◎ 文 / 明月
◎ 编 / 木兮君
潮水褪去后，才知道谁在裸泳。
当楼市按下暂停键，当购房者不再“逢盘必摇”，疫情反而成为一面“照妖镜”，将房子的优劣、强弱展现得一览无余。
过去买房大部分人只要总价低，有一个住的地方就可以，现在却转变为对周边配套、环境资源、户型结构和物业管理的综合考量。
比如，周边3km内要有大型商场，有类似人人乐、华润万家这样的购物超市，以及基本的餐饮店，在补充生活物资之余方便叫外卖；其次最好是大社区、有花园，毕竟连续宅家一个多月，好想有个宽敞的地方放放风......
融创御河宸院就在这个时期惊艳亮相，精装8字开头，3天认筹2136组，线上开盘8分16秒，成交1068套！考虑到这样一个特殊时期，售楼部关闭，销售举步维艰的条件下，融创御河宸院爆发出这样高速度的认筹，不可谓不惊人。
但仔细分析下来，能取得这样的成绩，并不奇怪。
一
聚焦区域地段，融创御河宸院亦是优势尽显。
项目位于咸阳主城区、高新区与创新港的核心交汇处，可以说是尽享西、咸两城的黄金地段。
| 融创御河宸院区位图
在“大西安格局”的时代背景下，咸阳这座中国历史上的第一帝都，已然成为丝绸之路经济带的重要节点，国家“关中——天水”经济区腹地的核心城市。
如果说咸阳主城区拥有成熟的城市配套，但随着市中心开发价值的饱和，政府将发展重心不得不聚焦于周边地区，而咸阳的高新区和沣西的交大创新港则是西咸一体化经济发展的大动脉，也是承接城市外溢的必由之地。
| 融创御河宸院周边规划图
尤其是咸阳五号桥（在建）的建成，将会把咸阳高新区、交大创新港这两个具有发展活力、科技创新活力的板块连接在一起，从而带动起整个沣西新城、咸阳高新区快速的发展。
| 咸阳市高新区图
同时，两个板块上高科技产业扎堆，对于融创御河宸院的利好也是显而易见的，毕竟产业意味着极为可观的聚集与圈层效应。可以预见的是，后期不仅有越来越多的人才向这个板块持续流入，而且该板块所囊括的人群素养与圈层资源也会源源不断的注入到社区当中。
再加上综合配套的完善升级，相信一两年，该地区会凭借自身独特的位置优势，成为城市下一个增长点。
二
除了区位的优势外，品质生活也成为当下置业的重要参考值。而生活的舒适度则是建立在，优质的社会配套资源之上。
1
商业配套齐全目前项目周边已经有众多小区交房入住，比如丽彩溪悦城、力高御景湾、鑫苑又一程等等，并且已经形成了完善的生活配套，社区底商、银行、超市、菜市场一应俱全。
| 咸阳市实拍图
融创御河宸院在此基础上，又自带约13.5万方的商业体，包含4.3万㎡的配套商业、2.5万㎡的Block商业街区、3万㎡五星级酒店（同丽彩酒店规模相同）和约5万㎡公寓，填补了整个区域大型商业体匮乏的空白。
2 交通路网便捷
一个区域的发展速度，离不开高效便捷的交通。融创御河宸院距离地铁1号线三期中华西路站约1.5km，地铁5号线（在建）创新港站也与项目遥遥相望。届时乘坐地铁向南20多分钟即可对接西安主城区，在西安咸阳“两城一家”的大背景下，极大地缩短了通行时间，让两城生活变成可能。
| 西安地铁1号线三期规划图
道路交通方面，项目距离咸阳西高速口直线距离约1公里，通达西安市区或咸阳市区非常方便，同时在建的5号桥贯通后，与沣西交大创新港可以实现无缝衔接，开车约3分钟就可横跨两区。
| 五号桥效果图
项目西侧的咸平路为双向八车道，作为高新区的中心主轴，高新区的大动脉，道路的通顺和便捷显得更为难得。项目沿咸平路向北经过玉泉路即可到达咸阳秦都高铁站，而距离西安(咸阳）机场仅约15km。另外，区域内还有16路、36路等公交线路贯彻咸阳市区，实现城市各板块间的快速连接。
3 优质教育毗邻
但凡教育配套资源丰富的项目，其市场关注度、项目价值、业主口碑表现都会很好。为什么呢？因为子女教育问题很重要，几乎可以说是购房者的关键选择因素。
| 咸阳市教育局回复函实拍图
融创御河宸院周边3km内的教育资源可以说是非常优质了。有咸阳高新一中、咸阳市实验中学、同济大学附属存志学校（2020年9月开学）、渭滨中学等等，并且项目东侧规划建设的中华西路初级中学，也已经取得了咸阳市教育局的书面确认。除此之外，项目还自带品牌幼儿园，这里众多教育资源的分布，可见未来潜力不容小觑。
4 生态环境稀缺
上班族平日穿梭于钢筋混凝土中间，看多了热闹喧嚣的城市，静谧的生活就会变的令人向往。融创御河宸院3km内就有占地约980亩的两寺渡公园，还有约2360亩的北岸公园、郊野公园（规划中）等等。
| 咸阳湖二期北岸公园实拍图
此外，以渭河、沣河水系为主轴全程约16.8km的咸阳湖也成为一大亮点，天然氧吧+壮美湖景形成了该地区半城湖光半城产业的良好环境。盘点一下目前该板块在售的品牌楼盘，能在3km内有这样丰富资源配套的，只有融创御河宸院。
| 两寺渡公园实拍图
试想一下，既在城市里，更在公园里，三季有花，四季常绿，坐拥咸阳高新地段的繁华，静享生态公园的诗与远方，何不美哉？因此，对于追求生态需求的置业者而言，不失为一个“世外桃源”。
在经历了2020年开篇的心惊胆战后，相信绝大多人都会把身体健康当做最贵的资产。融创御河宸院向东，距离咸阳三甲级医院彩虹医院约3km、距离陕中附院、陕中二附院、二一五医院约4km，健全的医疗配套，可以充分满足人们的健康需求。
前几年楼市就流行的一句话“买错一套房，白干好几年，买对房子，房价翻几番”。可见对置业者来说坐拥如此之多的配套资源、升值潜力不可估量，实在是打着灯笼也难找的不错选择。
三
当“产品为王”逐渐成为房企共识，在改善和提升人居住宅环境成为了融创更高的追求。作为融创咸阳的首个超百万的大城社区——融创御河宸院，可谓在产品方面的投入不遗余力。
其最大的特色总结起来大概有以下四点：
其一，产品亮点
作为融创宸系3.0的代表产品，融创御河宸院是在呈现“三院五礼”的生活之仪上，打造出的一座当代中国风式美宅。
| 融创御河宸院效果图
项目总占地642亩，总建筑面积约200万方，作为融创咸阳的首个超百万大城社区，生活配套也会比较完善，商业街、学校、医院等基本的生活需求都可以得到满足。其次，社区内绿化率较高，生态环境和生活品质的优越感都会随之倍增。
其二，户型亮点
项目近期加推1#、18#两栋高层，建筑面积约80-126㎡，满足于刚需、刚改家庭置业需求。2#、3#、6#、7#小高层，目前正处在火热认筹中，预计8号开盘，对于想要改善居住环境的购房者来说，是个不错的选择。
| 融创御河宸院效果图
小高层涵盖128㎡-147㎡四种户型，以全明通透的三室为特色，装修交付。相较于高层而言，小高层均采取2T2户的格局，项目通过多阳台的设计，空间布局更加合理。公摊面积的减小，使得住宅的有效使用面积大大增加，居住体验感也更加舒适。
| 融创御河宸院户型图
其三，物业亮点
融创物业是国家一级资质物业，其独有的“归心社区”和“归心服务”，通过硬件配套和软件服务两方面，线上线下双途径，搭建一站式服务平台，为客户提供全流程、全周期的高品质生活服务，旨在为业主打造一个“有家有生活有知己”的美好社区。
| 融创社群服务部分活动实拍图
其四，价格亮点
我们常说，品牌开发商聚集度越高的区域，发展都会越来越好，毕竟开发商对于优质地段的敏感度要高于我们普通人。
| 融创御河宸院效果图
从土拍来情况看，该区域频繁上演的抢地大战足以得到验证。保利、金科、碧桂园、恒大、荣盛、城等房企拼命拿地，楼面价一个比一个高，单单1年时间咸阳高新区的地价涨幅甚至超过200%。
| 融创御河宸院效果图
而高楼面价则会直接反映在房价上。当最新公示的同等品牌楼盘，均价突破2万元的时候，至少9000元/㎡以上才能包本的融创御河宸院，售价绝对称得上良心。高层8600元/㎡，小高层8800元/㎡，这样的超低价秒杀了目前西安在售的绝大多数楼盘，再结合精装修交付，性价比更高！
小结：对于普通人来讲，如何更早抢占先机把握时机，决定着我们是否可以享受到更多的发展红利。作为纯新大盘的融创御河宸院才刚刚拉开序幕，此时绝对是捡漏的最佳时机。毕竟项目所在的板块产业先行，配套成熟，生态打底，大牌项目“填充”，这样的高性价比大盘，值得购房者入手！
閱讀更多 陝西新樓市 的文章
