案情介紹
2015年5月9日，程女士與沈先生簽訂房屋買賣合同，約定程女士將其名下一套位於西城區菜市口大街的房屋賣給沈先生，房款總價為700萬，其中定金30萬，首付款312萬，貸款250萬，剩餘108萬餘款於7月14日過戶當天以資金監管方式支付。合同履行過程中，沈先生支付了定金和首付款，但貸款未能如期獲批，雙方也並未於7月14日辦理房屋過戶。7月24日，程女士向沈先生髮出解除合同通知，沈先生認為程女士是因房價大漲不想賣了，故訴至我院要求程女士繼續履行合同、協助辦理涉案房屋過戶並支付違約金，同時明確表示願意一次性支付剩餘房款358萬。訴訟中，程女士提出反訴，認為沈先生未在7月14日支付資金監管款項構成違約，要求確認雙方已於7月24日解除合同，沈先生配合撤銷網籤，定金30萬元不予退還。
律師說法
法院經審理認為，沈先生未能如期獲得批貸系不可歸責於雙方當事人的客觀原因所致。因雙方一直未簽訂資金監管協議，也並未在7月14日實際辦理過戶手續，故沈先生未支付資金監管款項並非單方違約，涉案房屋的買賣合同應當繼續履行。但過戶義務為雙方義務，雙方未能如約辦理過戶，也並非程女士的單方違約，因此對沈先生要求程女士支付違約金的訴訟請求不予支持。最終我院判令沈先生向程女士支付剩餘房款358萬，程女士配合沈先生辦理涉案房屋的過戶登記手續，駁回沈先生的其他訴訟請求和程女士的全部訴訟請求。
雖然本案中合同未履行並非買方單方違約所致，但實踐中因房價上漲而違約的情況時有發生，表現為以各種原因要求解除合同或者違約加價，此時買房人可以拿起法律的武器保護自己的合法權益，通常有兩個選擇，一是要求繼續履行合同，二是解除合同並賠償損失。但無論何種訴求，首先要確定買賣雙方已簽訂購房合同，其次要自身嚴格履約並及時固定賣方違約的證據。
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