇首付+房貸的方式購房，斷供在經濟上是一筆不小的損失，何況有些人買房的首付款都是“幾個錢包”一起湊上的，顯然斷供受到的損失會比月供高的多。

二 棄房斷供影響的不止是經濟問題，更是信用問題。

隨著社會發展，信用問題越來越受重視，斷供產生的信用問題，甚至會伴隨貸款人一生，在接下來的日常生活中，凡是有和信用掛鉤的地方，貸款人都會遇到困難，在和信用良好的其他人競爭時更是不佔優勢。

尤其在國家對老賴加大打擊力度後，個人產生的信用問題是有可能影響到其家庭成員的，甚至直接影響其子女上學，工作等日常生活。

如果被銀行系統拉入信用黑名單，至少五年內再也無法向銀行申請任何貸款。至於高消費，出入境，經營企業，重新就業等等各方面都會受到影響。

難怪有人說---信用，是當今社會的第二張身份證。

三 棄房斷供之後的生活問題

房子被收走拍賣-不足欠款-還清債務-卸掉老賴的帽子，然後呢？生活總要繼續，日子還得過，可往後的日子怎麼過，未來就不買房了嗎，買房是不是又要貸款，轉了一大圈又回到了原點。

房子沒了住在哪，家人的居住問題怎麼解決，短期可以租房，長期怎麼辦，難道一輩子都要居無定所的漂泊嗎。

如果未來繼續買房，就要重新攢首付，繼續向銀行借款，且不說成功幾率如何，之前棄房斷供的心理陰影是否能克服，單從這個循環損失的時間上來說，就非常得不償失。
錢可以再掙，信用也可以恢復，但失去的時間是沒法重來的。

......

可以看出，棄房斷供的弊要遠遠大於利，為了幾千元損失幾十萬甚至上百萬，可謂揀了芝麻丟了西瓜，更何況還得繼續賠償丟了西瓜的損失。

我們會發生大面積棄房斷供的情況嗎？我可以準確的說，肯定不會。

房價並不單單是一個房地產行業問題，就像棄房斷供影響的也不僅僅是貸款人一樣。

一 銀行債務風險

貸款人棄房斷供後，房子被銀行收走，銀行要通過拍賣才能變現，而在拋售潮中，銀行拿到的這些房產，即使打折降價出售，也很難快速的處理掉，如果短期內房產不能變現，就會影響到銀行的總體賬目，同時不斷下跌的房價也會連累到銀行正常的金融秩序，導致更多壞賬發生，甚至發生儲戶的擠兌潮。

雖然長期來看，貸款人會將銀行的損失補足，但短期內等於是銀行替貸款人扛下了這筆壞賬，如果這種情況不斷累積，而貸款人又無法補足欠款的話，那麼銀行就不能避免破產的危險。

而作為金融中轉器的銀行系統一旦出現問題，那麼後果可想而知，所以不排除在特殊時期下，政府可能會出臺強力措施，幫助貸款人解決房貸問題，如延後還款日期，暫時不還本金只還利息，用其他資產再次抵押等等，甚至還有可能鎖住房地產的流動性，只要鎖住流動性，就能保住資產價值，阻止拋售潮的發生，未來就有機會，使房價再次平穩或回調。

二 房貸經濟關係

棄房斷供雖然是房地產行業的問題，但會通過蝴蝶效應直接影響到經濟發展。房貸問題如果導致房地產裹足不前，就等於讓經濟停滯或下滑。

雖然大家都清楚過度發展的房地產行業已經綁架了經濟，但現階段來看經濟發展還真的離不開房地產，也很難在短期內解綁。

房地產發展的本質其實是，經濟上行後人們生活水平提高，改善居住環境的願望促進了房地產行業的發展。房地產發展的大前提應該是，先發展經濟，然後房地產跟著發展，現在反而有些本末倒置，房地產反而拉動了經濟上行，幾個循環後，發展房地產反而走在了發展經濟的前面。

如今我們發現這種局勢是錯誤的，也想扭轉過來，但不可能一下子就成功，也是需要經過幾個循環，將房地產再置於經濟發展之後，讓經濟逐步擺脫對房地產的依賴，發展製造業，高科技等其他產業替代房地產。

當然這個過程肯定會很漫長，就像一個人學會抽菸只需要一星期，但是要想戒菸，需要一個月甚至一年。

三 城鎮化與家庭財富

國家提倡的城鎮化目標還在推進中，如今城鎮化率頂多算是中期，如果現在房地產發生斷供潮，就會直接影響到城鎮化的推進。

大家都在甩賣房子，雖然價格下降了，但卻無人敢買。開發商也不再建樓了，政府的地也賣不出去了。整個城鎮化的步子就會停下來。

不要忘記，我國家庭財富的大部分都在房子裡，幾乎80%以上的家庭，都會受到房價下跌，固定資產損失的波及。可以想象一下，人們努力工作幾年，十幾年，二十幾年累積的財富一下子歸零，會是何種心情，會對社會造成多大影響，政府會允許這種事情發生嗎？

小結

根據以往對房貸逾期的調查，棄房斷供的主要問題來源於三方面：

1 因工作變動，企業裁員等導致的收入驟減，且平日沒有留存足夠的後備資金。

2 買房時加的槓桿過高，導致財務負擔過重，過自己的經濟實力過分自信。

3 家庭變故所致。

對於大多數購房者來說，棄房斷供是萬萬不敢想，也不能做的事。

前幾年房價的漲幅遠遠超過工資的漲幅，所以導致很多人盲目上車買房，總覺得現在不買，以後就更買不起了，也不管未來房貸是否能還上，紛紛貸款買房。對於購房者來說，貸款買房沒有問題，但一定要清楚自己和家庭的還款能力，要把負債控制在合理的範圍內，為什麼在銀行辦貸款時，要求月還款額不能超過貸款人月收入的50%,就是為了降低我們棄房斷供的風險。

結語

我們的民族是一個具有堅韌不拔精神的民族，也是一個忍耐力超強的民族，我相信只要不是以炒房為目的的購房人，都會珍惜自己來之不易的房產，不可能輕易作出棄房斷供的決定。

屬狗的水瓶座

2020年面對突如其來的特殊情況，我國有80%的行業無法正常的開工，導致一大批人員沒有了收入的來源，這時候他們面對房貸會做出的選擇。

房子的斷供可以為我們解決一瞬間的壓力問題，但後面還有更多的問題等著發生。

房子的斷供會給我們帶來一系列的問題發生。房子是否會被銀行查封？會給我們以後的生活帶來哪些不便的影響？如何讓自己的房貸不要斷供？我們一起來探討一下這三個問題。

一：房子斷供銀行會進行房子查封。

房子在進行斷供之後，銀行會通知你房子已經逾期了，每個銀行都有寬鬆期的，有部分銀行可以在三個月之內把月供還給銀行，銀行就不會進行起訴。銀行一旦向當地法院發起起訴，房子就會面臨被查封的狀態。

房子一旦被查封之後，竟然將會進行房子拍賣，房子拍賣的價格通常為市場價的7成左右。例如房子市場價值100萬的銀行，將房產進行拍賣之後，只能抵掉70萬的價值，這樣子相當於我們之前給的房子首付全部沒有了。

房子被進行拍賣之後，如果拍賣的價錢還不能衝抵銀行的貸款，銀行會將你名下所有的資產都會拿來變現，作為銀行還款。

作為一個房奴，我們首先不要想著房子的斷供是選擇如何的解決當前的月供問題，房子一旦斷供了，我們就會面臨著辛辛苦苦攢起來的首付也不見了。

二：房子斷供會給我們生活帶來的不便利影響。

房貸還不上，首先就是會進行上報徵信，在如今的社會真性是代表了一個人的誠信度。曾經出現的問題，我們以後再想去銀行貸款是基本上不可能的事情了。如果不幸真心被列入黑名單，會給我們的生活帶來極大的不便，我們平時坐的火車，大巴，飛機，高鐵等一系列出行交通工具，都會受到限制。在以後的找工作途中也會受到一定的限制，現在越來越多的公司都會查詢我們以往的徵信記錄，看一下是否有不誠信的地方。

影響我們個人的信譽，在房子斷供之後，銀行首先是會進行電話通知，然後再進行上門查封房子，讓隔壁的街坊鄰居看到肯定是留下不好的印象。

三：不要讓自己的房子斷供。

我國央行也在這段時間發表了，對於在特殊情況沒有收入來源的群體，可以打電話去銀行申請延遲還款還貸。會根據我們的自身情況，可以申請延遲1~6個月的還款期。

我們可以利用房產再次向銀行進行二次貸款，這樣子雖然利息比較高，但是我們可以以貸還貸的方式來緩衝這段我們沒有收入來源時間的房貸。

找我們身邊的家人親戚朋友先借部分資金來，還未來幾個月的房貸讓我們工作穩定下來，有穩定的收入來源，再把金額一點一點的補回給他們。

四：總結

房貸斷供給我們帶來這麼嚴重性的後果，相信在特殊情況有98%的人民，都是願意繼續還款房貸，他們資金籌備可以通過家人親戚朋友甚至是第三方金融公司，來為自己保證房貸的還款。

有點意思A

明確回答，會。2月底上班，目前就受理了2個客戶。客戶1：生意人，年前才買的房，自述現金流還行，因此選擇的是全款1年分期的形式買的房子，春節前剛付了首期，結果遇到疫情，生意沒得開工，資金週轉不過來，找不到錢，已經逾期，目前正在走開發商回購流程，如果回購成功，客戶損失一半已付房款。客戶2：上班族，也是年前買的，按揭，1月份按揭剛批下來，還了首期，由於本身買房也是東拼西湊來到，估計屬於交了房款就指望工資來換房貸，疫情原因沒有上班，斷了收入，結果第二期月供就已經逾期。目前也是客戶是在向銀行申請疫情影響延緩月供，但是又不符合銀行政策，沒有成功，而開發商也在進行回購流程，客戶撐不到時間也會面臨鉅虧。所以說，疫情會導致很多人斷供是確確實實存在的，對絕大部分國人來說，包括我自己，買房的時候基本屬於掏空了，剛買馬上遇到這種事情，基本是死定了。

前進中的小米

你好，很高興回答你這個問題！

今年在疫情的情況下，確實經濟方面會受到部分影響，但是都會逐步的進入正軌的，畢竟政府是有所作為的，這個不需要太過於擔心中國的經濟發展的。如果個人確實在經濟壓力太過於大的情況下，我建議提前進行賣房的，畢竟走到斷供棄房這一步的話，後面會讓自己更加被動的，因為後面會涉及到銀行查封與法院拍賣的問題，就算拍賣成功，拍賣價是市場價的80%以下進行成交的，還有個人徵信都會受到嚴重影響的！

老謝看人說事

可能有人會想到次貸危機。但是在中國是基本不會發生這種情況的，原因如下：

（1）中美房貸合同不同

美國棄房斷供，房產銀行收回即可，即使資不抵債不追償。

中國棄房斷供，房產銀行會來拍賣，如果資不抵債個人要被追償。

（2）首付比例意味著斷供成本高昂

斷供銀行拍賣很可能被折價賣掉，而中國買房首付比例基本在3成以上，一旦折價很多賣掉，變相相當於虧掉一個首付款，不經濟。

（3）形式年年都很嚴峻，可以具體搜索一下歷年經濟形勢嚴峻的論調，然而斷供者寥寥。

（4）六個錢包概念，對房貸是很好的託底。

浙江說房

1.疫情期間因無收入來源，各銀行都允許延期還貸，現在各地區也都陸續復工了。

2.如果斷供不僅是放棄房產，個人徵信也會破產，辦理過房貸的都瞭解徵信的重要性，所以就算不想要房子，也得要徵信，徵信破產會嚴重影響今後的生活。

3.買房子都付了首付，根據歷史政策，最低首套房首付都在20%，這20%的首付都是自己的真金白銀，甚至很多家庭父母一輩子的積蓄。如果斷供房產將被查封拍賣，拍賣的成交價大多數比評估市值低30%－40%，首付款很可能也是要損失的。

4.不想要房子，可以比市場價低一些出售，二手房低於市場價10%以上出售還是比較好賣的。這樣可以拿回首付款，也不至於徵信破產。

5.對於很多家庭，房子已經不只是商品，房子承載的是一個家，很少會有人拋家舍業。疫情嚴厲管控期間有多個城市要求無房人員不得進入社區。

世界那麼大，有房才有家。

斷供的人會有，但是明智的人都不會這麼做。

會賣房子的我

您好，很高興回答您的問題！

目前我們所面臨最大的問題就是疫情，而疫情也帶來了很多連鎖反應，實業受重擊，很多企業無法按時開工，從而導致企業老闆經濟負擔過重，員工無收入來源！進而讓很多人面臨房租，房貸，車貸，以及家庭開支的問題！

疫情前，很多人或許是月光族，沒有穩定存款，風險儲備金，遇到這種情況措手不及，當然疫情時間不會一直延續，現在更多行業走上了網絡營銷上面，很多人倖幸苦苦攢錢買了房面臨著月供壓力，當然買房子的人都會有理財觀念，月供都會提前準備，即使一兩個月沒有收入，還不至於斷供，而且現在信用卡，網上貸款那麼多，很多人可以拆東牆補西牆，所以棄房斷供的可能性不是很大，但是也有少數，最終只會逾期，如果真正破產，斷供，只能拍賣房子，或者抵押

當然，希望疫情早日結束！

說道惠州

現在的形勢嚴峻嗎？

疫情對一些企業影響比較大，其中旅遊，餐飲，酒店，娛樂業影響最大。有些企業甚至關閉，也有些企業積極自救。

但是對個人或者一般員工影響很小，最多就幾個月工資吧。找朋友親戚借點，或者刷下信用卡，就解決了。還不至於斷供！

現在的房價還是比較穩定，或者說橫盤。除非以前買房站了崗，房子降價太多，才會出現斷供的情況；或者炒房客資金鍊斷了，才會斷供。

斷供意味著，房子要被銀行拍賣，徵信受損，以後再想向銀行貸款基本就不可能了。輕易不要棄房斷供！

關鍵字: 房產 影響 房斷