在前兩天，胖丁遇到一個案例，情侶二人著急買房結婚，給他們找到了合適的二手房，沒有辦理結婚證，因為資金緊張需要按揭購買，男孩想把女孩的姓名也加到房產證上，結果遇到一系列的麻煩！
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一，兩人情況
經當事人同意，胖丁把整個事件的經過講述一遍，兩人談戀愛多年，男孩新疆人，女孩為河南商丘本地人，兩人在北京工作戀愛，準備結婚，買房是大事兒，所以準備在過年期間把房子定下來。經過多次帶看，相中一套92平兩室，價格55萬，首付準備17萬，稅費等各種算下來，19萬足夠，兩人表示能夠接受，但是在前期溝通過程當中，男孩表示想把女孩的名字做為婚前財產一共加到房產證上。
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二、貸款遇到麻煩
為了謹慎起見，帶領兩人到人民銀行打印了雙方的徵信，半年內的銀行流水、準備了其它材料，遞交到中國銀行二手房貸款部門，做前期預審，胖丁的做法是在預審通過之後，再籤正式的訂房協議，如果不預審的話直接簽字萬一貸款出現問題，客戶就麻煩了。
在銀行表現想在房產證上體現共有，銀行方面表示，因為貸款購買，房產證上有幾人名字，這時共同還款人就要有幾個，但是他們兩個是沒有任何關係，情侶關係在法律上面是不認可的，共同還款人的要求是：夫妻、父母、子女、兄弟姐妹。無法律證明關係的不相干人員，無法做為共同還款人！
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三、房管局關於共同所有的認定
後又到房管局稅務窗口進行諮詢，並把銀行所述情況進行溝通，明確回覆，稅務部門對於共有人的認定是根據夫妻關係和按出資額按份共有，如果按份共有，這個時候納稅也是按出資份額進行納稅。由於是按揭購買，如果在納稅時強行加上兩人名字，怕後期銀行辦理抵押證時出現問題，此路不通。
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四、解決方案
回來後，對兩人進行溝通，男孩的初衷是好的，但是實際情況卻不允許，也沒有能力全款購買，所以兩人在溝通過後準備寫女孩的名字，不過我在查看男孩徵信時發現其有大量的信用卡借款記錄，且都在最近一個月時間內，這讓我想到了上次我寫的關於《婚姻房產如何劃分》的文章：
這時我把女孩單獨叫到外面，把情況說明，讓男孩把之前的信用卡還掉，然後再買房子，由於男孩出首付的大頭，還了之後資金有問題，先借錢，等貸款批下來以後再把信用卡的錢借出來。進行還帳，經過溝通雙方同意。
最終：男孩出錢，用女孩名買，但是買之前男孩把信用卡的錢還掉，然後再買。
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五、事後思考
在這個案例當中，雙方都是美好的意願，但是在實際執行的時候，往往事與願違。
《新婚姻法司法解釋三》第十條規定：夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還款，不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。
在此祝願兩人生活美滿。男孩是一個有擔當的人。為了安全起見，哪怕麻煩一些，還是值得的。胖丁說房，房子是生活的保障，不是生活的全部。
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