今天跟大家聊聊我們“房參謀”獨創的買房四大法則是如何指導大家，如何選房、如何選對房！
在剛剛過去的2019年，很多朋友都買了房子，可以說是“有人喜有人憂”。有的朋友買了房，價格就漲了，有的買了之後價格一直“不溫不火”價格幾年都沒有起色！我們服務的一些朋友聽了我們的建議，買房子都買對了，市場驗證了我們買房四大法則是站得住腳的。但是也有一些朋友沒有聽取我們的建議，按照自己的想法去買，不能說他買錯了，有的買了之後價格一直不漲，有的是漲得太漫或者太少，遠遠偏離自己投資房產的願望。
2020以後，房產市場是一個分化很明確的市場，買房投資應該更是一門“技術活”，在這裡給大家簡要的分析一下買房的四大法則。
一：買對趨勢
所謂買對趨勢，主要是看從國家發展的層面，和國家規劃、投入的方向來判斷該買那個城市。比如2018年黨中央規劃的“粵港澳大灣區”，未來10年甚至於20年國家的投資重心和政策扶持都會偏向於粵港澳大灣區。大灣區包括9市2區，不是說這9個市的房子都能買；也得要分主輔之別，往重點發展城市投資房產，“見效”時間會來得快一些，空間也會更大一些。
二：買對片區
買對片區主要是看政府的市政規劃，和市政配套；主要體現在交通、醫療、教育、公園。如果有好的名校，周邊房價的升值空間和保值率都會強於其它片區。在中國的一二線城市買房，交通是絕大多數主要考慮的因素，主要體現在，有沒有快速幹道；有沒有地鐵，從家裡到上班地點能不能控制在一個小時以內，如果能控制在一個小時以內的區域都算是比較合理的。
三：買對價格
買對價格，主要是看一二手房之間的價格差有多少？有的地方一二房的價格持平；有的區域價格會形成倒掛現象。何為倒掛現象？就是一二手房的價格差距太大，價格差在70%至80%左右，這樣子的片區不建議買，新房泡沫太大，二手房未來增值也會很慢。一二手房的價格差控制在15%至20%比較合理。
四：買對戶型
如果買房的目的是投資性質，一定要買市場剛需戶型，剛需戶型指的是；面積在80至100平左右，戶型，2到3房，朝向最後跟南面“沾邊”。戶型偏大和偏小話，未來出手的難度都會增加。
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