1、賣房人向貸款銀行申請提前還款或者按時還款。
2、不管哪種方式，到貸款銀行進行領取解押材料，開具貸款結清通知單。如果是提前還款，那就需要還款前要在還款銀行卡中事先存入足額錢款。
3、在還完款次日，再帶上貸款銀行開具的貸款結清通知單和房屋的他項權證到房地產管理部門申請註銷抵押登記手續。
4、銀行貸後管理中心出解押材料，材料提交後，去房地產管理部門憑相關材料領取產權證。
5、到擔保公司辦理擔保註銷手續
說明：一般來講，北京二手房交易貸款已無需擔保公司進行第三方擔保，只要將辦理貸款所需材料準備齊全提交銀行即可，所以此步驟可以忽略。
6、到房屋所在不動產登記中心解抵押
二手房房產解除抵押有什麼注意事項
1、抵押中的房產出售需先結清貸款 任何抵押中的房產，無論是個人抵押還是在機構抵押，都需先結清貸款才能上市交易。結清貸款後，銀行或公積金管理中心出具註銷抵押證明，到交易所辦理註銷抵押手續，當天可辦理完畢。
2、提前解除房產抵押需事先跟銀行提交申請 如想提前解除房產抵押需事先跟銀行提交申請，不同的銀行要求不同，一般銀行要求提前一個月提交申請。
3、解除抵押也就是到房管局辦理房產證他項權利抵押撤銷手續，取回房產證。抵押貸款還完以後，商業貸款的房主要帶銀行開具的貸款結清證明（A4紙）和《房地產他項權利證明》證書到交易大廳辦理解除抵押手續，不需任何費用。
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