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拿判决书说话，不卖的一方补相应的房屋售房款。房子归主张不卖房的一方，决定卖的一方拿钱走人。
天天房知道
房屋产权一人一半，离婚后对方不同意卖房怎么办呢？小菜认为，这个问题并不难办，具体法律意见分享如下，供参考。
第一、法律上是怎么规定的？
关于婚姻期间取得的共有财产处分（卖房）问题，涉及到两部法律的规定，我们逐一来认识和解读下。
01、法律规定
《婚姻法》规定，夫妻在婚姻关系存续期间取得的房产是共有财产。双方对共同所有的财产，拥有平等的处理权。
《物权法》规定，处分共有的不动产，应当经2/3以上产权份额的按份共有人或全体共同共有人同意后才能处分，当事人另有约定的除外。
02、如何解读法律规定？
（1）产权认定及分割
夫妻在婚姻期间，用共同收入购房，不管登记在一方名下，还是登记在双方名下，都视为夫妻共有财产。如无特殊约定，一般认定为共同共有。
当双方离婚后，共同共有关系解除，双方可以分割房屋产权，一般分割原则就是一人一半！除非双方有特殊约定。
（2）各占50%产权何时生效？
这取决于双方离婚的方式，具体如下：
①协议离婚
双方很平和地离婚，签署离婚协议，把房产分割为一人一半。
根据《物权法》的规定，基于法律行为变更物权的，自登记时生效。
也就是说，只有在双方拿着离婚协议去房管局办理了转移登记，房屋产权才会发生一人一半的产权效力。虽有离婚协议分割约定，为到房管局办理登记手续的，房屋仍视为共同共有。
②诉讼离婚
双方存在重大分歧，不得不诉讼离婚。
法院经调解或审理后判决双方离婚，并尊重双方的意愿，裁决房屋产权一人一半，自判决书（调解书）生效之日就是双方一人一半的产权发生效力之日，无需经过登记程序即可生效。
综合本节的分析，我们就清楚了，所谓的一人一半产权什么时候才是法律上认可的一人一半，而不是仅仅停留在协议上或观念中，要怎么处理就更准确些。
第二、离婚后卖房，对方不同意怎么办？
离婚后卖房，对方的意见其实不重要！
重要的是离婚时产权要分割清楚，才能达到顺利卖房的目的。如果没有在离婚环节将房子扯清楚，注定在以后处理房子的环节上要起纠纷。
01、一人一半产权生效了吗？
协议离婚一人一半分割产权自双方去房管局登记时生效，诉讼离婚一人一半产权效力自法律文书生效之日生效，在生效时间上各有不同，但实践操作层面上，都需要去房管局登记，才能完成其他涉及房产的手续办理。
也就是说，你要卖房子，先要双方去房管局换证，换发新的房产证，每个人拿到一本新的房产证后，卖房子或抵押房子才能操作得了，办得了手续。
02、离婚了，你要卖房子，对方不卖，怎么办？
这其实就是两个产权人对处分房子意见不一致的问题，如何解决？还是从法律规定说起。
（1）法律规定
我国《物权法》规定，按份共有人可以转让其享有的共有不动产权份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买权。
（2）如何解读？
《物权法》的规定就是说，不管是男方，还是女方，在离婚后，产权已经分割清楚，产权分割已生效，则任意一方都是可以自由处分自己的50%产权。
什么意思呢？
分两层意思理解：
①处分权利
现在已经离婚了，各占50%产权，男方、女方都可以自由处理自己的50%产权，而不用针对整个房子去处理，那就绕开了《物权法》的限制性处理规定，也就是绕开了2/3产权份额同意的处理限制。
②优先权
男方现在要卖他的50%产权了，女方要不要？
这时候男方应该通知女方，催告她在合理期限内回复是否主张基于按份共有产权而享有的优先购买权。这样的话，男方的义务尽到了。
女方接到通知后，如何处理？
要么买下男方的50%产权；要么是放弃优先权，跟陌生人共享房子的所有权；要么就自己也跟着卖。
这是什么意思呢？
说白了，就是逼着女方决策。
决策不是坏事，毕竟怎么说呢？婚都离了，还留给房子干嘛，与其把资金压着，不如就都处理了，大家都好规划资金，利用资金做事情。
综合本节分析，我们已经知道，双方一人一半的产权发生法律效力后，实际上对男方并无多少限制，卖整个房子有障碍，通过卖自己的一半产权也是可以解决问题的
第三、需要注意的问题
可能大家会有疑问，卖50%的产权怎么卖？
两个字：不难！
01、定价
一般来说，一方想卖房，另一方如果不是出于子女考虑，而不同意卖房的话，确实不应该。
在这种情况下，不能处理整套房子，退而求其次的方案就是处理50%产权。想卖掉50%产权，确实很少见，但也不等于不能操作。
举个例子，房子市场价值240万，卖50%产权也就是120万，这个是正常价格。如果想把自己的50%产权卖掉，怎么卖？
那就110万或100万卖吧，总会有人要的。花110万或100万，就能住价值240万的房子，还没人敢赶你走，想落户就落户，大家觉得会没人买吗？
02、手续
卖50%产权，要么对方买下来，要么对方一起卖，而很少会继续持有的，这种概率很低。
当然，处分50%产权的行为在法律上没有任何问题，但用社会的眼光看起来可能会有些异样，但也确实是被逼无奈的下下策。
产权过户手续办起来跟普通房子买卖的手续和程序是一样的，没有法律和手续上的障碍，只是缴纳的税费之类的是正常交易的一半。
综合全文看，只要一人一半的产权已生效，想处理掉自己的一半产权是有办法的，也是有法律依据的。但是，”一日夫妻百日恩”，协商并妥善处理好房子的事情，不仅仅是法律可为就为之，为彼此都保留一些颜面，妥善地维护好自己的利益才是正道。
房坛法菜
离婚时，双方可以协议分割夫妻共同房产。不能达成协议，可以向法院起诉，由法院判决。离婚时，一方不同意出售房产的情况下，法院一般会判决房产归夫妻一方所有，但获得房产一方需要给予另一方相应的补偿。
夫妻间的共同财产关系以婚姻关系的存在为基础，婚姻关系解除时，要对共同财产进行分割。新婚姻法第39条规定了离婚财产分割的原则，即："离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。"
对夫妻共同财产进行分割时，一般按照以下原则处理：
1、男女平等原则。《最高人民法院关于人民法院审理离婚案件处理财产分割问题的若干具体意见》第8条规定：夫妻共同财产，原则上均等分割;
2、保护妇女、儿童的合法权益原则;
3、照顾无过错一方原则;
4、尊重当事人意愿原则。对夫妻双方有约定，且约定合法的，按约定处理。约定规避法律或者无效的，按共同财产处理;
5、有利生产、方便生活等原则处理。
根据《中华人民共和国婚姻法 》
第三十九条 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
第四十条 夫妻书面约定婚姻关系存续期间所得的财产归各自所有，一方因抚育子女、照料老人、协助另一方工作等付出较多义务的，离婚时有权向另一方请求补偿，另一方应当予以补偿。
第四十一条 离婚时，原为夫妻共同生活所负的债务，应当共同偿还。共同财产不足清偿的，或财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成时，由人民法院判决。
第四十二条 离婚时，如一方生活困难，另一方应从其住房等个人财产中给予适当帮助。具体办法由双方协议；协议不成时，由人民法院判决。
85后房产小咖
离婚必须是建立在双方平等、自愿的基础上的，在此基础上双方自愿协议离婚的才有效。双方离婚以后的财产问题。当事人可以根据自己的情况，采取以下两种对应措施。
第一，如果双方离婚时的财产归属，是经过法院判决裁定的，那么另一方的行为明显是不履行法院判决，提问者可以直接到法院起诉，申请强制执行。根据《民事诉讼法》第二百二十四条规定，发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院执行。法律规定由人民法院执行的其他法律文书，由被执行人住所地或者被执行的财产所在地人民法院执行。
第二，如果双方采取的协议的方式离婚。并确定财产的归属的。那么另一方的行为，明显是不履行离婚协议。但是，由于夫妻双方原签订的离婚协议不能作为法院裁判的依据，充其量法院只能把协议中涉及婚姻关系的处置问题作为一个可参考的因素在裁判过程中予以考虑。所有当事人需要就财产问题重新进行起诉或者申请法院裁定双方的离婚协议有效。
惬意的生活66
北京冠领律师为您解答：1、如果协议离婚，先前约定房屋产权一人一半，目前对方不同意卖方，这种财产有争议的情况下，可以到法院进行裁判，获得法院的裁定后，可以进一步往下进行执行程序；2、如果是诉讼离婚，法院已经裁定房屋产权一人一半，那么现在向第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院执行即可。
北京冠领律师事务所
离婚必须是建立在双方平等、自愿的基础上的，在此基础上双方自愿协议离婚的才有效。双方离婚以后的财产问题。当事人可以根据自己的情况，采取以下两种对应措施。
第一，如果双方离婚时的财产归属，是经过法院判决裁定的，那么另一方的行为明显是不履行法院判决，提问者可以直接到法院起诉，申请强制执行。根据《民事诉讼法》第二百二十四条规定，发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院执行。法律规定由人民法院执行的其他法律文书，由被执行人住所地或者被执行的财产所在地人民法院执行。
第二，如果双方采取的协议的方式离婚。并确定财产的归属的。那么另一方的行为，明显是不履行离婚协议。但是，由于夫妻双方原签订的离婚协议不能作为法院裁判的依据，充其量法院只能把协议中涉及婚姻关系的处置问题作为一个可参考的因素在裁判过程中予以考虑。所有当事人需要就财产问题重新进行起诉或者申请法院裁定双方的离婚协议有效。
中公法考
您好，离婚时是有财产分割的，离婚协议注明房子归属何人居住呢？不动产权证登记的又是谁呢？最简单的办法，对方按市场价的一半付给您，房屋全部所有权归对方所有。如果房本登记是对方的话，对方不肯卖房，很大几率要走司法诉讼程序解决了。
卖糖的孩子
这个问题可以两个人坐下来慢慢打算，一种是房子卖了一人分一半的钱。还有一种呢，就是房子不卖。所以不卖房子就房子给他。付相当于卖房子一半的钱给对方。一半左右的钱多一点少一点就两个人去打算。要是两个人都要房子，一种土办法就是抽签。抽到签的人给对方一半左右的钱。
靓贝贝
如果离婚后房屋产权一人一半，那就应该是要签好离婚协议，假如对方不同意卖房，那就起诉到法院，申请财产分割！
记录苏州每一天的生活
简单的说就是复婚没商量
