今天跟大家聊聊我们“房参谋”独创的买房四大法则是如何指导大家，如何选房、如何选对房！
在刚刚过去的2019年，很多朋友都买了房子，可以说是“有人喜有人忧”。有的朋友买了房，价格就涨了，有的买了之后价格一直“不温不火”价格几年都没有起色！我们服务的一些朋友听了我们的建议，买房子都买对了，市场验证了我们买房四大法则是站得住脚的。但是也有一些朋友没有听取我们的建议，按照自己的想法去买，不能说他买错了，有的买了之后价格一直不涨，有的是涨得太漫或者太少，远远偏离自己投资房产的愿望。
2020以后，房产市场是一个分化很明确的市场，买房投资应该更是一门“技术活”，在这里给大家简要的分析一下买房的四大法则。
一：买对趋势
所谓买对趋势，主要是看从国家发展的层面，和国家规划、投入的方向来判断该买那个城市。比如2018年党中央规划的“粤港澳大湾区”，未来10年甚至于20年国家的投资重心和政策扶持都会偏向于粤港澳大湾区。大湾区包括9市2区，不是说这9个市的房子都能买；也得要分主辅之别，往重点发展城市投资房产，“见效”时间会来得快一些，空间也会更大一些。
二：买对片区
买对片区主要是看政府的市政规划，和市政配套；主要体现在交通、医疗、教育、公园。如果有好的名校，周边房价的升值空间和保值率都会强于其它片区。在中国的一二线城市买房，交通是绝大多数主要考虑的因素，主要体现在，有没有快速干道；有没有地铁，从家里到上班地点能不能控制在一个小时以内，如果能控制在一个小时以内的区域都算是比较合理的。
三：买对价格
买对价格，主要是看一二手房之间的价格差有多少？有的地方一二房的价格持平；有的区域价格会形成倒挂现象。何为倒挂现象？就是一二手房的价格差距太大，价格差在70%至80%左右，这样子的片区不建议买，新房泡沫太大，二手房未来增值也会很慢。一二手房的价格差控制在15%至20%比较合理。
四：买对户型
如果买房的目的是投资性质，一定要买市场刚需户型，刚需户型指的是；面积在80至100平左右，户型，2到3房，朝向最后跟南面“沾边”。户型偏大和偏小话，未来出手的难度都会增加。
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